Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., с участием представителя истца - Давыденко Н.А., представившей доверенность от ....... 2011 года № ...... представителя администрации города Ессентуки - Дусева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой И.А. к администрации города Ессентуки о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Кузнецова И.А. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации г.Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ей, на основании договора приватизации жилой площади от ......., удостоверенного инженером жилищного агентства ОАО «Ессентукское агентство учета недвижимости и санаторно-курортное управление», зарегистрированного в реестре за номером ...... года, принадлежит кв. № ....... в доме № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» ......., в настоящее время данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., санузла площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах на .......2011 года составляет <данные изъяты> руб. Квартира, принадлежащая Кузнецовой И.А., расположена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м. из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. совместного пользования, с кадастровым номером ...... предоставленном Истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы города Ессентуки № ...... от ........ Право на указанный земельный участок зарегистрировано ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ....... года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... В соответствии с постановлением главы города Ессентуки от ....... № ...... Кузнецовой И.А. было разрешено проектирование реконструкции тамбуров № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., № ...... площадь. <данные изъяты> кв. м. Согласно постановлению главы города Ессентуки от ....... № ...... Кузнецовой И.А. было разрешено произвести реконструкцию тамбуров с устройством коридора и санузла по проекту, согласованному ....... Управлением архитектуры и градостроительства города Ессентуки. Кузнецова И.А. в ....... годах произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры согласно вышеуказанному проекту, дочернее предприятие государственного унитарного предприятия Крайтехинвентаризации внесло соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения. Однако до настоящего времени правовую регистрацию переустроенной квартиры Кузнецова И.А. не произвела, полагая, что разрешение на реконструкцию является достаточным документом, подтверждающим ее право на переустроенную и перепланированную квартиру. Угрозу жизни и здоровью людей указанная реконструкция не представляет, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в техническом паспорте, отвечает требованиям санитарных норм и правил. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью. Кузнецова И.А. просит сохранить квартиру № ....... в доме ....... по ул. ....... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений коридора площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., санузла площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за ней право собственности на квартиру № ....... в доме ....... по ул. ....... в г.Ессентуки, Ставропольского края общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений коридора площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., санузла площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м. В судебном заседании представитель истца просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Дусев В.С. возражает относительно удовлетворения исковых требований Кузнецовой И.А. Из возражений, представленных в суд, следует, что исковые требования Кузнецовой И.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру администрация не признает по следующим основаниям: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. По данным Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» истицей за счет произведенного строительства была увеличена площадь принадлежащей ей квартиры - данные действия подпадают под понятие «реконструкция». Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. С учетом того факта, что Кузнецова И.А. в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не обращалась, исковые требования не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный объект является общей имуществом собственников помещений многоквартирного дома № ....... в г. Ессентуки по ул. ....... В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Правила ч. 4 ст. 37 ЖК РФ императивно запрещают (т.е. ни сами собственники помещений, ни субъекты РФ, ни муниципальные образования не могут устанавливать иные правила) собственнику помещения в многоквартирном доме отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. Таким образом, поскольку юридическая судьба доли в праве на общее имущество связана с юридической судьбой права собственности на конкретное помещение, в ч. 4 ст. законодатель формулирует изъятие из правил, закрепленных в п. 2 ст. 246 и п. 2 ст. 252 ГК РФ, которые соответственно дозволяют участнику долевой собственности по своему усмотрению продавать, дарить, завещать, отдавать в залог свою долю либо распоряжаться ею иным образом и (или) требовать выдела своей доли из общего имущества. Таким образом, признание права собственности на спорный объект вступает в противоречие со ст. 37 ЖК РФ, которая запрещает любое отчуждение, а также уменьшение доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Кузнецовой И.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру № ....... в доме ....... по ул. ....... в г. Ессентуки в полном объеме. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав. В соответствии с договором приватизации жилой площади от ....... Широкова И.А. (в настоящее время Кузнецова И.А.) является собственником квартиры № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: г.Ессентуки, ул. ....... дом ....... Согласно техническому паспорту, выданному Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» ......., данная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. и состоит из коридора площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. м., санузла площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей площадью <данные изъяты> кв. м., коридора площадью <данные изъяты> кв. м., кухни площадью <данные изъяты> кв. м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах на ....... составляет <данные изъяты> руб. Квартира, принадлежащая Кузнецовой И.А., расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв. м. из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. совместного пользования, с кадастровым номером ...... предоставленном Истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании Постановления Главы города Ессентуки № ...... от ........ Право на указанный земельный участок зарегистрировано ГУЮ «Регистрационная палата Ставропольского края» ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ...... В соответствии с постановлением главы города Ессентуки от ....... № ...... Кузнецовой И.А. было разрешено проектирование реконструкции тамбуров № ...... площадью <данные изъяты> кв. м. № ...... площадь. <данные изъяты> кв. м. Согласно постановлению главы города Ессентуки от ....... № ...... Кузнецовой И.А. было разрешено произвести реконструкцию тамбуров с устройством коридора и санузла по проекту, согласованному ....... Управлением архитектуры и градостроительства города Ессентуки. Кузнецова И.А. в ....... годах произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры согласно вышеуказанному проекту, дочернее предприятие государственного унитарного предприятия Крайтехинвентаризации внесло соответствующие изменения в инвентарное дело домовладения. В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно правилам ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч.1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Представителем ответчика не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция квартиры, произведенная Кузнецовой И.А. ущемляет права других граждан, поэтому, суд считает возможным требования Кузнецовой И.А. удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кузнецовой И.А. к администрации г.Ессентуки Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Сохранить квартиру № ....... в доме № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений коридора ...... площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., санузла № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., коридора № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., кухни ...... площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., коридора № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., кухни № ...... площадью <данные изъяты> кв. м. в перепланированном и переустроенном виде. Признать за Кузнецовой И.А. право собственности на квартиру № ....... в доме № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: коридора № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., жилой комнаты № ......, площадью <данные изъяты> кв. м., санузла № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., коридора № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., кухни № ......, площадью <данные изъяты> кв. м., прихожей № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., коридора № ...... площадью <данные изъяты> кв. м., кухни № ...... площадью <данные изъяты> кв. м. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Кузнецовой И.А. на квартиру № ....... в доме № ....... по ул. ....... в г. Ессентуки Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г.Ессентуки в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2011 года Председательствующий: Аветисова Е.А.