Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре судебного заседания Малашихиной В.Н., с участием представителя истца Котляр Н.В. по доверенности от ...... 2011 года ..... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омельченко А.А. к администрации города-курорта Ессентуки, комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Омельченко А.А. обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации города-курорта Ессентуки, комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки об осуществлении регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарные номера ..... в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ......, и признании права собственности на указанные нежилые помещения. В судебном заседании представитель истца по доверенности от ...... ....., Котляр Н.В. заявленные Омельченко А.А. исковые требования поддержала, пояснила суду, ...... Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки были проведены торги по продаже нежилых помещений, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: город Ессентуки, ул. ....... В соответствии с протоколом от ...... об итогах аукциона, Омельченко А.А. признан победителем аукциона по продаже нежилых помещений, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: город Ессентуки, ул. ...... Нежилые помещения были приобретены истцом за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., согласно договора купли-продажи № ..... от ....... Указанный договор составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, предусмотренные законом для договоров купли продажи недвижимого имущества. Указанная сделка подлежит государственной регистрации, однако Ессентукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказывает Омельченко А.А. в оформлении необходимых документов, в связи с отсутствием регистрации права на данное имущество за органом местного самоуправления (продавцом). Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки каких-либо действий по регистрации права собственности не предпринимает. Указанное положение вещей нарушает права Омельченко А.А., поскольку аукцион состоялся, договор купли-продажи муниципального имущества заключен, имущество передано Омельченко А.А. по акту приема передачи, цена имущества покупателем оплачена полностью, но он лишен возможности зарегистрировать за собою право собственностина приобретенное недвижимое имущество и реализовать в отношении него правомочия собственника. Представитель Омельченко А.А. полагает, что нарушенные права подлежат защите путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ поскольку отсутствуют иные способы его защиты. Представители ответчиков- Администрации, комитета по муниципальной собственности, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительности причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Ессентукского мержайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилась. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, и принятии решения в соответствии с законом. Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Омельченко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ....... Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки были проведены торги по продаже нежилых помещений, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ...... Судом принят к обозрению протокол от ...... об итогах аукциона, согласно которому, Омельченко А.А. признан победителем аукциона по продаже нежилых помещений, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ...... Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела договору купли-продажи ..... от ......, нежилые помещения были приобретены истцом за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. Указанный договор составлен в надлежащей форме и подписан сторонами, содержит все необходимые условия, предусмотренные законом для договоров купли продажи недвижимого имущества и никем до настоящего времени не оспорен. Указанная сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 08.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Как следует из объяснений представителя истца, Ессентукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК отказывает Омельченко А.А. в оформлении необходимых документов, в связи с отсутствием регистрации права на данное имущество за органом местного самоуправления (продавцом), а комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки каких-либо действий по регистрации права собственности не предпринимает. Учитывая вышеизложенное, права истца, как добросовестного приобретателя нарушаются, поскольку аукцион состоялся, договор купли-продажи муниципального имущества заключен, имущество передано покупателю по акту приема передачи, цена имущества покупателем оплачена полностью, но Омельченко А.А. лишен возможности зарегистрировать за собою право собственности на приобретенное недвижимое имущество и реализовать в отношении него правомочия собственника. Нарушенные права истца подлежат защите путем признания права в соответствии со ст. 12 ГК РФ поскольку отсутствуют иные способы его защиты. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Следовательно, имущество может быть приобретено также и в результате приватизации государственного или муниципального имущества. Согласно ст.1 Федерального закона РФ от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. Согласно ст. 13 указанного закона продажа государственного или муниципального имущества на аукционе является одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества. При этом в течении пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи, передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней последняя полной оплаты имущества. Согласно ст. 32 Федерального закона о приватизации государственного и муниципального имущества продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи. Обязательными условиями договора купли-продажи государственного или муниципального имущества являются: сведения о сторонах договор; наименования государственного или муниципального имущества; место его нахождения; состав и цена государственного или муниципального имущества; порядок и сроки передачи государственного или муниципального имущества в собственность покупателя; форма и сроки платежа за приобретенное имущество; условия в соответствии с которыми указанное имущество было приобретено покупателем; порядок осуществления покупателем полномочий в отношении указанного имущества до перехода к нему права собственности на указанное имущество; сведения о наличии в отношении продаваемого имущества каких-либо ограничений, обременении (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанное имущество; иные условия, установленные сторонами такого договора по взаимному соглашению. Согласно перечню предприятий, имущества предлагаемых для передачи в муниципальную собственность г. Ессентуки, утвержденному решением малого совета Ставропольского краевого совета народных депутатов от ...... № .....,нежилые помещения, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарные номера <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д...... входили в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность г. Ессентуки. В соответствии с кадастровым паспортом от ......, собственником нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарные номера ..... в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. ......, является Комитет муниципальной собственности, правовая регистрация права не проводилась. Судом принят к обозрению акт приёма-передачи от ......, согласно которому Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки передал, а истец Омельченко А.А. принял в собственность на основании договора купли-продажи от ...... 2011 года № ..... нежилые помещения, <данные изъяты> этаж общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарные номера <данные изъяты> в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ...... Согласно справке от ...... 2011 года № ..... выданной Комитетом по муниципальной собственности города-курорта Ессентуки Ставропольского края, истец задолженности по оплате за приобретенное имущество не имеет. Указанные в Законе требования при заключении договора купли-продажи сторонами соблюдены, основания предполагать наличие дефектов воли сторон отсутствуют. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Какие-либо требования о признании недействительными состоявшихся торгов и договора, заключенного с Омельченко А.А., заинтересованными лицами в порядке ст. 449 ГК РФ не заявлены, следовательно, отсутствуют основания предполагать недействительность торгов и договора купли-продажи. Учитывая вышеизложенное, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: исковое заявление Омельченко А.А. кадминистрации города-курорта Ессентуки, комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки об осуществлении регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарные номера ..... в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. <данные изъяты> д. <данные изъяты> и признании права собственности на указанные нежилые помещения, удовлетворить. Признать за Омельченко А.А. право собственности на нежилые помещения, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> инвентарные номера ..... в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящиеся по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ...... Возложить обязанность на Ессентукский мержайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю,осуществить регистрацию перехода права собственности к Омельченко А.А. А.А. нежилых помещений, <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарные номера ..... в соответствии с кадастровым паспортом Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ......, находящихся по адресу: город Ессентуки, ул. ...... д. ...... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ставропольский краевой суд. Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2011 года Председательствующий: Е.А. Аветисова