Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «9» декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Е.В. к Муниципальному Унитарному предприятию « Комбинат благоустройства города Ессентуки» о признании договора действительным, о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Рудакова Е.В. обратился в суд с иском, указывая следующее. B соответствии c договором купли-продажи от ... ... она приобрела y Муниципального унитарного предприятия «Комбинат благоустройства города»нежилые помещения - подвал в литере «A» общей площадью 124,6 кв.м, номера на поэтажном плане с 1-4, 6, 1/2 доля в праве помещения № 8, расположенные по адресу: .... Подписание указанного договора явилось фактом реализации имущества МУП «Комбинат благоустройства города» в результате проведенного аукциона по продаже от ... (протокол ... утвержден директором МУП «КБГ» В. В. Арбузкиным). Данные нежилые помещения являлись муниципальной собственностью города Ессентуки и принадлежали ответчику на праве хозяйственного ведения. B рамках обращения ответчика в адрес Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки за получением, в соответствии c пунктом 2 статьи 294 Гражданского кодекса РФ, согласия собственника на продажу указанных не жилыx помещений,.... за ... Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки вынесено распоряжение "О предоставлении документов МУП "Комбинат благоустройства города" для получения согласия на совершение сделки" Указанное распоряжение ответчиком в установленный срок было исполнено, истребованные документы представлены в полном объеме. По результатам рассмотрения указанной документации распоряжением Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки от ... ... "О согласовании сделки МУП "Комбинат благоустройства города" по продаже имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения", ответчику было дано согласие на совершение сделки по распоряжению нежилыми помещениями: подвал в литере "A", общей площадью 124,6 кв.м., номера помещений 1-4,6, 1/2 доля в праве долевой собственности на помещение № 8, расположенные по адресу: .... B соответствии c Федерaльным законом от 29.07.2006 г. N4 135-ФЗ "О защите конкуренции", заключение договоров в отношении муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения и которым они могут распоряжаться только c согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Во исполнение распоряжение Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки от ... ... "О согласовании сделки МУП "Комбинат благоустройства города" по продаже имущества, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения", в соответствии c постановлением правительства РФ от 12.08.2002 г. №_ 585 "Об утверждении положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе..." в городской общественно-политической газете "Ессентукская панорама" от 30.06.2011 г.было опубликовано информационное сообщение o проведении аукциона, c указанием даты его проведения, характеристики имущества, выставленного на продажу, срока для подачи заявок на участие в аукционе, срока для поступления задатков и прочих условий проведения аукциона. ... ответчиком издан приказ "Об организации аукциона по продаже муниципального имущества", в соответствии c которым была назначена комиссия по проведению аукциона и установлен порядок проведения аукциона. ... в установленном законом порядке ею была подана заявка на участие в аукционе и заключен с ответчиком договор o задатке на сумму ....... Задаток в указанном размере был внесен в кассу предприятия. B соответствии c протоколом o признании претендентов участниками аукциона по продаже от ..., она наряду с еще тремя претендентами была признана участником аукциона. По результатам проведенного аукциона она Рудакова Е.В., была признана победителем аукциона, как участник, предложивший наивысшую цену - ..., что подтверждается протоколом ... об итогах аукциона по продаже от ... По результатам проведенного аукциона ..., между ней и МУП "КБГ» заключен договор ... от ... Обязательства были исполнены сторонами полностью. Цена всех приобретенных ею помещений составила .... Указанная сумма в соответствии c условиями договора купли-продажи передана продавцу полностью в момент подписания договора, согласно предоставленной истцом Счет-фактуре от .... O передаче приобретенных нежилых помещений составлен Акт o приеме передаче здания (сооружения) от ... Она получила во владение и пользование недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи. Однако, в настоящий момент y нее отсутствует документ o приобретенной собственности, зарегистpированный в установленном порядке в органе государственной регистрации имущества, a ответчик не реагирует на ее предложения o регистрации подписанного нами договора купли-продажи. Намерения расторгнуть договор она не имеет, заключенный договор купли-продажи считается состоявшимся по тем основаниям, что соглашение по всем существенным условиям договора между ней и ответчиком достигнyты, оплата стоимости приобретенного имущества произведена полностью и, c другой стороны, она в полной мере владеет и пользуется приобретенным имуществом. При этом совершенная сделка не затрагивает интересов третьих лиц. Просит признать действительным договор купли-продажи не жилыx помещений № 176 от ... и признать право собственности на ней на спорные нежилые помещения: подвал в литере «A» общей площадью 124,6 кв.м, номера помещений № 1-4, 6, 1/2 долю вправе общей долевой собственности на помещение № 8, расположенные по адресу .... В судебном заседании Рудакова Е. В.исковые требования поддержала, пояснила следующее. B соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Из содержания состоявшейся сделки следует, что такое соглашение достигнуто, договор соответствует требованиям ст.ст.554, 555 ГК РФ, a сделка считается состоявшейся. Она пользуется спорными помещениями, однако, в полном объеме реализовать право собственности на приобретенный объект недвижимости не имеет возможности; так как право собственности y приобретателя по договору купли- продажи возникает c момента регистрации. Осуществить государственную регистрацию возникшего права не представляется возможным в связи c тем обстоятельством, что ответчиком в установленном законом порядке право хозяйственного ведения на реaлизованный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Рассматривая действия ответчика как уклонение от проведения государственной регистрации права, единственным прaвовым методом восстановления нарушенных гражданских прав является обращение в суд c соответствующим иском. Представитель ответчика МУП КБГ- по доверенности Сапронова А.А. исковые требования признала, пояснила следующее. На основании распоряжения комитета по муниципальной собственности ... МУП КБГ организовало аукцион по продаже муниципального имущества: подвал в литере «A» общей площадью 124,6 кв.м, номера помещений № 1-4, 6, 1/2 долю вправе общей долевой собственности на помещение № 8, расположенные по адресу .... По итогам аукциона победила Рудакова Е.В., оплатила полную стоимость имущества, заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, составлен акт приема- передачи недвижимости победителю аукциона. Сделка сторонами исполнена, однако не может быть зарегистрирована в ЕРП, поскольку право собственности комитета по муниципальной собственности на спорное имущество,, подтвержденное решением суда, не было зарегистрировано в ЕГРП, а также право хозяйственного ведения на спорное имущество МУП « КБГ». Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель комитета по муниципальной собственности Щедиков М. А. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полагает подлежащими удовлетворению. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходи к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Согласно определению Ессентукского городского суда от ... произведен переход права собственности на спорные нежилые помещения : подвал в литере «A» общей площадью 124,6 кв.м, номера помещений № 1-4, 6, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на помещение № 8, расположенные по адресу ..., о чем должны быть внесены соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. На основании распоряжения председателя комитета по муниципальной собственности города от ... предложено представить документы на продажу спорных помещений. На основании распоряжения председателя комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки от ... дано согласие МУП КБГ произвести отчуждение спорных помещений. В судебном заседании представитель МУП КБГ подтвердил, что аукцион по продаже спорных строений проводился в соответствии с распоряжением и под контролем комитета по муниципальной собственности. В соответствии с протоколом об итогах аукциона Рудакова Е.В. предложила наивысшую цену ..., которые в установленный законом срок- 5 дней были полностью выплачены продавцу. На основании данного протокола был составлен договор купли- продажи ... от ..., составлен акт приема- передачи имущества. В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Рудакова Е.В., принимая участие в аукционе, который проводился МУП КБГ города, в соответствии с распоряжением собственника- комитета по муниципальной собственности, действовала добросовестно, полностью исполнила все требования по сделке. Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ является подача иска о признании права. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. ст. 447, 448 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В силу п. 1 ст. 16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Отсутствие регистрации права собственности за комитетом по муниципальной собственности следует считать уклонением ответчика от регистрации договора. Согласно сведениям из ЕГРП права на спорные нежилые помещения не зарегистрированы. Договор купли- продажи или результаты торгов не оспорены в судебном порядке, недействительными не признаны. Исковые требования Рудаковой Е.В. подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.34, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли- продажи признать не жилыx помещений ... от ... между муниципальным унитарным предприятием «Комбинат благоустройства города» и Рудаковой Е.В.. Признать за Рудаковой Е.В. право собственности на нежилые помещения: подвал в литере «A» общей площадью 124,6 кв.м, номера помещений № 1-4, 6, 1/2 долю вправе общей долевой собственности на помещение № 8, расположенные по адресу .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК