РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «08» декабря 2011 года. город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи: Емельянова В.А. при секретаре: Базяцкой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Жуковой Ж.П. к Хадикову Г.Б. о признании действительным договора купли-продажи и признании прав собственности. УСТАНОВИЛ: Жуковой Ж.П. к Хадикову Г.Б. о признании действительным договора купли-продажи и признании прав собственности, указывая следующее. .. между ней и Хадиковым Г.Б. был заключен договор купли-продажи 1\3 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.... В соответствии с условиями данного договора купли-продажи она вы полном объеме оплатила покупную стоимость 1\3 доли жилого дома в сумме ... рублей, а продавец в тот же день передал имущество. С момента передачи имущества она владеет и пользуется им как собственник. Однако, зарегистрировать в установленном законом порядке спорный договор не может, так как ответчик, получив полный расчет утратил интерес к сделке и уклоняется от явки в Ессентукский отдел УФ РС по СК, ссылаясь на различные причины и отсутствие свободного времени, чем нарушает ее права собственника недвижимого имущества. В связи с изложенными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд признать действительным договор купли-продажи от .., заключенный между ней и ответчиком, признать за ней право собственности на 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ... Истица в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы - Мищенко В.Г., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился и просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Представитель Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю - Выскребцова К.В., в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена, направила в адрес суда заявление, в котором указала. Что просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ Исходя из материалов дела, договор купли-продажи заключен .. между Хадиковым Г.Б. и Жуковой Ж.П. оформлен надлежащим образом, условия, указанные в договоре, в части передачи денежных средств и недвижимого имущества, сторонами исполнено. В соответствии со ст. 153 ГК РФ действия граждан направленные на прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками. Согласно ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии со спорным договором купли-продажи Хадиков Г.Б. продал, принадлежащую ему на праве собственности 1\3 долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., а Жукова Ж.П. купила данное имущество в собственность. В соответствии с п.4 договора цена за приобретаемый объект составила ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Претензий по оплате между ними нет. Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора, копия которого приобщена в дело. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого недвижимого имущества - 1\3 долю жилого дома, получила документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по содержанию части жилого дома. Жукова Ж.П. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку жилого дома. Ответчиком не оспариваются указанные выше обстоятельства. Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Основанием для возникновения у истицы права собственности на 1\3 долю жилого дома является договор купли-продажи от ... В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе вынести решение о ее регистрации. Регистрация сделок с недвижимым имуществом и прав на него носит явочный характер. Истица не имеет возможности зарегистрировать договор купли-продажи от .. на спорное имущество во внесудебном порядке. Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке. Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований. Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор купли-продажи от .., заключенного между Жуковой Ж.П. и Хадиковым Г.Б.. Признать за Жуковой Ж.П. право собственности на 1\3 долю жилого дома общей долевой собственности, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером 26-26-30\040\2008-434, расположенного по адресу: .... Данное решение является основанием для выдачи в установленном законом порядке свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество Жуковой Ж.П.. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через городской суд в течении 10 дней. Председательствующий, судья: В.А. Емельянов