РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 29 » ноября 2011 года                                                            город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуба В. И. к Комитету по муниципальной собственности      г. Ессентуки о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шуба В.И. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на гараж литер «Г» общей площадью .... кв.м. расположенный в ... в районе ...-а, указывая следующее.

Постановлением главы г. Ессентуки от ... ... истцу предоставлен в аренду земельный участок под строительство надземной автостоянки закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства по адресу: ... в районе ...-а.

В 2005 году без соответствующего разрешения истец построил гараж литер «Г», общей площадью .... кв.м., который в соответствии с техническим обследованием ООО «Ставрополькоммунпроект» признан соответствующим требованиям СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», используется по назначению и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

В настоящее время Шуба В.И. необходимо произвести регистрацию права собственности на гараж с тем, чтобы осуществлять свои права собственности на законных основаниях, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Янакова В.И. выступающая по надлежаще оформленной доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Комитета по муниципальной собственности города - курорта Ессентуки СК по доверенности Шедиков М. А. исковые требования не признал, пояснив, что для строительства гаража истцу необходимо было получить соответствующие разрешения, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.. С учетом изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Шуба В.И. отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд считает, что заявленные требования Шуба В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает архитектурную застройку города, района, соблюдены права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, не нарушает целевое назначение использования земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, согласно Постановления главы г. Ессентуки ... от ... Шуба В.И. предоставлен в аренду земельный участок под строительство надземной автостоянки закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства. Местонахождения участка: ..., в районе ..., автостоянка № б/н, площадь .....м.. Территориально-экономическая зона .... Категория земель - земли поселений.

На указанном земельном участке истец за счет собственных средств, построил гараж. Согласно справке ... от ... выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» гараж б/н расположенный в районе ... собственности не регистрировалось.

Нежилое помещение, гаража б/н литер «Г», общей площадью .... кв.м., инвентарный номер ...., согласно технического паспорта выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ....

Из технического обследования и заключения гаража литер «Г», расположенного в районе ... в г. Ессентуки, выполненного ООО «Ставрополькоммунпроект», основные конструктивные элементы строения (литер «Г») - фундаменты, стены, перекрытие находятся в хорошем состоянии, трещин и деформаций не имеют, жизни и безопасности людей не угрожают. Расположение гаража на участке, удаленность его от жилых зданий соответствует нормам СП 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Соответствует требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», используется по назначению и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК с момента государственной регистрации.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Гараж б/н литер «Г» общей площадью 26,0 кв.м. расположенный по ..., в районе ... в г. Ессентуки не нарушает прав и законных интересов других лиц; его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, он возведен на земельном участке, выделенный истцу под строительство надземной автостоянки закрытого типа для хранения и обслуживания транспортного средства.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за Шуба В.И. следует признать право на гараж б/н литер «Г» расположенный по ..., в районе ... в г. Ессентуки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шуба В. И. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Шуба В. И. право собственности на гараж литер «Г», общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ... в районе ...-а.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе Отдел по г. Ессентуки.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                    В.А.Емельянов