РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «13» декабря 2011 года ... Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре Бочаровой О.Б., с участием ответчика Гюрджиева Р.П., УСТАНОВИЛ: Павлов Н.С. обратился в суд с иском к Гюрджиеву Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок указав следующее. Он является собственником нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается наличием свидетельства о праве собственности, запись о регистрации .... Между истцом и ответчиком ... заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. По условиям указанного договора ответчик, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. имел намерение продать истцу земельный участок площадью ... кв.м., расположенный под нежилым помещением - магазином, собственником которого является истец. В предварительном договоре указано, что срок заключения договора купли - продажи сторонами установлен до ... Цена предмета договора определена сторонами в ... рублей, которые были переданы истцом ответчику во время подписания предварительного договора. ... между сторонами был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, однако указанный договор не прошел государственную регистрацию, поскольку согласно п.7 договора продавец обязался не препятствовать в регистрации перехода права к покупателю и в срок до ... ответчик обязан был произвести выдел земельного участка площадью ... кв.м. в отдельный земельный участок. В срок до ... ответчик принятые на себя обязательства по выделу земельного участка не исполнил. Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, поскольку на нем расположено строение, принадлежащее ему на праве собственности. К моменту обращения истца в суд, срок для регистрации права собственности на спорный земельный участок, указанный в договоре до ..., истек. Однако ответчик всячески препятствует регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, на направленную претензию не отреагировал. Предварительный договор купли-продажи от ... и договор купли-продажи земельного участка от ... полностью соответствуют требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предварительный договор полностью соответствует основному договору, полностью исполнен сторонами - расчет произведен полностью, фактическая передача земельного участка произведена, т.е. имеются основания для признания указанного договора состоявшимся. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., заключенный между Павловым Н.С. и Гюрджиевым Р.П., состоявшимся. Признать за Павловым Н.С. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., по адресу: .... В судебное заседание истец и его представитель не явились, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела были поставлены в известность надлежащим образом. Ответчик настаивает на рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц. В судебном заседании ответчик пояснил, что исковые требования не признает, полагает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. вопрос может быть разрешен во внесудебном порядке. Сам истец затягивает разрешение вопроса, это подтверждается даже его неявкой в судебное заседание. По существу между сторонами отсутствует спор. Просит суд вынести решение по усмотрению суда. Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..., истец является собственником магазина литер ... кв.м., с кадастровым (условным) номером ..., по адресу: .... ..., запись о регистрации .... ... между Павловым Н.С. и Гюрджиевым Р.П. заключен предварительный договор, по которому Гюрджиев Р.П. имеет намерение продать истцу от принадлежащего ему земельного участка часть площадью ... кв.м., расположенную под нежилым строением с кадастровым номером ... Цена договора купли-продажи установлена в размере ... руб., которые согласно п.4 данного договора полностью уплачены покупателем продавцу. Согласно п.3 предварительного договора ответчик обязуется до ... заключить договор купли-продажи. ... между сторонами по делу заключен договор купли-продажи по которому продавец (Гюрджиев) из принадлежащего ему земельного участка площадью ... кв.м. продает Павлову Н.С. часть земельного участка площадью ... кв.м., на котором расположена часть нежилого строения - магазина с кадастровым номером ... по адресу: .... Ответчик выделяет земельный участок площадью ... кв.м. из принадлежащего ему земельного участка площадью ... кв.м. Цена договора установлена в ... руб., которые покупатель передал продавцу в момент подписания предварительного договора. Продавец обязуется не препятствовать в регистрации перехода права собственности и до ... производит выдел земельного участка площадью ... кв.м. из принадлежащего ему земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: .... В отдельный участок с присвоением отдельного кадастрового номера. В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как указано в ст.1 Федерального закона от ... N 122-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" земельные участки, относятся к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Истец указал, что ответчик всячески препятствует регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок площадью ... кв.м., на претензию не отреагировал. Также истец сослался на положения п.4 ст. 445, п.5 ст.429 ГК РФ, согласно которым сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Несмотря на это, истец обратился в суд с требованиями о признании договора купли-продажи спорного земельного участка состоявшимся и признании права собственности на указанный участок. Таким образом, суд считает, что защита прав истца может быть осуществлена иным способом, предусмотренным законом, а истцом неверно выбран способ защиты своих прав. В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. К иску приобщен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м по адресу: ... Указанный договор купли-продажи сторонами не оспаривается. Сведений о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суду не представлено. Тем не менее, данные требования истцом не заявлены. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которые в силу вышеизложенного удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Павлова Н.С. к Гюрджиеву Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд. Председательствующий- Е.В.Иванова
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павлова Н.С. к Гюрджиеву Р.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,