09 ноября 2011 года                                                        город Ессентуки

Судья Ессентукского городского суда Ставропольского края                 Годило Н.Н.,

при секретаре Финкельштейн Е.Е.,

с участием истцов Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А.,Ч.С.А.,П.А.М., Н.М.И.

представителя истцов Ч.Г.П.

представителя ответчика О.Н.А.-О.А.В., С.Е.Н.

представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки - по доверенности Щ.В.В.

представителя ответчика ФБУ ЗКП - Г.Т.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А., Ч.С.А., П.А.М. Ады П.А.М., Н.М.И. к О.Н.А., Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, ФБУ «Земельная кадастровая палата» о признании незаконных действий по снятию и постановке на кадастровый учет, восстановлении записи в ГКН, признании не приобретшим право собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также аннулировании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:          

Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А., Ч.С.А., П.А.М., Н.М.И. обратились в Ессентукский городской суд с исковым заявлением кО.Н.А., Комитету по муниципальной собственности <адрес>, ФБУ «Земельная кадастровая палата»о признании незаконных действий по снятию и постановке на кадастровый учет, восстановлении записи в ГКН, признании не приобретшим право собственности, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также аннулировании записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В исковом заявлении истцы указали, что им принадлежат на праве собственности квартиры №№ в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Квартиры №№ в этом же доме принадлежат на праве собственности третьим лицам, <адрес> находится в муниципальной собственности <адрес>.

Собственнику <адрес> соседнего <адрес> О.Н.А. на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 642,6 кв. м. соседний, земельному участку на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, площадью 938,3 кв. м.

Во дворе <адрес> О.Н.А. начала сооружать пристройку к принадлежащему ей магазину, расположенному во дворе <адрес>.

При обращении жильцов <адрес> с иском к                О.Н.А. об устранении нарушений прав на земельный участок, стало известно, что:

      - земельный участок под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес> общей площадью 938,3 кв. метра, с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №);

- осуществлен кадастровый учет изменений смежного земельного участка О.Н.А. с кадастровым номером №, в результате которого площадь данного участка увеличена на 53,6 кв. метра ( с 642,4 кв.м до 696 кв.м), в том числе за счет включения в его состав части земельного участка, имевшего кадастровый номер № находившегося в общем пользовании собственников квартир многоквартирного <адрес> подлежащего передаче им в долевую собственность, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика О.Н.А. на этот земельный участок с площадью 696 кв. метров (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

- осуществлен кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, №, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 696 кв.метра по решению О.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано право собственности О.Н.А. на эти участки. При этом, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, право собственности О.Н.А. на него прекращено (копия решения О.Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ, отметка «погашено» УФРС по СК от ДД.ММ.ГГГГ на Свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №);

- за О.Н.А. зарегистрировано право собственности на расположенный на земельном участке № по <адрес> и входящий в состав общего имущества многоквартирного дома сарай литер «Г2» (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации в ЕГРП №).

Посчитав свои права нарушенными, истцы обратились в суд. В судебном заседании доводы искового заявления истцы и их представитель поддержали и просили его удовлетворить.

По ходатайству представителя истцов была произведена замена ненадлежащего ответчика в лице администрации <адрес> на ответчика в лице Комитета по муниципальной собственности <адрес>.

Представители ответчиков в судебном заседании против удовлетворения искового заявления возражали, указали, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ О.Н.А. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 642,4 кв. м. под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, однако действие данного постановления было приостановлено постановлением, которое позже было отменено и право О.Н.А. на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Затем право пожизненного наследуемого владения земельным участком было переоформлено на право собственности, что также подтверждается свидетельством. На момент оформления землеустроительной документации земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета, в связи с преобразованием земельного участка. Первоначально площадь земельного участка составляла 642,4 кв. м. в                  результате проведения межевых работ площадь земельного участка стала составлять 696,0 кв. м. Истцами заявлено требование о признании незаконными действий администрации <адрес> по снятию с кадастрового учета расположенного под многоквартирным домом № земельного участка с кадастровым номером № однако ничем не подтверждено, что этот земельный участок предоставлялся именно под многоквартирный жилой дом, кроме того, как установлено, администрация <адрес> не обращалась в ФБУ ЗКП с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

         Истцами в качестве обоснования своих исковых требований к Комитету по муниципальной собственности <адрес> указано, что ответчик совершил действия по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя ФБУ «Земельная кадастровая палата» снятие с кадастрового учета земельного участка № осуществлено в силу постановки на кадастровый учет вновь образованных участков № № на основании обращения К.В.В.

Обращение Комитета по муниципальной собственности <адрес> по снятию с кадастрового учета земельного участка № не нашло своего подтверждения.

Также необоснованна на законе, ссылка истцов на якобы существующую обязанность Комитета по муниципальной собственности <адрес> по обращению в кадастровый орган для постановки на учет земельного участка под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, либо осуществления контрольных функцию по выполнению органами кадастрового учета возложенных на них обязанностей в рамках учета земельных участков.

На основании указанного, в удовлетворении исковых требований к Комитету по муниципальной собственности <адрес> надлежит отказать.

Также надлежит отказать в удовлетворении требований о признании незаконными действий ФБУ «Земельная кадастровая палата» по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 938,3 кв.м. по основаниям указанным в иске.

В качестве оснований признания незаконными действий ФБУ «Земельная кадастровая палата» указано обращение Комитета по муниципальной собственности <адрес> в противоречие требованиям ч. 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Факт обращения Комитета по муниципальной собственности <адрес> не нашел своего подтверждения при исследовании материалов дела.

Основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № как указано выше, послужило заявление К.В.В. и постановка на кадастровый учет вновь образованных земельных участков.

Истцами факт постановки на кадастровый учет указанных земельных участков не оспаривается, также не оспаривается законность снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по этим основаниям.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир №, № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела (том 1 л.д. 81-85, 93-97, 99-102, том 2 л.д. 65-70, 80-84, 86-88).

О.Н.А. является собственником соседних строений, расположенных на соседнем земельном участке (кадастровый номер №), расположенном по адресу: <адрес>, впоследствии разделенном на 4 земельных участка с кадастровыми номерами № (том 1 л.д.167-220).

Как следует из представленных копий дел правоустанавливающих документов О.Н.А. зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок общей площадью 642,4 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 20-26 т.2). Основанием к регистрации послужило постановление от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного О.Н.А. заявления в ЕГРП внесены изменения в части площади по указанному участку. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила               696 кв.м. (л.д. 8-16 т.2).

Юридическим основанием для внесения изменений послужило уточнение границ по фактическому пользованию.

Как пояснил представитель ответчика одним из фактических оснований изменения границ послужило приобретение сарая литер Г2 (ранее литер Н), входящего в состав многоквартирного жилого дома, в результате чего граница земельного участка была перенесена за счет земельного участка необходимого для эксплуатации данного сарая.

В качестве доказательства представлены заявления главе <адрес> о предоставлении земельного участка площадью 15 кв.м. под сарай литер Г2, к ранее существующему и находящемуся у ответчика в собственности земельному участку расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 47 т.3), договор аренды сарая от ДД.ММ.ГГГГ подписанного между Х.Л.К. и О.Н.А. (л.д. 86 т.3), расписки Х.Л.К. о получении денежных средств от О.Н.А. (л.д. 87, 88 т.3), заявление Х.Л.К. (л.д. 90 т.3).

В соответствии с п. 9 ст. 38Федерального закона N 221-ФЗ от 24.04.2007 "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использование природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Частью 3 статьи 25 Закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).

При этом согласно части 9 статьи 38Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 года                № 22781-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ» выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться документами, указанными в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, в этой связи конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

Данные требования должны обеспечить недопущения самовольного захвата земельных участков.

Поскольку правоустанавливающий документ О.Н.А. (постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) содержал данные описания местоположения земельного участка (л.д. 224 т.3), а также кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ выданный для государственной регистрации права на земельный участок площадью 642,4 кв.м. уже содержал графическое изображение земельного участка при межевании должно было быть очевидным, что изменение площади произошло не за счет фактического землепользования, а за счет захвата дополнительной площади.

При этом порядок предоставления земельных участков определен Земельным кодексом РФ.

Так, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Соответственно О.Н.А. приобретая сарай должна была в соответствии с требованиями действующего законодательства либо приобрести права на земельный участок, отведенный и занятый строением в силу ст. 35 ЗК РФ, либо приобрести права на него в силу ст. 36 ЗК РФ, но никак не за счет переноса забора и уточнения границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В связи с тем, что факт увеличения земельного участка за счет захвата части соседнего земельного участка необходимого для использования сарая литер Г2 приобретенного у Х.Л.К. доказан, что является нарушением существующих требований действующего законодательства в отношении порядка предоставления земельных участков и не соответствует требованиям действующего законодательства, то межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д. 231-244), а также постановку на кадастровый учет сведений об изменении площади (696 кв.м.) уточненного земельного участка с кадастровым номером № подлежит признать незаконным и аннулировать.

Поскольку изменение площади земельного участка является незаконным, соответственно подлежат исключению из ГКН сведения о вновь образованных земельных участках в результате раздела основного земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены незаконно.

Как указано выше, право собственности у О.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которое ни кем не оспорено.

Соответственно не возможно не оспаривая самого права на объект недвижимого имущества, признать О.Н.А. не приобретшим право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Поскольку право О.Н.А. на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, которое ни кем не оспорено, правоустанавливающий документ не признан незаконным, то права на данный земельный участок возникли в соответствии требованиями действующего законодательства (проведена государственная регистрация) и являются действительными.

Последующее внесение сведений ЕГРП на основании заявления О.Н.А. поданного ДД.ММ.ГГГГ не носит правообразующий характер, а лишь уточняет описание объекта недвижимого имущества (его площадь) с кадастровым номером № право на который у           О.Н.А. возникло на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ               №, в силу регистрации данного права ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 18Федерального закона от 21.07.1997         N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в ГКН, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.

На основании пункта 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, к сведениям, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него, отнесено также изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Таким образом, невозможно не оспорив запись о праве собственности на земельный участок №, признать О.Н.А. не приобретшим право собственности на данный объект недвижимого имущества, хотя и в измененных границах.

Принимая решение о разделе земельных участков О.Н.А. действовала как собственник земельного участка № в соответствии со ст. 209 ГК РФ и главой I-1 ЗК РФ.

Однако при увеличении площади земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию, и последующим его преобразованием на новые земельные участки в этих же границах, допущено увеличение площади земельного участка за счет самовольного захвата части земельного участка, тем самым допущенные нарушения должны быть устранены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного подлежат аннулированию и исключению из ЕГРП запись о внесении изменений в подраздел I в отношении увеличения площади (696 кв.м.) земельного участка № на основании заявления О.Н.А. поданного ДД.ММ.ГГГГ, а также запись о регистрации права собственности вновь образованных земельных участков (№) записи №, №, №, №

Что же касается требований о признании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными, то в соответствии со ст. 14 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим.

Соответственно свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не может быть признано недействительным по следующим причинам:

во-первых, свидетельство о праве собственности не является ненормативным актом, поскольку не носит распорядительного характера;

во-вторых, ни ст. 12 ГК РФ, ни другим нормами действующего законодательства прямо не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

При этом, в силу ст. 2 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, т.е. основания государственной регистрации, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права.

Доводы представителя о том, что вид разрешенного использования установленный на земельный участок является существенным для определения специфики объекта капитального строительства и возможности применения к данным правоотношениям норм жилищного кодекса являются несостоятельными поскольку применение норм Жилищного кодекса РФ об общем имуществе многоквартирного жилого дома и возникновения прав на него зависит только от существа объекта капитального строительства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Так правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется статьями главы 6 Кодекса и завязан исключительно на понятии многоквартирного жилого дома, т.е. существа объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательствомпределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Поскольку сарай являлся общим имуществом многоквартирного жилого дома и истцы по данному гражданскому делу являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, им принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество и они вправе оспорить факт распоряжения данным строений.

Однако ими выбран ненадлежащий способ защиты.

В данном случае основанием к оспариванию зарегистрированного права должны являться требования о признании сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, либо в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежащий разрешению по правилам ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А., Ч.С.А., П.А.М. Ады П.А.М., Н.М.И. к Комитету по муниципальной собственности <адрес> о признании незаконными действия ответчика по снятию с кадастрового учета расположенного под многоквартирным домом № по <адрес>, земельного участка под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек с кадастровым номером № отказать.

Исковые требования Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А., Ч.С.А., П.А.М. Ады П.А.М., Н.М.И. к О.Н.А., ФБУ «Земельная кадастровая палата» удовлетворить частично.

Признать незаконными межевое дело от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать незаконными внесение сведений в ГКН об изменении площади земельного участка (696 кв.м.), кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с уточнением границ.

Признать незаконным внесение сведений в ГКН о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела земельного участка (696 кв.м.) с кадастровым номером №

Аннулировать в ЕГРП запись о внесении изменений в подраздел I в части размера площади (696 кв.м.) земельного участка кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРП записи №, №, №, № о регистрации права собственности О.Н.А. на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, образованные в результате раздела земельного участка (696 кв.м.) с кадастровым номером №

В удовлетворении остальных исковых требований Я.О.В., П.Л.Ю., Ч.А.А., Ч.С.А., П.А.М. Ады П.А.М., Н.М.И. к О.Н.А., ФБУ «Земельная кадастровая палата» отказать.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья            Н.Н. Годило