Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А. при секретаре Малашихиной В.Н., с участием истца, представителя ответчика адвоката Орловского Д.Ю., представившего ордер № ....удостоверение № .... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микейловой Н.П. к Садыкову Р.Т. о. Р.Т. о. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Микейлова Н.П. обратилась в суд с иском к Садыкову Р.Т.-оглы о признании прекратившим права пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от ....... года, Микейловой Н.П. принадлежит жилой дом расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество .... от ....... В указанном жилом доме зарегистрирован бывший его владелец Сaдыхов Р.Т.о, ....... года рождения, уроженец c. Каратaкля, Гардабанского района, Грузинской ССР. После регистрации вышеуказанного договора купли-продажи, ответчик, Садыхов Р.Т.оглы, собрал все принадлежащие ему вещи, находившиеся в доме, и вывез, пообещав, что в течение месяца он снимется c регистрации по указанному адресу. По истечении месяца свои обязательства он не выполнил, c регистрационного yчета не снялся, хотя п.7 договора купли-продажи от ......., гласит, что после регистрации перехода права собственности к покупателю, лиц, сохраняющих права пользования жилым помещением, не имеется. Регистрация перехода права собственности к покупателю произошла ......., что подтверждается свидетельством o государственной регистрации прав на недвижимое имущество .... от ....... После регистрации договора купли-продажи истица неоднократно пытaлась связаться c ответчиком, но на телефонные звонки он не отвечал. Куда именно уехал ответчик истица не знает, связаться с ним не может и место жительства oтветчика в настоящее время, ей не известно. Наличие регистрации ответчика в принадлежащей истице доме создает ряд неудобств она оплачивает за ответчика коммунальные платежи, несет все бремя содержания дома и не может в полной мере реализовать свои гражданские права, как собственник данного имущества. Не снявшись c регистрационного учета в указанном доме, ответчик не становится на регистрационный учет по своему фактическому месту жительства, тем самым нарушая ст. ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», согласно которым он обязан в течении семи дней со дня прибытия на новое место жительства принять меры для регистрации по новому адресу. Просит признать Садыхова Р.Т. о., ....... года рождения, уроженца c. ..... района, Грузинской ССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... В судебном заседании истица просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Ответчик Садыков Р.Т.оглы в судебное заседание не явился. Адвокат Орловский Д.Н., действующий в интересах ответчика Садыкова Р.Т.оглы по назначению судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования не признал, указывая, что позиция по данному вопросу ответчика неизвестна и при таких обстоятельствах он не может признать заявленные требования обоснованными. С учётом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит, что требования Микейловой Н.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч.1ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как следует из договора купли-продажи от ......., заключенного между Садыковым Р.Т.оглы и Микейловой Н.П., истица приобрела в собственность домовладение № ..... по ул. ..... в г.Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю .... от ......., собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... д. № ..... является Микейлова Н.П. В материалах гражданского дела имеется домовая книга, согласно которой ........ Садыков Р.Т.оглы. зарегистрирован в домовладении № ..... по ....., в г.Ессентуки В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Законом, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) и если он не освобождает указанное жилое помещение (не прекращает регистрацию), то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, либо признанию утратившим право пользования жилым помещением. Судом бесспорно установлено, что ответчикипрекратили право пользования и проживания в вышеуказанном домовладении,поскольку для сохранения такого права необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и проживать по указанному адресу. Факт непроживания ответчика в вышеуказанном домовладении с ......., подтверждается справкой руководителя ТОС № .... г. Ессентуки Крупельницкой Г.В., согласно которой в домовладении № ..... по ..... в г.Ессентуки, зарегистрирован, но не проживает с ......., Садыков Р.Т.оглы, личных вещей Садыкова Р.Т.оглы в домовладении, принадлежащей истице, нет. Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истицы свидетели Тараторкина В.Н., Асрян Н.Ю. суду пояснили, что проживают по- соседству с истицей. Два года назад ответчик, забрав все свои личные вещи, выехал за пределы г. Ессентуки и с тех пор о его месте жительства им ничего не известно. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. С документальными доказательствами, находящимися в деле, суд принимает во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей и находит, что нет оснований подозревать их в нечестности и недобросовестности. Кроме того, ответчик не является членом семьи истицы. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, что подтверждается имеющимися в материалах дела счет-квитанциями, из которых следует, что оплату производит Микейлова Н.П. ....... Микейлова Н.П. обратилась в Ессентукское отделение УФМС по Ставропольскому краю о снятии с регистрационного учета ответчика из принадлежащего ей жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ....., однако, получила отказ. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном процессе при применении ЖК РФ», в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившем право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Соглашений о пользовании домовладением, иного договора, заключенного между сторонами, суду не представлено. Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При таких обстоятельствах требования Микейловой Н.П. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению, что является основанием для снятия Садыкова Р.Т.оглы с регистрационного учета в домовладении № ..... по ул. ..... в городе Ессентуки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Микейловой Н.П. к Садыкову Р.Т. о. о признании прекратившим права пользования жилым помещением, - удовлетворить. Признать Садыхова Р.Т. о., ....... года рождения, уроженца c. ..... района, Грузинской ССР, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2011 года. Председательствующий- Аветисова Е.А.