Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 16 » декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Русский капитал Паевые фонды Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный" к Давидян Н.С., Давидяну С.С., Давидяну С.С., Демьянченко Т.Ф. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ООО Русский капитал Паевые фонды Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный" обратилось в суд с иском к Давидян Н.С., Давидяну С.С., Давидяну С.С., Демьянченко Т.Ф. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее. ... между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Двидяном С.С., Давидяном С.С. был заключен договор займа .... B соответствии c условиями договора o предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере ... на приобретение в собственность заемщика Давидян Н.С. жилого дома, двухэтажного, состоящего из пяти комнат общей площадью дома 152,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86,6 кв.м., и Земельного участка площадью 392 кв.м., земли населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: ...) Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением ... от .... Жилой дом и земельный участок были приобретены Давидян Н.С. на основании договора купли-продажи от .... В связи c тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, o чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись o государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору o предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной. B настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору o предоставлении денежных средств является Общество c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный», что подтверждено отметками o передаче прав на закладной, оформленными в соответствии c п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами З и 4 договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. B связи c просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по договору o предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование o полном досрочном исполнении обязательств по договору o предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу раздела 4 договора o предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней c даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу раздела 3 договора o предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором o предоставлении денежных средств. B подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. B связи с неисполнением ответчиком условий договора o предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования o досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора o предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). B соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. B соответствии c п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа c публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет ..., что определено в разделе 5 Закладной, в связи с чем, данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Просит взыскать солидарно c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму в размере ... (задолженность по состоянию на ...), в том числе ... основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом. Взыскать солидарно c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займу) за период c ... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на Предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из пяти комнат, общей площадью дома 152,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ..., и земельный участок, площадью 392 кв.м., из земель населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: ..., посредством продажи c публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации c публичных торгов в общей сумме .... В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены предмета ипотеки. Просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка по адресу: ...., при его реализации c публичных торгов в размере ..., в том числе жилого дома ... и земельного участка .... Взыскать с ответчиков расходы, связанные c оплатой услуг по оценке квартиры в размере .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Ержак Г.В. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковых заявлениях. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчики Давидян Н.С., Давидян С.С., Давидян С.С., Демьянченко Т.Ф. исковые требования ООО Русский капитал Паевые фонды Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом "Первый Объединенный" признали в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и они с ними согласны. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в ..., а также расходы, связанные c оплатой услуг по оценке квартиры в размере .... Руководствуясь ст.ст. ст.ст.309-310, 322, 323, 348, 809, п.2 ст.811 ГК РФ, п.2 ст.3, ст.ст.13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 173, 194-199, 446 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать солидарно c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму в размере ... (задолженность по состоянию на ...), в том числе ... основного долга (займа); ... процентов за пользование займом. Взыскать солидарно c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займу) за период c ... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, двухэтажный, состоящий из пяти комнат, общей площадью дома 152,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта ..., и земельный участок, площадью 392 кв.м., из земель населенных пунктов, под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ..., находящиеся по адресу: ..., посредством продажи c публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации c публичных торгов в общей сумме ..., в том числе жилого дома ... и земельного участка .... Взыскать c Давидян Н.С., Демьянченко Т.Ф., Давидян С.С., Давидян С.С. в пользу Общества c ограниченной ответственностью «Русский Капитал Паевые Фонды» Д.У. Ипотечным закрытым паевым инвестиционным фондом «Первый Объединенный» судебные расходы общей суммой ..., в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., расходы, связанные c оплатой услуг по оценке квартиры в размере ..., в равных частях по ... с каждого. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней 10 дней со дня вынесения мотивированного решения суда. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В.УКРАИНЧИК