Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 23 » декабря 2011 года                                                                              город Ессентуки

ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.М.,

с участием адвоката Акопджанова В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крохотовой С.А. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, Тигиеву Ф.Г. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Крохотова С.А. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, Тигиеву Ф.Г. о расторжении договора аренды земельного участка, указывая следующее.

На основании договора купли-продажи от ... она является собственником объекта незавершенного строительством жилого дома находящегося по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован ... (запись регистрации ...).

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке c кадастровым номером ... общей площадью 697,0 кв.м., предоставленном ответчику Тигиеву Ф.Г. на основании Постановления главы города Ессентуки ... от ... для индивидуального жилищного строительства на праве аренды до .... Договор аренды зарегистрирован ... (запись о регистрации ...).

Постановлением администрации г. Ессентуки ... от ... спорный земельный участок был предоставлен ей в аренду на 10 лет. ... между ней и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды земельного участка ....

Она обратилась в Ессентукский межрайонный отдел УФРСКК по СК для проведения государственной регистрации договора аренды. Однако в приеме документов на регистрацию ей было устно отказано по тем основаниям, договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный с Тигиевым Ф.Г. не расторгнут и из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исключена запись регистрации за Тигиевым Ф.Г, а также по тем основаниям, что соглашение от ... о расторжении договора подписано лицом, полномочия по доверенности которого прекращены, и оно не имеет юридической силы.

По указанным причинам она лишена возможности зарегистрировать свои права на земельный участок.

Просит расторгнуть c ... договор аренды земельного участка ..., заключенный ... rода между Комитетом по муниципальной собственности ... и Тигиевым Ф.Г.

В судебном заседании истица Крохотова С.А требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила следующее.

... она направила телеграмму ответчику Тигиеву Ф.Г. по известному адресу его проживания: ... o необходимости его явки в Комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки для расторжения договора аренды земельного участка ... от .... ... ею было получено уведомление из узла связи в том, что телеграмма не доставлена, Тигиев Ф.Г.по указанному адресу не проживает. ... председателем ТОС ... К. был составлен акт в том, что Тигиев Ф.Г. по адресу: ...-б, не проживает и где находится в настоящее время неизвестно. Получить информацию в УФМС по г. Ессентуки куда выбыл Тигиев Ф.Г. она самостоятельно не смогла, так как начальник УФМС по г. Ессентуки пояснил, что данная информация выдается только по запросу суда и правоохранительных органов.

Как собственник жилого дома вправе иметь либо в собственности, либо в аренде земельный участок, который до настоящего времени обременен правом третьего лица ответчиком Тигиевым Ф.Г., который не является собственником дома и соответственно утратил право пользования земельным участком, на котором находится дом.

Полагает, что в силу ст. 273 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ к ней перешло право аренды спорного земельного участка. B настоящее время она, как собственник жилого строения, владеет и пользуется указанным земельным участком.

Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки по доверенности Зотенко А.В. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, просила принять решение в соответствии с законом. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Тигиев Ф.Г. в судебное заседание также не явился, хотя надлежащим образом извещался судом по последнему известному месту жительства по адресу: ..., являющимся также местом его регистрации. Согласно телеграфному извещению ответчик по данному адресу не проживает, что также подтверждается актом квартального комитета.

С учетом неизвестности места пребывания ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Акопджанова В.Ю. в качестве представителя Тигиева Ф.Г.

Адвокат Акопджанов В.Ю. - представитель Тигиева Ф.Г., полагал, что исковые требования Крохотовой С.А. не подлежат удовлетворению. Просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права на строение, здание, сооружение, расположенное на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же правах в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

На основании договора купли-продажи от ... Крохотова С.А. является собственником объекта незавершенного строительством жилого дома находящегося по адресу: .... Договор купли-продажи зарегистрирован ... (запись регистрации ...).

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке c кадастровым номером ... общей площадью 697,0 кв.м., предоставленном ответчику Тигиеву Ф.Г. на основании Постановления главы города Ессентуки ... от ... для индивидуального жилищного строительства на праве аренды до .... Договор аренды зарегистрирован ... (запись о регистрации ...).

С приобретением права собственности на жилое строение к истцу перешло право использования земельного участка, на котором оно расположено, в тех же границах и на тех же основаниях, что у предыдущего собственника.

Постановлением администрации г. Ессентуки ... от ... спорный земельный участок был предоставлен ей в аренду на 10 лет. ... между ней и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды земельного участка ....

В силу ст. 450, 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Действие договора аренды земельного участка ... от ... rода, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Тигиевым Ф.Г. подлежит расторжению в судебном порядке и подлежит погашению запись o его регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Тигиевым Ф.Г.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Крохотовой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 273, 450, 451 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка ..., заключенный ... rода между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Тигиевым Ф.Г., c ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ          А.В.УКРАИНЧИК