РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саввова А.И. к Администрации города Ессентуки о включении имущества в состав наследства, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Саввов А.И. обратился в суд с иском к Администрации города Ессентуки о включении объекта незавершенного строительством - жилого дома, готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенного по адресу: *** *** в состав наследства, открывшегося после смерти И.И., умершего ***, и признании за ним права собственности на указанный объект. В судебном заседании представитель истца по доверенности Аджиев Д.Х. заявленные Саввовым А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в соответствии с Постановлением главы администрации *** от *** *** отцу Саввова А.И. - И.И. был предоставлен земельный участок *** площадью *** для строительства жилья на территории микрорайона ***. Изданию указанного постановления предшествовали решения комиссии по жилищным вопросам при городской администрации, а также подготовка материалов Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города. В дальнейшем, на основании указанного постановления, *** были изданы акты об отводе указанного земельного участка в натуре. Согласно данным актам земельный участок был ограничен межевыми знаками и передан И.И. для дальнейшего использования. *** Управлением архитектуры и градостроительства *** было издано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта дома, а также выдано разрешение на проектирование, что было предусмотрено действовавшим в указанный период градостроительным законодательством. С указанного периода времени И.И. обеспечивал сохранность участка, использовал его по целевому назначению и начал строительство жилья. Согласно данным Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на принадлежащем участке был возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки *** готовностью ***,расположенный по адресу: ***, *** ***. *** И.И. умер, что подтверждено записью акта о смерти *** от ***. Не завершив строительство И.И. также не обеспечил государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем, после его смерти указанное имущество не было включено в наследственную массу. Саввов А.И. является наследником имущества И.И., однако, указанные выше обстоятельства не позволяют ему вступить в наследство в отношении объекта, обратиться в орган местного самоуправления, уполномоченный выдавать разрешения на строительство и продолжить строительство жилья. Все работы осуществлены на принадлежащем застройщику земельном участке и не затронули права и законные интересы других лиц, отсутствуют нарушения норм градостроительного законодательства в части соответствия технических характеристик объекта действующим строительным нормам и правилам, иным правилам и нормам. Объект находится в удовлетворительном состоянии, признаков деформации фундамента не обнаружено, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, объект пригоден для продолжения строительства работ. На основании изложенного, просит суд включить объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью 4%, площадью застройки *** расположенный по адресу: ***, *** *** в состав наследства, открывшегося после смерти И.И., умершего ***, и признать за Саввовым А.И. право собственности на указанный объект. Истец Саввов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований Саввова А.И. отказать в полном объеме. Суд, с согласия представителя истца Аджиева Д.Х., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Саввова А.И., представителя ответчика Администрации г. Ессентуки Дусева В.С. Заслушав объяснения представителя истца Аджиева Д.Х., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти *** *** от ***, И.И. умер ***. В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, определившей, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, после смерти И.И. открылось наследство. Нотариусом Л.А. представлена копия наследственного дела *** года после умершего И.И., согласно которому Саввов А.И. принял наследство в виде денежных средств внесенных во вклады с причитающимися процентами и начисленной компенсацией, хранящиеся в Ессентукских дополнительных офисах ***, ***, *** Пятигорского отделения *** СБ РФ, *** доли ***, однако спорный объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** *** в состав наследственного имущества не входит. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании установлено, что Саввов А.И. является сыном И.И., что подтверждается свидетельством о рождении *** *** от ***. Как следует из материалов дела, И.И., как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, был предоставлен земельный участок *** на территории микрорайона ***, что подтверждается выпиской из постановления Главы города Ессентуки *** от ***. Согласно актам об отводе земельного участка в натуре от ***, земельный участок *** площадью ***.м, расположенный по адресу: ***, ***, был ограничен межевыми знаками и передан И.И. для дальнейшего использования. *** Управлением архитектуры и градостроительства *** было издано архитектурно-планировочное задание на разработку проекта дома, расположенного на земельном участке *** ***, а также выдано разрешение на проектирование. Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, на земельном участке ***, расположенного по адресу: ***, мк***, возведен объект незавершенного строительства - жилой дом площадью застройки *** кв.м, готовностью ***. Правовая регистрация на указанный объект не производилась. Суд считает, что указанный объект может являться объектом гражданских прав по следующим основаниям. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки *** от ***, объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью *** площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** *** представляет собой выполненный из бетона фундамент жилого дома, прямоугольный длинной *** метров на *** метров, при этом длинные стороны ориентированы на север и на юг. Материалы и конструкции, примененные при строительстве объекта незавершенного строительства, отвечают требованиям, предъявляемым к ним при строительстве в сейсмических районах. Конструктивные и планировочные решения, примененные при строительстве, отвечают требованиям *** «Строительство в сейсмических районах». На данном этапе строительства нарушений требований противопожарной безопасности не обнаружено, соблюдены нормативные расстояния от других строений, величина противопожарных разрывов соответствует требованиям Территориальных строительных норм и правил *** «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» (пункт 5.11), СанПин *** а также требованиям таблицы *** предусматривающим расстояние между строящимся зданием и соседними постройками не менее *** метров. Объект пригоден для продолжения строительства и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд не располагает сведениями о том, что возведенный на земельном участке объект незавершенного строительства - жилой дом готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** *** не соответствует строительным нормам и правилам и нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства был предоставлен И.И. на основании Постановления главы администрации *** *** от *** для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки. Далее, из наследственного дела *** усматривается, что Саввов А.И. обращался к нотариусу города Ессентуки Л.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по адресу: ***, однако свидетельство о праве на наследство на земельный участок ему не выдали. По делу установлено, что И.И. умер ***, не успев зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** ***. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Таким образом, объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** *** может быть включен в состав наследства, открывшегося после смерти И.И. Истец своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство фактически, если он совершал действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение или в управление наследственным имуществом. На основании ст.1152 ГК РФ принятие части наследства наследником означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось. В соответствии со ст. 218 ГК РФ к основаниям возникновения права собственности на имущество относится приобретение наследства. Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено. Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право затрагивает права и законные интересы других лиц. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Саввова А.И. к Администрации города Ессентуки о включении имущества в состав наследства, признании права собственности- удовлетворить. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося к наследованию после смерти Саввова И.И., умершего ***, объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью ***, площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** ***. Признать за Саввовым А.И. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, готовностью ***, площадью застройки ***.м, расположенный по адресу: ***, *** ***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2011 года. Председательствующий-