Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 19 » декабря 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ламанова С.В. к ООО "Крепость" о признании договора действительным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ламанов С.В. обратился в суд к ООО "Крепость" о признании договора действительным, признании права собственности, указывая следующее. ... между ним и Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» г. Железноводск был заключен договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже, гаражами от ... (далее Договор) на нижеследующих условиях. - Объект строительства - гараж, общей площадью 72 кв. м ..., ... которые расположены на 2 этаже, гараж ..., который расположен на 1 этаже, по строительному адресу: ...» (п. 1.2. договора); - Общая цена объекта строительства ... (п.2.3 договора); - Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами до ... (п.3.1. и п.3.2. договора); - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 договора); - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.5.1 и 5.2 договора); - Договор и право собственности участника строительства на объект строительства подлежат государственной регистрации (п. 14.1 и 14.2 договора). Им (Ламановым С.В.) как участником строительства,- обязательства по договору от ... исполнены в полном объеме: оплата за объект строительства - гаражи ..., ..., ... произведена в размере ... в момент подписания договора, о чем свидетельствуют квитанция к приходному ордеру ..., кассовый чек и справка ООО «Крепость» ... от .... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (расположенные на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства, а Участник строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в определенные в договоре сроки и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. По состоянию на ... предусмотренные Договором Объекты строительства гаражи ...,... и ... построены. Согласно Техническому паспорту от ... гараж ... по адресу: ..., с инвентарным номером ... имеет общую площадь 21,7 кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ... ... следует, что регистрация права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража ... на 2011 год составляет ... Согласно Техническому паспорту от ... гараж ... с инвентарным номером ... имеет общую площадь 22,0 кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ... ... следует, что регистрация права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража ... на 2011 год составляет ...). Согласно Техническому паспорту от ... гараж ..., с инвентарным номером ... имеет общую площадь 21,0 кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ... ... следует, что регистрация права собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража ... на 2011 год составляет ...). Однако, в нарушение требований п. 14.2 Договора и ч. З ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик с января 2008 года не зарегистрировал договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по договору на момент подачи настоящего иска. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает его возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные объекты строительства. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности. В связи с тем, что ООО «Крепость» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации договора участия в строительстве 25-и квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже, гаражами от ... и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок до ..., он не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на вышеуказанные гаражи общей площадью, ..., ..., ..., расположенные по адресу: .... ...">Просит признать действительным договор участия в строительстве 25-и квартирного жилого дома с офисами в цокольном этаже, гаражами от .... ...">Признать за ним право собственности на гаражи ... общей площадью 21,7 кв.м. инвентарный номер ... и ... общей площадью 22,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенные на 2 этаже, и гараж ... общей площадью 21,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования Ламанова С.В. подержал и пояснил, что истец является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» г. Железноводск в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ... истцу переданы гаражи ... по адресу: .... Согласно справки ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорную гаражи в размере .... Просит удовлетворить исковые требования Ламанова С.В. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования Ламанова С.В. признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен Представитель МУП «ОКС», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. От МУП «ОКС» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ламанова С.В. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор долевого участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами от ... на объекты строительства гаражи ... общей площадью 21,7 кв.м. инвентарный номер ... и ... общей площадью 22,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенные на 2 этаже, и гараж ... общей площадью 21,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: ..., заключенный между Ламановым С.В. и ООО «Крепость» г. Железноводск. ...">Признать за Ламановым С.В. право собственности на гаражи ... общей площадью 21,7 кв.м. инвентарный номер ... и ... общей площадью 22,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенные на 2 этаже, и гараж ... общей площадью 21,0 кв.м. инвентарный номер ..., расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение 10 дней.