Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 16 » декабря 2011 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перерва И.Г. к ООО "Крепость" о признании договора действительным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Перерва И.Г. обратился в суд к ООО "Крепость" о признании договора действительным, признании права собственности, указывая следующее. ... он заключил с ООО «Крепость» договор участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже. Согласно договору он приобрел однокомнатную квартиру, общей площадью 49,5 м.кв. расположенную по адресу: .... ... вторая очередь многоквартирного жилого ... была закончена строительством, подключены все коммуникации. Переход права собственности на вышеуказанную квартиру ... не осуществлен в результате невыполнения инвестором обязанностей по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за соинвестором. Отсутствие перехода права собственности на жилое помещение (квартиру), затрагивает его права и интересы, поскольку лишает его возможности осуществлять гражданско-правовые отношения. Считает, что права соинвестора подлежат защите по следующим основаниям. Согласно ст.б ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор - ООО «Крепость» вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, в связи с чем, граждане, вложившие свои средства в строительство дома, становятся не только участниками инвестиционной деятельности, но и будущими пользователями объекта. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон может быть достигнуто соглашение. Таким образом, при подписании договоров купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Однако осуществление государственной регистрации сделки невозможно ввиду невыполнения инвестором указанных обязанностей. В таких случаях, в соответствии со ст.551 ГК РФ подобная сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с решением суда, так же в соответствии с пунктом 13 Указа Президента РФ от 09.03.2004 года № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти», в указанной системе органов образованно Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которой переданы функции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На территории Ставропольского края создан регистрационный округ. Регистрирующим органом является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и его отделы в городах и районах края. Государственная регистрация должна производиться регистрирующим органом по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Таким образом регистрация перехода права собственности на указанное имущество будет произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (г.Ессентуки). В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Просит признать действительным договор долевого участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... (объект строительства квартира ... общей площадью 49,5 м.кв., расположенная ... ), заключенный между ним и ООО «Крепость» г.Железноводск. Признать действительным договор купли продажи квартиры ... общей площадью 49,5 м.кв., в том числе жилой площади 18,9 м.кв.,(согласно плана объекта недвижимости выданного Ессентукским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю ...) расположенная на ... ), заключенный между ним и ООО «Крепость» г.Железноводск. Признать за ним право собственности на квартиру ... общей площадью 49,5 м.кв., расположенную .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Лях Н.О. исковые требования Перерва И.Г. подержал и пояснил, что Перерва И.Г. является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» г. Железноводск в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ... истцу передана квартира по адресу: .... Согласно справки ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорную квартиру в размере .... Просит удовлетворить исковые требования Перерва И.Г. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования Перерва И.Г. признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен Представитель МУП «ОКС», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. От МУП «ОКС» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Перерва И.Г. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор долевого участия в строительстве 25 квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже от ... на объект строительства квартира ... общей площадью 49,5 кв.м, расположенная на ..., заключенный между Перерва И.Г. ООО «Крепость» г. Железноводск. Признать действительным договор купли-продажи квартиры ..., расположенная ..., общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, от ..., заключенный между Перерва И.Г. и ООО «Крепость» .... Признать за Перерва И.Г. право собственности на квартиру .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение 10 дней.