Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 11 » января 2012 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьякова Андрея Георгиевича к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании договора действительным и о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Третьяков А.Г. обратился в суд с иском к комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, указывая следующее. В соответствии с договором купли-продажи от ... ..., заключенным с Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки, он приобрел у муниципального образования города Ессентуки нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенные по адресу: .... Сделка была заключена по результатам аукциона от ... (протокол ...), проведенного Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки. Проведению аукциона предшествовали предусмотренные законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества мероприятия, которые включили в себя публикацию сообщения о проведении аукциона, утверждение участников аукциона (протокол ... от ...). Условия приватизации имущества были утверждены согласно постановлению главы города ессентуки от ... .... Приобретенное здание принадлежало муниципальному образованию на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов ... от .... Право собственности было зарегистрировано ... согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Земельный участок принадлежал муниципальному образованию на основании пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации № 137-Ф3 от 25.10.2001 года. Право собственности зарегистрировано ... согласно записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Согласно данным кадастрового учета, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка, участок отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет кадастровый номер .... В настоящее время он получил имущество во владение и пользование и полностью оплатил его стоимость. Однако зарегистрировать право собственности на указанное строение он не имеет возможности, поскольку регистрация права муниципального образования на земельный участок, который находился в составе продаваемого имущества, была осуществлена только после проведения аукциона. Полагает, что при заключении договора купли-продажи стороны действовали добросовестно, намерения расторгнуть договор стороны не имеют, заключенный договор купли-продажи считается состоявшимся по тем основаниям, что соглашение по всем существенным условиям договора между ним и ответчиком были достигнуты, оплата стоимости приобретенного имущества и передача имущества осуществлены. Сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям статей 549, 550, 554-556 ГК РФ, до настоящего времени никем не оспорена, не затронула интересов третьих лиц. Просит признать действительным договор купли-продажи ... нежилого здания литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенных по адресу: ..., заключенный между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки .... Признать за ним право собственности на нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенные по адресу: .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности муниципального образования города Ессентуки на нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенные по адресу: .... В судебном заседании истец Третьяков А.Г. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просил иск удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Шедиков М.А. в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что против удовлетворения исковых требований Третьякова А.Г. не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение истца, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и по следующим основаниям. В соответствии со ст. 215, 217 ГК РФ имущество, принадлежащее муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества. Право муниципальной собственности на нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м по ... зарегистрировано на основании решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов ... от ... (свидетельство о гос.регистрации ... от ...), на земельный участок - на основании п. 3 ст. 3.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 173-ФЗ от 25.10.2001 года (свидетельство о гос.регистрации ... от ...). В соответствии с Законом РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ... проведен аукцион по продаже данного муниципального имущества. В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов (аукционов или конкурсов). Договор купли- продажи заключается с лицом, выигравшим торги. Третьяков А.Г. признан выигравшим аукцион ..., с ним соответственно заключен договоры купли-продажи на спорное имущество. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ право собственности и переход права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Ответчиком выполнены действия по передаче спорных нежилых помещений истцу, истцом в свою очередь выполнены действия по принятию имущества, что подтверждается как договором купли-продажи ... от ..., который подписан сторонами, так актом приема-передачи от ..., справкой комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки ... от ... о том, что Третьяков А.Г. задолженности по оплате приобретенного имущества не имеет. Согласно договору купли-продажи ... от ... и акту приема-передачи от ... комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки передал указанные нежилое здание и земельный участок помещения во владение Третьякову А.Г. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Третьякова А.Г. удовлетворить. Признать действительным договор купли-продажи от ... ... нежилого здания литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенных по адресу: ..., заключенный между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Третьяковым А.Г.. Признать за Третьяковым А.Г. право собственности на нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенные по адресу: .... Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности муниципального образования города Ессентуки на нежилое здание литер «А» площадью 213,1 кв.м с земельным участком площадью 525,4 кв.м, расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.