Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2012 года         г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Булгакова Д.Б.

при секретаре Мельниченко О.В.

с участием:

истца Бондарева А.В.

представителя третьего лица администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С.

представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности - Шедикова М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.В. к администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании сделки купли- продажи нежилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес> действительной, признании права собственности на нежилое здание.

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилого здания, площадью 723,5 кв.м., расположенного в <адрес> по пе<адрес>, 12, между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> действительной.

Признать право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в r. <адрес> пе<адрес>, <адрес> за Бондаревым А.В.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, представитель третьего лица администрации г. Ессентуки не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ №-и объект недвижимости - нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: СК г. <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью и принадлежит Муниципальному образованию города округа город-курор Ессентуки на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответа Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ r. N 35/026/2011-900 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объекты за органом местного самоуправления отсутствует.

Решением Совета города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ r. N3 45 «Об утверждении «Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Ессентуки на 2011 год» в 2011 году была запланирована приватизация нежилого здания, расположенного в <адрес> по пе<адрес>

Постановлением администрации города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГlr. N <данные изъяты> утверждены условия приватизации муниципального имущества, в том числе, нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> по пе<адрес>, <адрес>

B соответствии c протоколом <данные изъяты> об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарев А.В. был признан победителем аукциона по продаже недвижимого имущества - нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>yки, пе<адрес>, <адрес>

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки и Бондаревым А.В. был заключен договор купли - продажи, согласно которого Бондарев приобрел нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. <адрес> <адрес>

Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, выделены нежилые помещения, котором по результатам технической инвентаризации присвоен собственные инвентарные номера.

Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 12.12.2011 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ.

Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи нежилого здания, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> по пе<адрес>, <адрес> между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> действительной.

Признать право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в r. Ессентуки по пе<адрес>, <адрес> за Бондаревым А.В.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                             судья Д.Б. Булгаков