Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 января 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Булгакова Д.Б. при секретаре Мельниченко О.В. с участием: истца Бондарева А.В. представителя третьего лица администрации г. Ессентуки - Савченко Д.С. представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности - Шедикова М.А. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Бондарева А.В. к администрации г. Ессентуки, Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о признании сделки купли- продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> действительной, признании права собственности на нежилое здание. УСТАНОВИЛ: В суд обратился истец с заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи нежилых помещений, 1 этаж, общей площадью 88,3 кв.м., расположенных в <адрес>, между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> действительной. Признать право собственности на нежилые помещения, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес> по <адрес> за Бондаревым А.В. Истец поддержал заявленные требования по основаниям указанным в иске. Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки, представитель третьего лица администрации г. Ессентуки не возражали против удовлетворения заявленных требований. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-и объект недвижимости - нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: СК <адрес>, является муниципальной собственностью и принадлежит Муниципальному образованию города округа город-курор Ессентуки на основании Решения Малого Совета Ставропольского краевого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно ответа Ессентукского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ r. N <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок c ним записи о регистрации права собственности на вышеуказанный объекты за органом местного самоуправления отсутствует. Решением Совета города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ r. N3 45 «Об утверждении «Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества <адрес> на 2011 год» в 2011 году была запланирована приватизация нежилого здания, расположенного в <адрес>. Постановлением администрации города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ r. N 524 утверждены условия приватизации муниципального имущества, в том числе, нежилые помещения, 1 этаж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес> по <адрес>. B соответствии c протоколом <данные изъяты> об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, Бондарев А.В. был признан победителем аукциона по продаже недвижимого имущества - нежилых помещений, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>yки, <адрес>. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по муниципальной собственности <адрес> и Бондаревым А.В. был заключен договор купли - продажи №, согласно которого Бондарев приобрел нежилые помещения, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по СК от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. В данном случае в качестве самостоятельного объекта, выделены нежилые помещения, котором по результатам технической инвентаризации присвоен собственные инвентарные номера. Договор купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Правомерность заключения этого договора ответчиком не оспаривается. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от 12.12.2011 г. предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из текста договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по всем существенным условиям договора, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 554-555 ГК РФ. Согласно ст.556 ГК РФ обязательство Продавца передать недвижимость Покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре. В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать сделку купли-продажи нежилых помещений, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>, между Бондаревым А.В. и Комитетом муниципaльной собственности города Ессентуки от ДД.ММ.ГГГГ согласно договора купли продажи N <данные изъяты> действительной. Признать право собственности на нежилые помещения, 1 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в r. Ессентуки по <адрес> за Бондаревым А.В. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Д.Б. Булгаков