Дело № 2-82/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания Финкельштейн Е.Е.,

с участием:

истца Б.Ю.В.,

ответчика К.Г.А., К.Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 января 2011 года в г.Ессентуки гражданское дело по иску Б.Ю.В. к К.Г.А., К.Н.Ф. о признании свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации недействительными и исключении записей в ЕГРП, признании заключенным договора купли-продажи гаража и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Ессентукский городской суд Ставропольского края обратился Б.Ю.В. с исковым заявлением К.Г.А., К.Н.Ф. о признании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации № недействительными, аннулировании в ЕГРП записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>.

В своем исковом заявлении истец указал, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и К.Н.Ф. был приобретен гараж № с подвалом, площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> До настоящего времени переход права не был зарегистрирован в виду материальных трудностей.

Ранее данный гараж приобретался К.Н.Ф. у С.И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Не так давно ему стало известно, что в ЕГРП внесена запись и выдано свидетельство о государственной регистрации К.Г.А. (супруга С.И.В.) на приобретенный им у К.Н.Ф. гараж, а также земельный участок, расположенный под ним. Основанием к государственной регистрации послужило свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает свидетельство о праве на наследство недействительным, поскольку на момент смерти С.И.В., гараж ему не принадлежал, у наследника отсутствовали правоустанавливающие документы, поскольку они были переданы истцу К.Н.Ф., а также не исполнена обязанность ответчика по предоставлению выписки из ЕГРП на объект капитального строительства расположенный на данном земельном участке.

Кроме этого, при оформлении права собственности на гараж, К.Г.А., внесены в декларацию об объекте недвижимого имущества заведомо ложные сведения в отношении площади и собственника.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Кроме этого указал, что действительно им не заключался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с К.Н.Ф., гараж приобретен им в 2005 году у Т.Н.И,. Но с данного момента он им пользуется как своим собственным.

К.Г.А. показала, что действительно ею получено свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. При регистрации права собственности на данный земельный участок, ею также заполнена декларация на объект капитального строительства - гараж, который расположен на данном земельном участке и ранее был продан её мужем гражданин К.Н.Ф. На основании данной декларации и правоустанавливающих документов на земельный участок она зарегистрировала право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования Б.Ю.В. не признает, поскольку им не приобретался оспариваемый гараж у К.Н.Ф., а приобщенный к иску договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на самом деле фикция.

К.Н.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражал, показал, что им лет 5-7 назад продан спорный гараж истцу за <данные изъяты>. Ранее он данный гараж приобрел у С.И.В.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.Н.Ф. является собственником гаража № общей площадью 22,4 кв.м., расположенного в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается инвентарным делом №.

Земельный участок под указанным объектом капитального строительства, ранее предоставлен продавцу данного гаража - С.И.В. на праве пожизненного наследуемого владения согласно свидетельства № и в последствии не переоформлялся.

Сведения о наличии у К.Н.Ф. права собственности на гараж № общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в <адрес>, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП не внесены.

Согласно статьи 6 Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Продавец спорного гаража по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - С.И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ поданного К.Г.А. нотариусу С.Л.А., последняя вступила в наследство, открывшееся после смерти С.И.В., в том числе в состав наследственной массы включен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный гараж, переданный ранее умершим К.Н.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки по приобретению спорного гаража между заключенной С.И.В. и К.Н.Ф., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Отсутствие у приобретателя гаража (К.Н.Ф.) нового документа на землю занятую приобретенным строением, не может изменить судьбу земельного участка занятого проданным строением, поскольку из смысла Земельного кодекса РСФСР, также следует наличие единства судьбы капитального строения и земельного участка занятым данным строением.

При этом, учитывается отсутствие самостоятельного значению у данного земельного участка, цели его использования - эксплуатация гаража.

Соответственно данные права на земельный участок у С.И.В. были утрачены в силу Закона, и не могли быть предметом наследования по наследственному делу № год, даже при условии нарушения приобретателем (К.Н.Ф.) процедуры переоформления права на данный земельный участок.

К.Г.А. при регистрации права собственности на земельный участок, полученный ею в рамках наследства, на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты>, также заполнила декларацию на гараж, принадлежащий К.Н.Ф., в результате чего произведена запись в ЕГРП о праве собственности К.Г.А. на земельный участок общей площадью 25 кв.м. распложенный в <адрес> и праве собственности на гараж, расположенный на данном земельном участке, на основании свидетельства о праве на наследство от <данные изъяты> и декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждению чему выданы свидетельства о государственной регистрации №.

В соответствии со статьей 25.3. Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, К.Г.А. имея выданное нотариальное свидетельство на земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества (гараж) ранее проданный её мужем (С.И.В.) К.Н.Ф., заполнила декларацию на данный гараж и зарегистрировала право собственности на него за собой, как на вновь созданный ею объект, что фактически не соответствует действительности.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Принятие наследства - это одностороння сделка, направленная на приобретение наследства.

Для приобретения наследства наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя выразить свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ: подать нотариусу заявление о принятии наследства либо совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). При этом требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе, а требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение. Применительно к норме абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и интерес которого состоит в устранении этой неопределенности. Иными словами, это лицо, правовое положение которого претерпело бы те или иные изменения, если бы сделка на самом деле была действительной.

В свою очередь заинтересованным лицом признается субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Если истец не обладает материальным интересом в споре и не является заинтересованным лицом в понимании гражданского законодательства, он не обладает правом на оспаривание сделки.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Признание права является общим способом защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассмотрение иска о признании права, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не предполагает удовлетворение требований, связанных с присуждением имущества.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Тем более, что признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные.

К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорные объекты недвижимости перешли в силу заключения им договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком К.Н.Ф.

Однако как показал истец в судебном заседании им данный договор не заключался, имущество приобреталось у Т.Н.И,, которая в свою очередь приобрела его у К.Н.Ф., но данную сделку и переход права не оформила и соответственно не имела право распоряжаться судьбой оспариваемого объекта недвижимого имущества. Данный факт также подтверждается определением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно показания К.Н.Ф. о продаже им оспариваемого гаража именно истцу порядка 5-7 лет назад, суд ставит под сомнение, поскольку они противоречат показаниям, данным истцом в судебном заседании и опровергаются первоначальными действиями истца по обращению в Ессентукский городской суд с целью защиты своих нарушенных прав (определение Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ), и расцениваются судом как желание К.Н.Ф. помочь истцу разрешить вопрос, связанный с признанием права собственности на гараж, но не в рамках установленного действующим законодательством порядка оформления и заключения сделок, а путем создания искусственной сделки, которая не имела место (не заключалась) в тот период времени между данными сторонами.

Также не соответствует действительности сумма, указанная в договоре и указанная К.Н.Ф. в судебном заседании как полученная им от истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

При этом право собственности на недвижимое имущество возникает в силу специальных положений п. 2 ст. 8, ст. 219 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации этого права в реестре.

До момента регистрации права в установленном порядке оно не может считаться возникшим, соответственно, наличие такого права не может быть констатировано судом (в силу его отсутствия).

Заключение в последующим договоров купли-продажи в отсутствие государственной регистрации на приобретенную вещь действующим законодательством не допускается.

Соответственно поскольку представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и К.Н.Ф. не заключался, оспариваемый гараж им приобретался у лица, не имевшего прав на данный объект недвижимого имущества, то в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать.

При данных обстоятельствах - отсутствии легитимного договора с фактическим собственником спорного объекта недвижимого имущества и приобретении его у лица, не обладавшего правом собственности на данный объект, истец вправе с учетом надлежащего способа защиты истребовать переданные денежные средства как неосновательное обогащение.

Также он вправе заключить соответствующую сделку в настоящее время либо путем заключения трехстороннего смешанного договора, в котором будет проведен взаиморасчет между лицами, участвовавшими в расчетах по спорному объекту недвижимого имущества либо путем заключения договора купли-продажи с собственником (К.Н.Ф.) спорного объекта с произведением расчета с ним и последующим взысканием ранее переданных средств за данный объект у третьего лица.

Так в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск об оспаривании вступление в наследство и проведение государственной регистрации путем заполнения и подачи декларации на гараж надлежащим собственником не заявлен.

При этом как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В свою очередь в силу отсутствия правовых оснований для признании за истцом права собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес> и легитимного договора порождающего права требования перехода права на указанный объект, истец не наделен правом оспаривать вступление в наследство К.Г.А. и проведение последующей государственной регистрации на спорный объект недвижимого имущества.

Что же касается требований о признании свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то в соответствии со ст. 14 Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим.

Соответственно свидетельство о праве собственности на объект недвижимости не может быть признано недействительным по следующим причинам:

во-первых, свидетельство о праве собственности не является ненормативным актом, поскольку не носит распорядительного характера;

во-вторых, ни ст. 12 ГК РФ, ни другим нормами действующего законодательства прямо не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав, как признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности.

При этом, в силу ст. 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, т.е. основания государственной регистрации, а не сама регистрация, запись или свидетельство о регистрации права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Б.Ю.В. к К.Г.А., К.Н.Ф. о признании свидетельства о праве на наследство, свидетельств о государственной регистрации недействительными и исключении записей в ЕГРП, признании заключенным договора купли-продажи гаража и признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение <данные изъяты> со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                    Н.Н.Годило