РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                «22» февраля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скепа А.А. к Миронова Н.А., администрации      г. Ессентуки, о признании права собственности, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, выдел доли,

УСТАНОВИЛ:

Скепа А.А. обратился в суд с иском к Мироновой Н.А., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилую пристройку литер *** общей площадью *** в том числе жилой площадью *** расположенной по адресу: ***; о разделе жилого дома литер *** общей площадью *** жилой площадью *** с подсобными помещениями и надворными постройками, расположенным на земельном участке общей площадью *** прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер *** общей площадью *** в том числе жилой площадью *** с подсобными помещениями и надворными постройками, расположенными на земельном участке общей площадью ***прекратить между ним с одной стороны и с другой Мироновой Н.А., право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и строениями хозяйственного назначения по *** в ***.

В судебном заседании представитель истца, выступающий по надлежащим образом оформленной доверенности Аванесов А.И. исковые требования Скепа А.А. поддержал и суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ***, Скепа А.А. стал собственником *** жилого дома литер *** общей площадью *** в том числе жилой площадью *** Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью *** категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек по *** в        ***.

Собственником *** этого же жилого дома и строений хозяйственного назначения, надворных построек является Миронова Н.А., согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ***.

На протяжении длительного периода времени между Скепа А.А. и Мироновой Н.А. сложился порядок пользования общим имуществом, в соответствии с которым в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью - *** жилой площадью *** литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью *** жилой пристройки литер «*** состоящей из: коридора *** площадью ***., коридора *** площадью *** жилой площадью *** площадью ***., прихожей *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** блочный сарай литер *** площадью *** деревянная голубятня литер *** площадью *** деревянная уборная литер *** площадью ***

В пользовании ответчицы находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** жилой площадью ***., литер *** состоящий из: жилой комнаты *** площадью *** жилой комнаты *** площадью *** жилой пристройки литер *** состоящей из: жилой комнаты *** площадью *** пристройки литер *** состоящей из: тамбура *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** деревянный сарай литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** кирпичный сарай литер *** площадью *** шиферный сарай литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** навес литер *** площадью ***

Между Скепа А.А. и ответчицей Мироновой Н.А. сложился порядок пользования домовладением. Однако, несмотря на то, что домовладение       *** по ***, в *** фактически разделено на две самостоятельные части с обособленными выходами на закрепленную территорию, отсутствуют помещения и территория общего пользования, истец вынужден обратиться в суд, поскольку без получения разрешений соответствующих служб с целью благоустройства, пристроил жилую пристройку литер *** площадью *** в том числе жилая площадью ***

Считает, что поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании истца, права и охраняемые законом интересы граждан строение не нарушает, за Скепа А.А. может быть признано право собственности на самовольную возведенную постройку литер *** указанного домовладения. Просит прекратить право общей долевой собственности и произвести выдел доли.

Представитель администрации г. Ессентуки Еремина Е.А. выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности просила в удовлетворении исковых требований Скепа А.А. отказать.

Ответчик Миронова Н.А. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся: ответчика Мироновой Н.А. и представителя Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Ессентуки.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

            В соответствии п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая).

Как усматривается из справки *** от *** выданной ЕФ ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» домовладение по *** в *** принадлежит:

Мироновой Н.А. - ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр *** от ***, выд. НГЕ, запись регистрации от *** ***;

Скепа А.А. - ***, на основании договора купли-продажи от      ***, реестр ***.

Указанный выше жилой дом, расположен на земельном участке площадью *** кадастровый номер *** категория земель: земли населенных пунктов, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от *** ***.

Как следует из данных технического паспорта, выполненного ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***, жилой дом литер *** общей площадью *** жилой площадью *** сараи литер *** навес литер *** голубятня литер *** уборная литер *** общая площадь жилого дома самовольно увеличена жилой пристройкой литер *** площадью *** в том числе жилая ***

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Каждый из участников общей долевой собственности может требовать выдела своей доли из общего имущества.

Истцу имеется реальная возможность передать в его собственность отдельную часть жилого дома и постройки хозяйственного назначения, соответствующие его доли в общей собственности, поэтому, суд считает возможным выделить Скепа А.А. доли в домовладение по *** в ***, также с учетом того, что строение литер *** - жилая пристройка в силу ст. 222 ГК РФ является самовольным строением.

Как видно из технического обследования выполненного ПСК ООО «Архитектурная компания», жилая пристройка литер «*** к жилому дому по *** в *** соответствует своему назначению. Строительная часть выполнена согласно антисейсмических, санитарных, противопожарных норм действующих на территории РФ. Просадка фундаментов и трещин в стенах не наблюдается. Выполненные помещения не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке *** от *** выданной Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки, здание литер *** имеет два обособленных выхода, отсутствие помещений общего пользования и технически считает возможным функционирование помещений как отдельно, независимых от других частей и возможно присвоение нового почтового адреса: ***.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Очевидно, что истец как собственник имущества возвел пристройку литер *** с целью улучшения условий проживания, прав и охраняемых законом интересов граждан строение не нарушает, поэтому, за ним может быть признано право собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** домовладения по        ***, в ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скепа А.А. к Миронова Н.А. о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли - удовлетворить.

Признать за Скепа А.А., право собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** общей площадью *** в том числе жилой площадью *** расположенную по адресу: ***.

Разделить между Скепа А.А. и Миронова Н.А. жилой дом литер *** общей площадью - *** кв.м., в том числе жилой площади - *** с подсобными помещениями и надворными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью *** находящийся по адресу: ***.

Выделить Скепа А.А. в собственность из домовладения *** по *** в ***, отдельную изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью *** жилой площадью *** литер *** состоящего из следующих помещений: жилой комнаты *** площадью *** жилой пристройки литер *** состоящей из: коридора *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью ***., жилой комнаты *** площадью *** прихожей *** площадью *** кухни *** площадью *** кв.м., а также блочный сарай литер *** площадью ***., деревянная голубятня литер *** площадью *** деревянная уборная литер *** площадью *** расположенные по адресу: ***.

Выделить Миронова Н.А. в собственность из домовладения *** по *** в ***, отдельную изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью *** жилой площадью *** литер *** состоящего из следующих помещений; жилой комнаты *** площадью *** жилой комнаты *** площадью ***., жилой пристройки литер *** состоящей из: жилой комнаты *** площадью *** пристройки литер *** состоящей из: тамбура *** площадью *** кухни *** площадью *** а также деревянный сарай литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** кирпичный сарай литер ***» площадью *** шиферный сарай литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** навес литер *** площадью *** расположенные по адресу: ***.

Прекратить между Скепа А.А. с одной стороны и Миронова Н.А. с другой, право общей долевой собственности на домовладение *** по *** в ***.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Подлежит исключению запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на *** жилого дома по *** в *** за Скепа А.А..Внесению подлежит запись о регистрации права собственности Скепа А.А. на отдельную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью ***., жилой площадью *** литер *** жилой пристройки литер *** расположенные по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов