РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                «24» февраля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

с участием адвоката Белоусовой Т.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Запорожцева В.Н. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Запорожцева В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом литер *** по ***, в ***, общей площадью *** в том числе жилой ***., указывая следующее.

Запорожцевой В.Н. и Л**М.И. принадлежит в общей долевой собственности по *** доли каждому жилой ***, в           ***. Дом расположен на земельном участке площадью *** который согласно договора купли продажи от ***, принадлежит им по *** доли в праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком между ними сложился.

Истица на своем земельном участке по *** в ***, самовольно построила жилой дом литер *** который *** государственной приемочной комиссией был принят в эксплуатацию, а *** за *** акт приемки в эксплуатацию жилого дома общей площадью ***., в том числе жилой площадью ***. был утвержден главой администрации.

Постановлением главы г. Ессентуки акт был утвержден, БТИ обязали выдать регистрационное удостоверение установленного образца.

Считает, что согласно указанного Постановления главы администрации г. Ессентуки в БТИ была произведена государственная регистрация. Но в *** ей стало известно, что на литер *** регистрация права собственности не произведена. В управлении федеральной регистрационной службы по СК Ессентукского отдела ей отказали произвести регистрацию права собственности на литер *** и предложили обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Белоусова Т.Д. выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду пояснила, что в литере *** имеется вспомогательное помещение *** подвал площадью *** поэтому общая площадь литер *** увеличена на *** и составляет ***. Согласно технического обследования, проведенного ОАО проектный институт «Ставрополькоммунпроект» филиал «Кисловодская комплексная мастерская» было установлено, что жилой литер *** обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района, строительство велось строго с соблюдением СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», санитарно - гигиенические требования выполнены. Опасности для жизни людей нет. Интересы соседних домов не затронуты.

Представитель администрации г. Ессентуки - Дусев В.С. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку для возведения жилого дома истице необходимо было получить соответствующее разрешение, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. С учетом изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Запорожцевой В.Н., отказать.

Истица Запорожцева В. Н. надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала. Третье лицо Л**М.И. в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Запорожцевой В.Н. и Л**М.И. принадлежит на праве общей долевой собственности по *** каждому жилой ***, в ***.

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нем здание сооружения, осуществлять их постройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Истица за собственный счет на своем земельном участке, самовольно построила жилой дом литер *** Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого *** от ***, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ***, жилой площадью ***., общей площадью *** построен Запорожцевой В.Н. и принят в эксплуатацию. Основанием для строительства жилого дома служило Постановление Главы администрации г. Ессентуки *** от ***

Постановлением главы администрации г. Ессентуки *** от ***, утвержден акт приемки в эксплуатацию жилого дома литер *** и обязал БТИ выдать регистрационное удостоверение установленного образца.

Выдел земельного участка произведен постановлением Главы администрации г. Ессентуки *** от ***. Земельный участок ***, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит Запорожцевой В.Н. на основании договора купли- продажи заключенного в простой письменной форме *** от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) *** выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по г. Ессентуки, кадастровый номер *** земельный участок площадью ***., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, образован из земельного участка предыдущий номер *** и образовано *** земельных участка кадастровый номер: ***

В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, выделен этому лицу, если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.

Согласно технического обследования и заключения выполненного ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» жилой дом литер «Б» обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Строительство велось строго с соблюдением СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно-гигиенические требования выполнены. Фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии. Опасности для жизни нет. Интересы соседних домов не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Может эксплуатироваться по назначению.

Из справки выданной ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» *** от *** и кадастрового паспорта от *** следует, что правовая регистрация на жилой дом литер *** общей площадью *** расположенный по адресу *** - не проводилась.

Как усматривается из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом, в судебном заседании установлено, что жилой дом литер *** общей площадью *** расположенный по адресу *** не нарушает прав и законных интересов других лиц; его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, он возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за Запорожцевой В.Н. следует признать право на жилой дом литер «*** общей площадью ***. расположенный по адресу ***.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Запорожцева В.Н. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Запорожцева В.Н. право собственности на жилой дом литер *** общей площадью *** в том числе жилой *** по ***, в ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца

Председательствующий, судья:                                                      В.А.Емельянов