Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки             «06» марта 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Подгайнова Е.Л. о взыскании суммы основного долга, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания обратилась в суд с исковым заявлением к Подгайнова Е.Л. о взыскании суммы долга в размере ***, в том числе: *** основного долга, *** *** процентов за пользование займом; взыскании суммы процентов за пользование заемным средствами по ставке *** годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу *** (сумму основного долга по состоянию на ***) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно: расходов по уплате государственной пошлины в размере ***; Обращения взыскания на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** жилой площадью *** кадастровым номером *** посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указывая, что поскольку не согласована начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов, с целью установления стоимости предмета залога была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: ***. Согласно отчету об оценке *** от *** рыночная стоимость предмета залога составила ***. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, понесены расходы в размере ***, которые истец уплатил оценочной организации - ООО «Деловой партнер». Просит установить начальную продажную цену ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: *** при ее реализации с публичных торгов в размере ***, взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке предмета ипотеки в размере ***.

Представитель Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания - ЗАО «Регион Ипотека Ставрополье» выступающая по надлежащим образом оформленной доверенности Ержак Г.В. в судебном заседании пояснила, что *** между закрытым акционерным обществом «Регион ипотека Ставрополье» и Подгайновой Е.Л. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке ***.

В соответствии с условиями договора займа ответчику был предоставлен сроком на *** заем в размере *** с целевым назначением - на приобретение в собственность Подгайновой Е.Л. квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящая из *** комнат, общей площадью *** жилой площадью *** с кадастровым номером ***

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением *** от ***.

Квартира была приобретена Подгайновой Е.Л. на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ***. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ***.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по договору займа являлось ЗАО «Регион ипотека Ставрополь». В настоящий момент законным владельцем закладной является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере *** годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с просрочкой оплаты Подгайновой Е.Л. очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, были предъявлены ответчице требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица Подгайнова Е.Л. в судебном заседании, пояснила, что она действительно приобрела квартиру в ипотеку, но так как она находится в тяжелом материальном положении, не работает, у ней нет возможности оплачивать договор займа. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует: *** между ЗАО «Регион ипотека Ставрополь» и Подгайновой Е.Л. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке ***, сроком на *** в размере *** на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящая из *** комнат, общей площадью *** жилой площадью *** с кадастровым номером ***

Из имеющегося в материалах дела платежного поручения *** от *** усматривается, что ответчик Подгайнова Е.Л. получила от истца ***.

Таки образом, установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, что истец выполнил свои обязательства по договору займа.

Согласно договору купли-продажи квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, заключенного *** между Б**М.П. и Подгайновой Е.Л., ответчица приобрела в собственность *** в ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** серия *** Подгайнова Е.Л. на праве собственности принадлежит указанная выше квартира, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно пунктами 4.4 раздела 4 договора целевого займа заимодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае, в том числе, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней.

Из материалов дела следует, что на предмет ипотеки между истцом и ответчиком была установлена и зарегистрирована в установленном законом порядке ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки.

Установлено, что Подгайнова Е.Л. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, чем допустила просрочку внесения ежемесячного платежа по договору более чем на 30 календарных дней, в связи с чем истец *** направил Подгайновой Е.Л. требование *** о полном досрочном исполнении обязательств, однако, данное требование ответчицей не исполнено.

Согласно представленному расчету задолженность Подгайновой Е.Л. по вышеуказанному договору займа составила *** ***, в том числе: *** основного долга (займа), *** проценты за пользование займом.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по договору займа являлось ЗАО «Регион ипотека Ставрополь».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Кредитором заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на момент рассмотрения дела является «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.», акционерная компания.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее уплаты заимодавцу, независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт уклонения Подгайновой Е.Л. от исполнения условий договора никем не отрицается.

Согласно пункту 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Пункт 7.3 Закладной содержат аналогичные положения.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании его денежной оценки, согласованной сторонами. Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена предмета ипотеки при его реализации с публичных торгов, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: ***. согласно отчету об оценке *** от *** выполненного ООО «Деловой партнер» ***. Рыночная стоимость предмета залога составила ***.

Отчет ООО "Деловой партнер" было представлено истцом в подтверждение рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения дела судом. Каких-либо ограничений в подтверждении указанного обстоятельства закон не содержит. Таким образом, указанное заключение не относится к недопустимым доказательствам. В таком случае данная сумма устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящемабзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, с учетом установления факта неисполнения ответчиком обязательств перед истцом по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке *** от ***, отсутствия возражений со стороны ответчика, согласно ст. 56, 57, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Подгайнова Е.Л. допустила со своей стороны неисполнение обязательств по договору займа, заключенному с истцом, по погашению основного долга (займа) и процентов за пользование займом, что дает истцу право потребовать от ответчика в пользу истца сумму долга в размере *** ***, и согласно ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и согласующейся с ней ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из *** комнат, общей площадью ***., жилой площадью *** с кадастровым номером *** посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - ***.

С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, Подгайновой Е.Л. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***, расходы по уплате услуг по оценке предмета ипотеки в размере ***

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания к Подгайнова Е.Л. о взыскании суммы основного долга, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет ипотеки - удовлетворить.

Взыскать с Подгайнова Е.Л. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму долга в размере ***, в том числе:

*** - сумма основного долга (займа);

*** - сумма процентов за пользование займом.

Взыскать с Подгайнова Е.Л. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке *** годовых, начисляемых на сумму основного долга по займу *** (сумма основного долга по состоянию на ***) за период с *** по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с Подгайнова Е.Л. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

Взыскать с Подгайнова Е.Л. в пользу Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания, расходы по уплате услуг по оценке предмета ипотеки в размере ***

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ***, состоящую из *** комнат, общей площадью *** жилой площадью *** с кадастровым номером *** посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности Подгайнова Е.Л. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания,установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере - ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                                   В.А.Емельянов