РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки             «29» февраля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асламазов О.Ф. к Полтарескул П.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Асламазов О.Ф. обратился в суд с иском к Полтарескул П.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом литер *** площадь застройки *** расположенный по адресу: ***.

В судебном заседании истец Асламазов О.Ф., исковые требования поддержал и суду, пояснил, что *** он заключил договор купли-продажи с Полтарескул П.Г. по которому приобрел объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ***..

Объект незавершенного строительства - жилой дом расположен на земельном участке предоставленном ответчику на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления главы администрации г. Ессентуки *** от ***, что подтверждается свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения *** от ***.

На указанном земельном участке Полтарескул П.Г. за свой счет построил объект незавершенного строительства - жилой дом *** площадью застройки *** согласно данным технического паспорта, выданного «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 2012 год.

Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности он не имеет возможности в виду того, что спорное строение является самовольным, кроме того, ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

Он полностью исполнил договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ***. принял имущество, оплатил его стоимость полностью при подписании договора, и договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме с указанием всех существенных для договора купли-продажи недвижимого имущества условий. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Комитета по муниципальной собственности города - курорта Ессентуки СК по доверенности Шедиков М. А. исковые требования не признал, просит суд в удовлетворении исковых требований Асламазова О.Ф. отказать.

Ответчик Полтарескул П.Г. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Полтарескул П.Г.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Асламазова О.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как установлено в судебном заседании, Полтарескул П.Г. предоставлен в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство земельный участок *** по адресу: *** площадью *** согласно Постановления главы города Ессентуки *** от *** и свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения *** от ***.

На указанном выше земельном участке Полтарескул П.Г. за свой счет построила объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** как усматривается из технического паспорта на объект незавершенного строительства - жилой дом, литер *** площадью застройки *** выданного «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию не ***, инвентарный номер ***.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, если в его владении находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, если самовольная постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Как установлено из материалов дела земельный участок общей площадью *** предоставлен ответчику в пожизненное наследуемое владение для индивидуального строительства и личное подсобное хозяйство, согласно постановления главы администрации г. Ессентуки *** от ***.

Постановлением администрации г. Ессентуки *** от *** присвоен почтовый адрес: ***, земельному участку *** площадью ***. принадлежащему Полтарескул П.Г.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Полтарескул П.Г. в интересах которого действовала Джусоева М.Г. на основании надлежащим образом оформленной доверенности, продал Асламазову О.Ф. в интересах которого действовал Асламазов Я.О. на основании надлежащим образом оформленной доверенности, объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** площадью застройки *** находящийся по адресу: ***.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора купли-продажи.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик Полтарескул П.Г. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истец выполнил все условия по сделке: оплатил полную стоимость приобретенного недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, получил документы и стал нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по его содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истец выполнил все условия сделки. Суд должен признать сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчицы по продаже объекта незавершенного строительства - жилого дома литер «Д», подтверждена самим фактом передачи документов.

Асламазов О.Ф. является добросовестным покупателем, все требования закона он выполнил. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку объекта незавершенного строительства - жилого дома литер *** расположенного по адресу: ***.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчицы от регистрации.

Из справки *** от *** выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Филиал по Ставропольскому краю Ессентукское отделение следует, что объект незавершенного строительства жилой дом *** площадью застройки *** *** готовности, расположенный по адресу: ***, регистрация права не проводилась.

Основанием для возникновения у истца права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** расположенный по адресу: ***, является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истцом своих прав в установленном порядке.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Асламазов О.Ф. к Полтарескул П.Г. о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилой дом - удовлетворить.

Признать за Асламазов О.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом литер *** площадь застройки ***., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов