Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 19 » марта 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка "ГПБ Ипотека" к Боброву В.Е. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк "ГПБ Ипотека" обратился в суд с иском к Боброву В.Е. о взыскании задолженности по займу общей суммой ..., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по ..., установив ее начальную продажную цену в сумме ..., указывая следующее. ... между Закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и заемщиком Бобровым В.Е.был заключен договор целевого займа .... ... в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен сроком на 320 месяцев заем в размере ... с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Боброва В.Е. Квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью квартиры 65,4 кв.м., в том числе жилой площадью 40,20 кв.м., расположенной по адресу: .... Факт предоставления займа в сумме ... подтверждается платежным поручением ... от .... Квартира была приобретена Бобровым В.Е. на основании договора купли- продажи от .... В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от .... Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной, оформленной Заемщиком и выданной .... В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный Банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1. договора займа, разделом 4 закладной заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Впоследствии предусмотрено снижение размера процентной ставки до 13% годовых, когда остаток основного долга по займу составит не более 70% от продажной стоимости предмета ипотеки, определенной п. 1.4. договора займа. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. В связи с просрочкой оплаты заемщиком очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной ... предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19. договора займа был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности заемщика перед истцом по состоянию на ... составила ..., в том числе: ... .... Пени за просроченный основной долг и просроченные к уплате проценты ответчику не предъявлены. Кроме того, в силу п. 3.2. договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга ... после составления расчета, то есть с ... и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,5 % годовых, установленные договором займа. В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, в том числе, просрочкой оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (п.4.4.2. договора займа, п.7.1. закладной, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии с п. 7.3. закладной, п. 6.12. договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика и членов его семьи (залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была проведена оценка квартиры, расположенной по адресу: .... Согласно Отчету об оценке ... от ..., рыночная стоимость предмета залога составила .... В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). П.1 ст.3 Закона об ипотеке установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю, в том числе, сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере ..., которые истец уплатил оценочной организации - ЗАО «Экономическая Ставропольская Специализированная Экспертиза». Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание. В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. Просит взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу ..., в том числе .... Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займу по состоянию на ... год) за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,40 кв.м, в том числе жилой площадью 40,20 кв.м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Боброва В.Е. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .... В судебном заседании представитель истца по доверенности Назаренко С.А. исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковых заявлениях. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Ответчик Бобров В.Е. исковые требования ОАО Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» признал в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и он с ними согласен. При таких обстоятельствах, учитывая признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст.ст. ст.ст.309-310, 322, 323, 348, 809, п.2 ст.811 ГК РФ, п.2 ст.3, ст.ст.13, 14, 48, 50, 51, 54, 56, 64.1, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 39, 173, 194-199, 446 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности по займу ..., в том числе: ... ... Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 14,5 % годовых, начисляемых на сумму ... (сумму основного долга по займу по состоянию на ...) за период с ... по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере .... Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью Квартиры 65,40 кв.м., в том числе жилой площадью 40,20 кв.м., кадастровый номер ...; расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Боброва В.Е. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). ...">Взыскать с Боброва В.Е. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в размере .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В.УКРАИНЧИК