« 15 » марта 2012 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В., с участием адвоката Архипова Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Прибрежное» к Подаковой М.В. о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Прибрежное» обратилось в суд с иском, указывая следующее.

Ответчице Подаковой М.В. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме ...: площадью 37, 3кв.м., площадью 104, 8 кв.м., площадью 73, 8 кв.м.

При этом, взносы на содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчица не вносит с момента государственной регистрации права на помещения.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ..., установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) – ... с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения,( протокол ... от ...) С ... Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» был установлен новый размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества, а именно - ... с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, (протокол ... от .... )

... проведено собрание правления ТСЖ «Прибрежное», на котором был утверждён тариф за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома ... в размере ... за 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения, что отражено в Протоколе ... правления ТСЖ «Прибрежное» от ...

Просят взыскать с ответчицы в соответствии со ст. 290 ГК РФ, 137, 158 ЖК РФ в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме за периоды с ... по ... в размере ..., за период с с ... по ... в размере ..., за период с ... по ... в размере ... (, а также взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ТСЖ « Прибрежное» по доверенности Гузев Б.А. исковые требования поддержал, пояснил следующее.

Подакова М.В. является собственницей нежилых помещений, расположенных в здании многоквартирного дома по .... и в силу закона обязана нести расходы на содержание общего имущества, перечисленного в ст. 36 ЖК РФ.

Собственники помещений в данном доме избрали способ управления: создали товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ « Прибрежное» установило размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ... от ... установлен размер взносов для осуществления уставной деятельности (содержание и ремонт общего имущества) – ... с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ... установлен новый размер ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества в размере - ... ... с 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения. ...было проведено собрание правления ТСЖ «Прибрежное», на котором был утверждён тариф за обслуживание общего имущества для собственников нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома ... в размере ... ... за 1 кв. м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Исходя из этих сумм сделан расчет задолженности, начиная с момента, когда Подакова М.В. стала собственницей помещений.

Ответчица Подакова М.В. исковые требования не признала и пояснила следующее.

Она действительно является собственницей трех нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже дома ..., также ей принадлежит квартира ... в этом же доме.

Она регулярно вносит оплату за содержание общего имущества как собственница жилого помещения, но не вносила плату на содержание общего имущества как собственница нежилых помещений, поскольку ТСЖ « Прибрежное» ничего не делает для нее как собственницы этих помещений. Она самостоятельно благоустроила прилегающую к офисным помещениям территорию, озеленила ее, оплачивает работу дворника. У нее самостоятельный счетчик на коммунальные услуги. Полагает, что ТСЖ « Прибрежное» не рационально использует денежные средства, с ней, как с собственницей нежилых помещений не считаются, на собрания не приглашают. Кроме того, просит применить срок исковой давности, поскольку истцом сделан расчет задолженности с ....

Представитель ответчицы- адвокат Архипов Л.М. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что законом не предусмотрена возможность взыскания с собственника нежилых помещений в многоквартирном жилом доме средств на содержание общего имущества жилого дома. Подакова самостоятельно обслуживает принадлежащие ей нежилые помещения. Просит учесть представленные суду документы о несении расходов ответчицей на содержание придомовой территории.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

Для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса собственниками помещений в многоквартирном доме ... в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации № 188 ФЗ, на основании протокола общего собрания от ...создана Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Прибрежное». В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ТСЖ за основным государственным регистрационным номером ... от ... ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения и осуществляет свою деятельность на основании устава ТСЖ «Прибрежное».

Ответчица Подакова М.В. является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме ..., площадью 37.3 кв.м. с ..., площадью 108.4 кв.м. с ... и площадью 73.8 кв.м. с ...

В силу ст. 36 ЖК собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 137 ЖК РФ

Товарищество собственников жилья вправе в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку Подакова М.В. является собственницей помещений, расположенных в многоквартирном доме, она обязана нести расходы на содержание общего имущества, в связи с чем доводы ответчицы и ее представителя об освобождении ее от таких расходов необоснованны.

В соответствии со ст. 196, 199 ГК РФ

Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Подакова М.В. заявила о применении срока исковой давности по требованиям о платежах за период с 2006 по 2009 год.

Суд полагает данное заявление обоснованным.

Исковые требования подлежат удовлетворению за период с января 2009 года, поскольку иск подан .... Обоснованны также доводы Подаковой М.В. об арифметических ошибках по расчету задолженности.

Всего подлежит взысканию с ответчицы : за помещение площадью 37, 3 кв.м. – за период с ... по ... ..., за помещение площадью 73, 8 кв.м. за период с ... по ... ..., за помещение площадью 108, 4 кв.м. за период с ... по ... .... Всего подлежит взысканию ....

Доводы ответчицы о зачете в счет ее задолженности расходов, понесенных ею на благоустройство территории, суд полагает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ вопрос об определении сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели относится в компетенции товарищества собственников жилья.

Подакова М.В. как собственник помещений имеет право принимать участие в обсуждении и принятии решений товариществом по данному вопросу.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит ....

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представитель истца ходатайствовал о взыскании с ответчицы услуг представителя в размере ..., данная сумма подтверждается договором на оказание юридических услуг от ....

Данную сумму суд полагает разумной с учетом сложности дела и подлежащей взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Подаковой М.В. в пользу ТСЖ «Прибрежное» задолженность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме:

за помещение площадью 37, 3 кв.м. – за период с ... по ... ...,

за помещение площадью 73, 8 кв.м. за период с ... по ... ...,

за помещение площадью 108, 4 кв.м. за период с ... по ... ..., всего ....

Взыскать с Подаковой М.В. в пользу ТСЖ «Прибрежное» понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины ... и издержек, связанных с оплатой услуг представителя в суде – ..., всего ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В.УКРАИНЧИК