ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2012 года                                                                                   г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца - по доверенности Келасовой Ж.А.,

представителя ответчика - адвоката АК Павленко Е.Б., представившей удостоверение ......, ордер ......,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой ФИО13 к Щербичу ФИО14 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Ермакова Т.Ю. обратилась в Ессентукский городской суд к Щербичу В.В. о признании договора купли-продажи жилого дома № ..... по ул. ..... в г.Ессентуки от ......., заключенного между ней и Щербич В.В., признании за ней права собственности на жилой дом литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г.Ессентуки, ул. ..... указывая, что Щербич В.В. являлся собственником жилого дома литер «<данные изъяты> расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ..... на основании решения Ессентукского городского суда от ........ Между истицей и ответчиком ....... был заключен договор купли-продажи, по которому ответчик продал истице жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. за <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Сделка была исполнена обеими сторонами полностью, однако, регистрация сделки и перехода права собственности не проведены по вине ответчика, уклоняющегося от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по СК. Считает, что за ней может быть признано право собственности на жилой дом, так как сделка заключена ими в требуемой законом форме, до настоящего времени никем не оспорена.

Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ..... заключенного ....... между Ермаковой Т.Ю. и Щербич В.В.

Признать за Ермаковой ФИО15 право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. .....

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Келасова Ж.А. просит исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Щербич В.В., будучи надлежащим образом уведенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрения дела в его отсутствие суду не представил.

Направленная в адрес ответчика по последнему известному месту жительства судебная повестка, ответчику не вручена, так как по указанному адресу Щербич В.В. не проживает.

Адвокат Павленко Е.Б., действующая в интересах ответчика по назначению судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, указывая, что позиция по данному вопросу Щербич В.Щ. не известна и при таких обстоятельствах она не может признать заявленные требования обоснованными.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Щербич В.В.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ (ст. 15). Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией Российской Федерации. Основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения, пресечение действий, нарушающих право или создающего угрозу его нарушения.

Таким образом, обращение Ермаковой Т.Ю., как гражданина Российской Федерации, в суд за признанием и защитой нарушенного права, соответствует требованиям закона.

Как следует из справки ЕФ ГУП СК « Крайтехинвентаризация» ...... от ....... Щербич В.В. принадлежит жилой дом литер «В-в» по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. ..... на основании решения Ессентукского городского суда от ....... зарег. УФРС по СК ...... от ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Решением Ессентукского городского суда от ....... удовлетворены исковые требования Келасовой Ж.А., Буренко С.А., Павлова В.В. к Щербич В.В., Администрации г. Ессентуки, Тихонович О.А. о признании действительным договора купли-продажи, выделе доли, признании права собственности на часть жилого дома, и встречному иску Щербич В.В. к Келасовой Ж.А., Буренко С.А., Павлову В.В., Администрации г. Ессентуки, Тихонович О.А. о выделе доли, признании права собственности.

Как следует из вышеуказанного решения Щербич В.В. из домовладения ...... по ..... в г. Ессентуки в счет его <данные изъяты> доли выделен жилой дом лит. «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., с почтовым адресом: г. Ессентуки, ул. ..... № ..... прекратив между ним с одной стороны и, и Буренко С.А., Келасовой Ж.А., Павловым В.В., Тихонович О.А., муниципальным образованием с другой стороны, право общей долевой собственности на указанное домовладение.

За Щербич В.В. признано право собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м. по ул. ..... в г. Ессентуки.

В соответствии с договором купли-продажи от ......., заключенного между Щербич В.В. и Ермаковой Т.Ю., последняя приобрела жилой ..... в г. Ессентуки.

Согласно расписки Щербича В.В. от ......., им получена денежная сумма от Ермаковой Т.Ю. в счет проданного жилого ..... в г. Ессентуки.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли- продажи, или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласования сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено в судебном заседании ....... между Щербич В.В. и Ермаковой Т.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома     № ..... в г. Ессентуки, в соответствии с которым Щербич В.В. продал, а Ермакова Т.Ю.купила указанное домовладение. Данное обстоятельство также подтверждается распиской от ......., написанной Щербич В.В. о получении денежных средств за жилой дом от Щербич В.В.

Данное обстоятельство подтверждается принятым к обозрению подлинником договора, копия которого приобщена в дело, подлинником расписки. Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указаны собственники, цена, за которую продается принадлежащее собственникам домовладение, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик имел на праве собственности указанный жилой дом. Он реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретаемого жилого дома, получила ключи, документы и стала нести все обязанности, согласно ст.

210 ГК РФ по содержанию домовладения.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснением допрошенного в судебном заседании свидетеля Ильяшенко А.В., пояснившего, что при передаче денежных средств за приобретенное по договору купли-продажи имущество, она присутствовала, после указанных сделок Ермакова Т.Ю. оплачивает все платежи за данный жилой дом.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ...... от ........ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества- жилой .....-..... по ..... в г.Ессентуки, отсутствует.

Истица не может провести государственную регистрацию права, поскольку право собственности Ермаковой Т.Ю. на принадлежавший ей жилой .....-..... по ..... в г.Ессентуки, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Поскольку одной из сторон сделки - договора купли-продажи от ....... года заключенного между ней и Щербич В.В. исполнена полностью, исковые требования подлежат удовлетворению. Волеизъявление сторон было выражено в договоре. Также воля Щербича В.В. при продаже недвижимости подтверждена самим фактом передачи ключей и документов на домовладение.

Истица является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила.

Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку домовладения.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Щербич В.В. являлся собственником домовладения № ..... по ..... в г. Ессентуки.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на указанное домовладение является договор купли-продажи от ........

Признание права собственности повлечет оформление истицей своего права в установленном порядке. Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании сделки действительной и признании права собственности.

РУКОВОДСТВУЯСЬ ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Ермаковой ФИО16 к Щербичу ФИО17 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. ..... № ..... заключенный ....... между Ермаковой <данные изъяты> и Щербич ФИО18.

Признать за Ермаковой ФИО19 право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Ессентуки, ул. .....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2012 года.

Председательствующий:     Аветисова Е.А.