Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 06 » апреля 2012 года                                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко В.П. к Администрации г. Ессентуки, Карташовой Л.П., Саввову А.И., Саввову Д.А., Саввову И.А., Саввову И.И., Саввовой В.Р., Целибеевой В.Ф. о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения от ... Сергиенко В.П. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу .... Собственниками данного жилого дома также являются Целибеева В.Ф. - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ..., Карташова Л.П. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... и договора дарения от ..., и Саввов А.И., Саввов Д.А., Саввов И.И. Саввова В.Р., Саввов И.А. - квартира № на основании договора приватизации от ... по 1/5 долей каждый.

Сергиенко В.П. обратился в суд с иском, указывая следующее.

С целью улучшения жилищных условий он самовольно возвел пристройку литер «а2» пл. 8,7 кв.м, произвел переоборудование лоджий в коридор и жилые комнаты, в результате чего общая площадь увеличилась на 20,3 кв.м, в т.ч. жилая увеличилась на 18,2 кв.м. Другие собственники жилого дома против самовольного строительства не возражали.

Он обратился с заявлением в администрацию г. Ессентуки о выдаче разрешения на регистрацию самовольно произведенной реконструкции жилого дома с увеличением общей площади жилого дома на 29,0 кв.м. в домовладении по адресу .... Однако ему было отказано по тем основаниям, что реконструкция произведена самовольно и без разрешения совладельцев, и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению Проектного института «Ставрополькоммунпроект» ОАО Филиал «Кисловодская комплексная мастерская» существующие объемно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительство выполнено с учетом требований СНиП II- 7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные конструктивные элементы жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Выполнено благоустройство прилегающей территории. Жилой дом лит. «А» с самовольной пристройкой «а2» можно эксплуатировать по назначению в качестве жилого дома с пристройкой.

Просит сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 359, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 176, 2 кв. м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии. Признать за ним право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 359,1 кв.м, в том числе жилой площадью 176, 2 кв.м. Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец Сергиенко В.П. исковые требования поддержал, пояснил следующее. Ввиду своей юридической неосведомленности он не оформил разрешение на реконструкцию и теперь вынужден обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на возведенную пристройку и реконструированные помещения не представляется возможным.

Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. исковые требовании Сергиенко В.П. не признала, пояснила следующее.

Земельный участок, на котором расположена спорная пристройка не оформлен, необходимая разрешительная документация на возведение пристройки и реконструкцию Сергиенко В.П. не подготовлена.

В соответствии со ст. 222 ГК РФлицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Истцом не предоставлены документы подтверждающие право на земельный участок под спорной постройкой.

Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Целибеева В.Ф., Карташова Л.П. Саввов А.И., Саввов Д.А., Саввов И.И. Саввова В.Р., Саввов И.А. в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. в судебное заседание также не явилась, направила заявления с просьбой рассмотреть дело в е отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сергиенко В.П. по следующим основаниям.

Сергиенко В.П. является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу ..., на основании договора дарения от .... Собственниками данного жилого дома также являются Целибеева В.Ф. - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ..., Карташова Л.П. - 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... и договора дарения от ..., и Саввов А.И., Саввов Д.А., Саввов И.И. Саввова В.Р., Саввов И.А. - квартира № на основании договора приватизации от ... по 1/5 долей каждый.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Другие собственники жилого дома и земельного участка по ... - ответчики по делу Целибеева В.Ф., Карташова Л.П. Саввов А.И., Саввов Д.А., Саввов И.И. Саввова В.Р., Саввов И.А. с иском согласились.

Согласно техническому обследованию, выполненному лицензированной проектной организацией - ООО «Инженерно-кадастровый центр» г. Ессентуки пристройка лит «а2» к квартире по ... выполнены с учетом требований СНиП, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, пригодна для эксплуатации по ее функциональному назначению.

Согласно заключению Проектного института «Ставрополькоммунпроект» ОАО Филиал «Кисловодская комплексная мастерская» существующие объемно-планировочные решения и посадка на генплане не противоречат действующим строительным нормам и правилам. Строительство выполнено с учетом требований СНиП II- 7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Основные конструктивные элементы жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают. Выполнено благоустройство прилегающей территории. Жилой дом лит. «А» с самовольной пристройкой «а2» можно эксплуатировать по назначению в качестве жилого дома с пристройкой.

Из протокола лабораторных исследований ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в Предгорном районе» № от ... следует, что пристройка жилой дом по ... в ... соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов. Согласно справке ОНД по г. Ессентуки УНД ГУ МЧС России по СК № от ... при проверке противопожарного состояния пристройки лит. «а2» нарушений норм пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований.

Никаких доказательств невозможности сохранения пристройки лит. «а2» и самовольно реконструированных помещений в жилом доме по ... в ... ответчиками и третьими лицами не представлено, иск о сносе самовольного строения не заявлен.

Доводы администрации г. Ессентуки о том, что не может быть признано право собственности на самовольную пристройку, поскольку за Сергиенко земельный участок, на котором она расположена, не оформлен, необоснованны, т.к. Сергиенко использует земельный участок как собственник строения на законных основаниях.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ при переходе права на строение, здание, сооружение, расположенное на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же правах в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

Сергиенко В.П. приобрел право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу ..., на основании договора дарения от ..., и к нему перешло право пользования соответствующей частью земельного участка. Другие собственники жилого дома не возражают против возведения пристройки.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на пристройку.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергиенко В.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 359, 1 кв. м., в том числе жилой площадью 176, 2 кв. м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Сергиенко В.П. право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу ..., общей площадью 359,1 кв.м, в том числе жилой площадью 176, 2 кв.м.

Решение суда является основаниям для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.