Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 03 » апреля 2012 года                                                                              город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова И.А. к Администрации г. Ессентуки о признании многоквартирного дома жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шатов И.А. обратился в суд с иском, указывая следующее.

Он является собственником квартиры ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от ....

В дальнейшем он приобрел на основании договора купли-продажи от ... квартиру ... расположенную по тому же адресу: ....

Жилой дом, в котором расположены принадлежащие ему квартиры, является одноэтажным многоквартирным: состоит из двух квартир - ... и .... Квартира ... - это подвалы, которые когда-то использовались как жилое помещение, но на момент приобретения квартир ... и ..., это уже были подвалы, относящиеся к двум существующим квартирам. Квартиры ... на сегодняшний день не существует. В данный период времени ему принадлежат две квартиры, которые составляют полностью весь жилой дом, и это недвижимое имущество он использует как единый жилой дом, а не как две обособленные квартиры. Это подтверждает справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и заключение специалиста ООО «Гражданпроект», согласно которому квартиры ... и ... в жилом доме по ... в ... следует считать жилым домом.

Он обратился в Ессентукский межрайонный отдел ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на земельный участок площадью 379 кв.м., на котором расположены принадлежащие ему квартиры. Данный земельный участок он приобрел на основании договора купли-продажи от ... у администрации г. Ессентуки. В регистрации права собственности ему отказали, так как жилой дом является многоквартирным, и земля под ним является общей долевой собственностью собственников помещений.

Сложившаяся ситуация создает для него трудности как для собственника жилого дома и земельного участка, так как он не имеет возможности закрепить свое право на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке.

В «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №475 определены основные понятия жилых помещений и строений:

1. Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

2. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

3. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

Считает, что в принадлежащий ему дом перестал быть многоквартирным, так как отсутствуют его составляющие структурно обособленные части - квартиры, в связи с тем, что используются одним собственником как единое помещение.

Просит признать многоквартирный дом, состоящий из квартиры ... и квартиры ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом (литер А) общей площадью 137,9 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенным по адресу: ...; обязать Ессентукский межрайонный отдел ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю закрепить за ним право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 137,9 кв.м., жилой площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., внеся необходимые изменения в ЕГРП.

В судебном заседании истец Шатов И.А. исковые требования поддержал, пояснил следующее.

Полагает, что нарушено его право на приобретение земли в собственность, т.к. он не может оформить земельный участок из-за того, что ему принадлежат квартиры, а не целый жилой дом. Как была расформирована квартира ..., и присоединена к квартирам ... и ... в качестве подвалов, ему не известно, никаких документов на этот счет он не имеет. Переоборудования квартир он не производил, Квартиры имеют отдельные входы и меду собой проходом не соединены.

Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Дусев В.С. исковые требования Шатова И.А. не признал, полагал, что администрация г. Ессентуки по данному иску является ненадлежащим ответчиком, т.к. никакие требования к ней не предъявлены. Считает исковые требования необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, поскольку никакой реконструкции истец не произвел, квартиры так и остались изолированными. С заявлением о реконструкции квартиры истец в администрацию не обращался. Законом не предусмотрено оснований, чтобы многоквартирный жилой дом признавать жилым домом, спор о праве отсутствует.

Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Выскребцова К.В. против удовлетворения исковых требований также возражала, пояснила, что Шатову было отказано в регистрации прав на земельный участок по тем основаниям, что он имеет в собственности квартиры, а земельный участок, ему передан не под многоквартирный жилой дом, под ИЖС, в связи с чем регистрация права не возможна, т.к. не совпадает назначение объекта. Полагала, что если суд примет решение о признании многоквартирного дома индивидуальным жилым домом, и обязании регистрационной службы произвести регистрацию права на жилой дом, то регистрация права на земельный участок будет возможна.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Шатов И.А. является собственником квартиры по ... на основании договора дарения от ... и квартиры ... на основании договора купли-продажи от ....

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Исковые требования, заявленные Шатовым И.А., нельзя отнести ни к одному из способов защиты права, предусмотренных законом, поскольку эти требование не направлены на разрешение спора или защиту нарушенного права. Фактически спор о праве гражданском в данном случае отсутствует.

Кроме того, в данном исковом заявления в качестве ответчика указана администрация г. Ессентуки, но никаких исковых требований истец к ней не предъявляет. Фактически объекты: квартиры №... и ... по ... в ... существуют в неизменном виде, реконструкция их не произведена, с заявлением в администрацию о разрешении на реконструкцию Шатов не обращался.

Доводы истца о том, что нарушено его право на получение в собственность земельного участка, не обоснованы, т.к. в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шатову И.А. к Администрации г. Ессентуки о признании многоквартирного дома жилым домом, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на жилой дом по ... в ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.