ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стамадова В.Н. к ООО "Крепость" о признании договоров действительными, признании права собственности, Установил: Стамадов В.Н. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО "Крепость" о признании договоров действительными, признании права собственности, указывая, что ...... истец заключил Договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ......., осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и Договора подряда ....... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул........ от ......, разрешением на строительство № ....... Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить торговый комплекс с гаражами, расположенный на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать соответствующий объект строительства Участнику строительства, а Участник строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену в определенные в Договоре сроки и принять объект строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию торгового комплекса с гаражами. Существенными условиями Договора являлись: - Объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......., расположенный на втором этаже здания по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... (п. 1.2. Договора); - Общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей является фиксированной и не подлежит изменению ( п.п. 2.2,2.3 Договора); - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора); - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 договора); - Договор и право собственности участника строительства на объект строительства подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 Договора). ...... между сторонами был заключен аналогичный договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами, объектом строительства по которому явился гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......., расположенный на втором этаже здания по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... (п. 1.2. Договора). Общая цена Объекта строительства по Договору от ...... установлена фиксированной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>) рублей ( п.п. 2.2,2.3 Договора). Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкмиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи- 3 квартал 2008 года (п.3.1. и п.3.2. Договора) и иные условия Договора от ...... идентичны условиям заключенного сторонами Договора от ....... Стамадовым В.Н. обязательства по договорам от ...... и от ...... исполнены в полном объеме: оплата за объекты строительства - гаражи ....... и ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты> ) рублей внесением денег в кассу Застройщика, о чем свидетельствуют квитанции к приходным ордерам ....... от ...... на сумму <данные изъяты> рублей, ....... от ...... на сумму <данные изъяты> рублей, ....... от ...... на сумму <данные изъяты> рублей, ....... от ...... на сумму <данные изъяты> рублей и ....... от ...... на сумму <данные изъяты> рублей и кассовые чеки к указанным квитанциям. Полная оплата участником денежных средств по Договорам от ...... и от ...... подтверждается также справками ООО «Крепость» ....... и ....... от ...... и от ...... соответственно. По состоянию на ...... предусмотренное Договором здание гаражей, включающее в себя Объекты строительства (гаражи ....... и .......) построено. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ...... по настоящее время не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает Стамадова В.Н.возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. При этом, согласно пояснениям ответчика, доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ...... и договором подряда ....... от ......, в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть в объекте в полном объеме принадлежит ответчику. Строительные работы по гаражам ....... и ......., являющимся предметом договоров участия в строительстве от ...... и от ...... выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП. В связи с тем, что ООО «Крепость» ....... уклонилась от государственной регистрации Договоров участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ...... и от ......, не сдало объекты строительства в эксплуатацию в установленные этими Договорами сроки, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные гаражи ....... общей площадью <данные изъяты> кв. метра и ....... общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ....... Просить признать действительными заключенные между Стамадовым В.Н. и ООО «Крепость» Договоры участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ...... и ....... Признать за Стамадовым В.Н. право собственности на гаражи ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ....... и ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ......., расположенные на 2 этаже 2-х этажного здания литер «<данные изъяты>» по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ В судебном заседании представитель истца по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования Стамадова В.Н. подержал и пояснил, что истец является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» ....... в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ....... ФЗ от ...... инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ...... истцу переданы гаражи №№ ....... по адресу: г. Ессентуки, улица ........ Согласно справки ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорные гаражи в размере <данные изъяты> рублей. Просит удовлетворить исковые требования Стамадова В.Н. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования Стамадова В.Н. признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Представитель МУП «ОКС», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился. От МУП «ОКС» поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица МУП «ОКС». Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ...... истец заключил Договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ......., осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и Договора подряда ....... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул........ от ......, разрешением на строительство № ....... ...... между сторонами был заключен аналогичный договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами, объектом строительства по которому явился гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......., расположенный на втором этаже здания по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... (п. 1.2. Договора). Общая цена Объекта строительства по Договору от ...... установлена фиксированной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты>) рублей ( п.п. 2.2,2.3 Договора). Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает его возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные объекты строительства. Стамадовым В.Н. обязательства по договорам от ...... и от ...... исполнены в полном объеме: оплата за объекты строительства - гаражи ....... и ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> ) рублей внесением денег в кассу Застройщика. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ...... по настоящее время не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает Стамадова В.Н.возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности. Согласно Заключению по техническому обследованию комплекса автостоянок по ....... в г.Ессентуки при строительстве гаражей использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, а строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил. В соответствии с Техническим паспортом от ...... гараж ....... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ....... с инвентарным номером ....... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. В соответствии с Техническим паспортом от ...... гараж ....... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ....... с инвентарным номером ....... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ...... № ....... следует, что регистрация права собственности на гараж ......., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ......., не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража ....... составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ...... № ....... следует, что регистрация права собственности на гараж ......., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража ....... составляет <данные изъяты> рублей. Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, заявителем своих требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стамадова В.Н. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Стамадова В.Н. к ООО "Крепость" о признании договоров действительными, признании права собственности, удовлетворить. Признать действительными заключенные между Стамадовым В.Н. и ООО «Крепость» Договоры участия в строительстве торгового комплекса с гаражами от ...... и ....... Признать за Стамадовым В.Н. право собственности на гаражи ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ....... и ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ....... расположенные на 2 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ....... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2012 года. Председательствующий Аветисова Е.А.