ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 апреля 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко В.И. к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, Установил: Фисенко В.И. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, указывая, что ...... Фисенко В.И. было заключено 2 (два) Договора участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ......, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и Договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул....... от ......, разрешением на строительство № ...... на нижеследующих условиях: Договор ......: - Объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......, который расположен на 2 этаже, по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... (п. 1.2. договора); - Общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей ( п.2.3 договора); - Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами до ...... (п.3.1. и п.3.2. договора); - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 договора); - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 договора); - Договор и право собственности участника строительства на объект строительства подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора). Договор ......: - Объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......, который расположен на 2 этаже, по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ......» (п. 1.2. договора); - Общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей ( п.2.3 договора); - Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами до ...... (п.3.1. и п.3.2. договора); - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 договора); - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 договора); - Договор и право собственности участника строительства на объект строительства подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора). Фисенко В.И. обязательства по договорам ...... и ...... от ...... исполнены в полном объеме: оплата за объект строительства - гаражи ...... и ...... произведена в общей сумме в размере <данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует справка ООО «Крепость» ...... от ....... В соответствии с п. 1.1. договоров ...... и ...... Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи (расположенные на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства. По состоянию на ...... объекты строительства, предусмотренные договорами ...... и ......, - гаражи ...... и ......построены. Однако, в нарушение требований п.14.2 Договоров ...... и ...... и ч.3 ст. 4 Федерального закона от ...... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с января 2008 года не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договорам ответчик лишает Фисенко В.И. возможности достичь цели заключенной ею сделки- приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. В силу специальной нормы, закрепленной в п. 3 ст.3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" «объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до ...... и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется». Согласно пояснениям ответчика, доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ...... и договором подряда ...... от ......, в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть в объекте в полном объеме принадлежит ответчику. Строительные работы по гаражам ...... и ......, являющимся предметом договоров участия в строительстве от ...... и от ...... выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП. В связи с тем, что ООО «Крепость» ...... уклонилась от государственной регистрации Договоров участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок до ......, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м и гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ....... Просит признать действительным Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... объект строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... Признать действительным Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... объект строительства - гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Фисенко В.И. право собственности на гараж ...... общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ...... и на гараж ...... общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ...... расположенные на 2 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования Фисенко В.И. подержал и пояснил, что истец является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» ...... в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» ...... ФЗ от ...... инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи от ...... истцу переданы гаражи №...... и 9 по адресу: г. Ессентуки, улица ...... Согласно справки ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорные гаражи в размере <данные изъяты> рублей. Просит удовлетворить исковые требования Фисенко В.И. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования Фисенко В.И. признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Представитель МУП «ОКС», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица МУП «ОКС». Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ...... истец заключил 2 Договора участия в строительстве торгового комплекса с гаражами с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» ......, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и Договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул....... от ......, разрешением на строительство № ...... Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает ее возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные объекты строительства. Фисенко В.И. обязательства по договорам от ...... исполнены в полном объеме: оплата за объекты строительства - гаражи ...... и ...... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей внесением денег в кассу Застройщика. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ...... по настоящее время не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает Фисенко В.И. возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности. Строительные работы по гаражам ...... и № <данные изъяты>, являющимся предметом договоров участия в строительстве от ...... и от ...... выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП. Согласно Заключению по техническому обследованию комплекса автостоянок по ...... в г.Ессентуки при строительстве гаражей использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, а строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил. Согласно Техническому паспорту от ...... гараж ...... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ......, с инвентарным номером ...... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ...... ...... следует, что регистрация права собственности на гараж ......, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража № ...... год составляет <данные изъяты> рублей). Согласно Техническому паспорту от ...... гараж ...... с инвентарным номером ...... имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ...... ...... следует, что регистрация права собственности на гараж ......, расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража №...... год составляет <данные изъяты> рублей). Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, заявителем своих требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требования закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Фисенко В.И. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Фисенко В.И. к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, удовлетворить. Признать действительным Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ....... Признать действительным Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... объект строительства - гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Фисенко В.И. право собственности на гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ...... и на гараж ......, общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ...... расположенные на 2 этаже 2-х этажного здания литер «Б» по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ...... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено ....... Председательствующий Аветисова Е.А.