РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 апреля 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Хетагуровой М.Э. при секретаре Пилипенко С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова А.А. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Сафронов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж ***, расположенный в *** ***. В обоснование своих исковых требований истец указал, что *** под строительство *** индивидуальных гаражей в районе хоздворов по *** городского совета депутатов трудящихся за *** был выделен земельный участок. На указанном земельном участке *** решением исполкома Ессентукского городского совета депутатов трудящихся за *** В.К. было разрешено строительство гаража для легкового автомобиля «Волга». В связи с тем, что действовавшее в тот период времени гражданское законодательство не предусматривало личной собственности граждан на гараж, был организован гаражный кооператив «Спутник», членом которого стал В.К. В.К. в соответствии с выданным ему разрешением построил капитальный гараж литер «***» общей площадью *** кв.м, в том числе: гараж площадью *** кв.м, подвалы под гаражом площадью *** кв.м и *** кв.м, при этом площадь застройки составляет *** кв.м. Указанному гаражу был присвоен номер ***. В *** году истец вступил в гаражный кооператив «*** вместо В.К. и стал пользоваться указанным гаражом по своему усмотрению. В связи с увеличением строений в гаражном кооперативе «***» и упорядочением нумерации гаражей, спорному гаражу был присвоен порядковый номер ***. В *** году, в связи с организацией нового кооператива ПКГТ «***», спорный гараж, согласно акту приема-передачи был выведен из состава ГК «*** и передан в ПКГТ «*** где ему был присвоен номер *** В настоящее время истец является членом ПКГТ «Сателлит», задолженности по оплате и членским взносам не имеет. Согласно справке Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от *** регистрация права собственности на гараж *** под литером «***» общей площадью *** кв.м, расположенный в ПКГТ «*** по адресу: *** не производилась. Данная постройка не является самовольной, так как была возведена на основании разрешения на строительство, на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства. Истец более 15 лет является фактическим собственником гаража, открыто владеет, пользуется им, несет бремя по его содержанию. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж *** под литером «***» общей площадью *** кв.м, расположенный в ПКГТ «***» по адресу: ***, инвентарный номер ***. Истец Сафронов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным выше. Просил суд признать за ним право собственности на гараж *** под литером «***» общей площадью *** кв.м, расположенный в ПКГТ «***» по адресу: ***, инвентарный номер *** Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Сафроновым А.А. исковых требований, пояснив, что спорный гараж является самовольной постройкой, земельный участок под гаражом не оформлен. Представитель 3-го лица ПКГТ «Сателлит» по доверенности А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Сафроновым А.А. исковых требований, пояснив, что он является соучредителем и членом правления ПКГТ «Сателлит». В.К. он знает давно, так как он работал вместе с ним. Ему известно, что В.К. построил гараж в ГК «Спутник» в соответствии с разрешением исполкома. В *** году В.К. передал гараж *** в кооперативе «Спутник» Сафронову А.А. и дал Сафронову А.А. доверенность с правом пользования и продажи гаража. Указанная сделка была совершена в его присутствии, он видел, как Сафронов А.А. отдавал деньги В.К. за гараж, а тот в свою очередь написал об этом расписку. После совершения указанной сделки В.К. переехал на другое постоянное место жительства, куда именно ему не известно. Сафронов А.А. с *** года владеет указанным гаражом, оплачивает членские взносы, электроэнергию. Никаких претензий по данному гаражу никогда ни у кого не возникало. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сафронова А.А. по следующим основаниям. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что *** решением Исполкома горсовета депутатов трудящихся отведен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей по ***, в районе хоздворов на *** автомашин. На указанном земельном участке *** решением Исполкома горсовета депутатов трудящихся ***, В.К. разрешено строительство гаража для автомобиля «Волга». Как следует из расписки, В.К. продал гараж по *** Сафронову А.А. и получил деньги полностью в соответствии с договоренностью, никаких претензий к Сафронову А.А. не имеет и впредь иметь не будет. Согласно расписке председателя кооператива «Спутник», правление гаражного кооператива «Спутник» не возражает против продажи гаража *** В.К., в связи с его выездом за пределы города Ессентуки. Из справки председателей ГК «Спутник» и ПКГТ «Сателлит» от *** следует, что В.К. продал свой гараж по*** Сафронову А.А. в *** году. Сафронов А.А. числился членом ГК «Спутник» по *** год. Задолженности по кооперативу не имеет. После отделения части гаражей от ГК «Спутник», гараж Сафронова А.А. стал числиться по*** ПКГТ «Сателлит». ПКГТ «Сателлит» прошел регистрацию в *** году. Сафронов А.А. задолженности по кооперативу «Сателлит» не имеет. Кроме того, представитель 3-го лица ПКГТ «Сателлит» А.В. в судебном заседании подтвердил то, что В.К. продал гараж *** в кооперативе «Спутник» Сафронову А.А. и дал Сафронову А.А. в *** г. доверенность с правом пользования и продажи гаража. Сафронов А.А. пользуется гаражом с *** по настоящее время. Как следует из технического паспорта на гараж *** ПКГТ «Сателлит» от ***, справки ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, право собственности на гараж *** в ПКГТ «Сателлит» не регистрировалось. Суд считает установленным факт того, что Сафронов А.А. в течение двадцати девяти лет непрерывно владеет спорным гаражом. На протяжении всего давностного срока имущество не выбывало из его обладания. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества за счет собственных средств. Сафронов А.А. владеет гаражом открыто и на законных основаниях. Добросовестность владения выражается в том, что истец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Таким образом, анализ всех обстоятельств дела бесспорно свидетельствует о том, что Сафронов А.А. фактически пользуется гаражом *** в ПКГТ «Сателлит» более *** лет, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, содержит в надлежащем состоянии. Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право на гараж затрагивает права и законные интересы других лиц. Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий. Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. На основании ст. п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. На основании вышеизложенного, ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Сафронова А.А. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на гараж- удовлетворить. Признать за Сафроновым А.А. право собственности на гараж *** под литером ***», общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, Потребительский кооператив «Гаражное товарищество» «Сателлит». Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2012 года. СУДЬЯ М.Э. Хетагурова