РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян А.П. к Семеновой Т.С. Волошиной В.Г., Русину А.Ю., Русиной Т.В., Русину Д.Ю., Администрации города Ессентуки о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Геворгян А.П. обратилась в суд с иском к Семеновой Т.С., Волошину Г.Н., Русину А.Ю., Русину Ю.Л., Русиной Т.В., Русину Д.Ю., Администрации *** о прекращении права собственности на *** ***, расположенные по адресу: ***, признании права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м, состоящую из: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, с присвоением почтового адреса: ***, внесении изменений в ЕГРП в части параметров объектов права, изменив наименование «***» и «***» на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником ***, расположенных по адресу: *** составляет *** кв.м. Данная квартира приобретена на основании Договора приватизации жилой площади от ***, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимость серия *** ***.

Общая площадь квартиры *** составляет *** кв.м. Данная квартира приобретена на основании Договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме от ***, зарегистрированного ***, номер регистрации ***, право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимость серия. *** *** ***.

Обе квартиры расположены в 5-ти квартирном жилом доме на земельном участке общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***. По взаимному согласию всех собственников квартир в домовладении и в связи с фактически давно установленным порядком пользования, она пользуется земельным участком, на котором расположены ***. После признания квартир частью жилого дома в судебном порядке, она будет обращаться в Комитет по муниципальной собственности *** с заявлением о выделении земельного участка под квартирами из общей площади земельного участка с последующим приобретением его в аренду. Приобретение земельного участка возможно только в случае изменения статуса квартир на часть жилого дома.

Управление архитектуры и градостроительства Администрации ***, рассмотрев представленные     правоустанавливающие документы, материалы ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и проведя, с выходом на место визуальное обследование жилого дома литер. «***» по ***, сделало выводы: учитывая планировку жилого дома литер «***», соответствие размещения домовладения зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», утвержденными решением Совета города от ***, отсутствие помещений общего пользования, сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения и помещениями, наличие обособленных выходов, а также принимая во внимание сложившуюся застройку квартала по *** и данные адресного плана, Управление архитектуры     и     градостроительства     Администрации     г.     Ессентуки, руководствуясь требованиями Жилищного кодекса РФ и СП 55.13330.2011 «Жилые дома одноквартирные»,     считает возможным объединение помещений *** (по данным ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация») расположенных в жилом доме лит. «*** по *** в единый объект и выделение его в отдельную часть, и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением ей и земельному участку, на котором фактически располагается данная часть, отдельного почтового адреса: ***.

Квартира *** и квартира *** не имеют доступа к помещениям общего пользования, а являются самостоятельными и обособленными, также имеют самостоятельные выходы из квартир на земельный участок. Квартиры *** и *** не имеют общих помещений с остальными квартирами, расположенными в жилом доме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы ***, площадь квартиры *** на момент регистрации составляла *** кв.м. Для улучшения жилищных условий ею без разрешительной документации была осуществлена самовольная пристройка помещений, что повлекло за собой увеличение площади квартиры до *** кв.м. Ею были самовольно пристроены следующие помещения: *** коридор площадью *** кв.м., *** - санузел площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м. Итого общая площадь пристройки составила *** кв.м.

Проектный институт ООО «Гражданпроект» произвел техническое обследование пристройки к квартире ***, в соответствии с которым пристройка пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, угрозу жизни и здоровью людей не представляет. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, действующих в настоящее время.

Квартира *** после реконструкции соответствует действующим строительным нормам и пригодна к дальнейшей эксплуатации.

На основании изложенного, просит суд прекратить право собственности на *** ***, расположенные по адресу: ***, признать за нею право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, с присвоением почтового адреса: ***, внести изменения в ЕГРП в части параметров объектов права, изменив наименование «***» и «***» на часть жилого дома.

*** определением суда производство по делу в отношении ответчиков Волошина Г.Л. и Русина Ю.Л. прекращено, в связи с их смертью, к участию в деле привлечена в качестве соответчика Волошина В.Г.

Представитель истца по доверенности Тарханова Н.С. в судебном заседании поддержала заявленные Геворгян А.П. исковые требования в полном объеме. Просила суд прекратить право собственности на *** ***, расположенные по адресу: ***, признать за Геворгян А.П. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью ***.м, состоящую из: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, с присвоением почтового адреса: ***, внести изменения в ЕГРП в части параметров объектов права, изменив наименование «***» и «***» на часть жилого дома.

Истец Геворгян А.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Тархановой Н.С.

Суд, с согласия представителя истца Тархановой Н.С., представителя ответчика Семеновой Т.С. - Колиева А.П., представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Выскребцовой К.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Геворгян А.П.

Ответчики Волошина В.Г., Русина Т.В., Русин А.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Геворгян А.П. исковых требований не возражают.

Ответчики Русин Д.Ю., Семенова Т.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности Дусев В.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Ессентуки, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Суд, с согласия представителя истца Тархановой Н.С., представителя ответчика Семеновой Т.С. - Колиева А.П., представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Выскребцовой К.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Волошина В.Г., Русиной Т.В., Русина А.Ю., Русина Д.Ю., Семеновой Т.С., представителя ответчика Администрации города Ессентуки.

Представитель ответчика Семеновой Т.С. по доверенности Колиев А.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Геворгян А.П. исковых требований, а также пояснил, что у Семеновой Т.С. и других собственников жилого дома находятся в пользовании обособленные земельные участки, никаких споров между жильцами никогда не возникало.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Выскребцова К.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Геворгян А.П. исковых требований, а также пояснила, что согласно исковому заявлению, Геворгян А.П. хочет признать квартиры частью жилого дома для того, чтобы оформить земельный участок, расположенный под ее квартирами в аренду. Вместе с тем, земельный участок под многоквартирным жилым домом Геворгян А.П. предоставлен быть не может, поскольку в соответствии с ЖК РФ у всех собственников жилого дома возникает право на данный земельный участок.

Выслушав объяснения представителя истца Тархановой Н.С., представителя ответчика Семеновой Т.С. - Колиева А.П., представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Выскребцовой К.В., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Геворгян А.П. является собственником ***, расположенных по адресу: ***, на основании договора приватизации от *** и договора купли-продажи от ***. *** составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. Общая площадь квартиры *** составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. В результате самовольной реконструкции, квартиры *** и *** были преобразованы в четырехкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по *** от ***, квартира *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоит из следующих помещений: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м.

Согласно заключению ООО «Гражданпроект» города Ессентуки по техническому обследованию пристройки к квартире *** в жилом ***, на момент обследования признаков деформаций пристройки не обнаружено, состояние основных несущих конструктивных элементов удовлетворительное, при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Пристройка (литер *** к *** жилом *** пригодна к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей пристройка не представляет.

Следовательно, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольно реконструированная *** жилом ***, может являться объектом гражданских прав, поскольку ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд учитывает, что ответчики - собственники квартир многоквартирного жилого *** не возражали против удовлетворения заявленных Геворгян А.П. исковых требований, о чем представлены соответствующие заявления.

Кроме того в заключении ООО «Гражданпроект» *** по техническому обследованию пристройки к *** жилом *** указано, что учитывая сложившийся порядок пользования земельным участком домовладения, отсутствие помещений общего пользования, наличие обособленных выходов на приусадебный участок, самостоятельные системы инженерного оборудования, *** жилом *** может быть выделена в отдельную часть с самостоятельной ее эксплуатацией и присвоением почтового адреса.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки *** от ***, с учетом планировки жилого дома литер «***», расположенного в домовладении по ***, соответствия размещения домовладения зонированию городских территорий, предусмотренному «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», утвержденными решением Совета города от *** ***, отсутствия помещений общего пользования, сложившегося порядка пользования земельным участком домовладения и помещениями, наличия обособленных выходов, а также сложившейся застройки квартала по *** и данных адресного плана, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки считает возможным объединение помещений *** общей площадью *** кв.м, состоящей из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м. и *** общей площадью *** кв.м, состоящей из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, расположенных в жилом доме литер «***» по *** в единый объект и выделение его в отдельную часть, и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением ей и земельному участку, на котором фактически располагается данная часть, отдельного почтового адреса: ***.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из положений ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, а также принимая во внимание то, что спорные жилые помещения не имеют помещений общего пользования с остальными квартирами, расположенными в жилом доме, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу о прекращении права собственности Геворгян А.П. на *** ***, расположенные по адресу: ***, и признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м, состоящую из: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, с присвоением почтового адреса: ***.

При рассмотрении данного дела, суд также учитывает то обстоятельство, что изменение статуса квартир на часть жилого дома позволит истцу впоследствии реализовать право на приобретение земельного участка в аренду.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.56 ГПК РФ требования Геворгян А.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворгян А.П. к Семеновой Т.С., Волошиной В.Г., Русину А.Ю., Русиной Т.В., Русину Д.Ю., Администрации города Ессентуки о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на часть жилого дома- удовлетворить.

Прекратить право собственности Геворгян А.П. на *** ***, расположенные по адресу: ***.

Признать за Геворгян А.П. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из: *** прихожей площадью *** кв.м, *** кухни площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подсобного помещения площадью *** кв.м, с присвоением отдельного почтового адреса: ***.

Внести изменения в ЕГРП в части параметров объекта права, изменив наименование «***» и «***» на «часть жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 23 апреля 2012 года.

Председательствующий: