РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                «18» апреля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Локтионов И.П. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Локтионов И.П. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., нежилые помещения *** и *** в литере *** площадью *** кв.м. по *** в ***.

В судебном заседании представитель истца, выступающий по надлежащим образом оформленной доверенности Нуриаслямов В.З. исковые требования Локтионова И.А. поддержал и суду пояснил, чтона основании договор приватизации от *** стал собственником ***, *** части сарая литер *** сарая литер *** по *** в ***.

В *** годе истцом на территории домовладения был возведен гараж литер *** Данный гараж, постановлением главы *** *** от ***, было разрешено зарегистрировать за истцом на праве собственности.

Истец как собственник земельного участка и расположенных на нем строений, осуществил реконструкцию гаража литер «*** Был построен литер *** и возведен второй этаж. В результате выполненных истцом работ общая площадь строения литер *** стала *** кв.м. литер *** включая часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., нежилые помещения *** и *** в литер *** площадью *** кв.м. Строительство литер *** является самовольным, поскольку осуществлено без получения разрешений на это соответствующих служб.

Считает, что за истцом возможно признать право собственности, так как строительство осуществлено Локтионовым И.П. на земельном участке, принадлежащем ему на праве долевой собственности, с согласия других собственников земельного участка. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение литер *** не нарушает, постройка угрозу жизни и здоровью граждан не создает, что подтверждается техническим обследованием и заключением, выполненным проектным институтом «Ставрополькоммунпроект».

Представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности просил в удовлетворении исковых требований Локтионова И.П. отказать.

Третьи лица - У**Т.А., М**Н.Е., М**Ю.Е, Х**Л.Т., П**В.А., К**Л.И. в судебное заседание не явились от которых поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Локтионова И.П.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Локтионову И.П. принадлежит на праве собственности в домовладении по *** в *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., сарай литер ***», сарай литер «*** часть сарая литер *** на основании договора приватизации от ***, удостоверенного нотариусом Ивашовой Р.Р. и зарегистрированного в реестре за ***.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Истцом за счет собственных средств в *** году на территории домовладения *** по *** был возведен гараж литер *** Постановлением главы г. Ессентуки *** от *** Локтионову И.П. разрешено зарегистрировать гараж литер ***

Таким образом Локтионову И.П. принадлежат на праве собственности жилое помещение - *** нежилые помещения - сараи литер *** и литер *** гараж литер *** расположенные по *** в *** и предназначены для обслуживания только его жилого помещения и не предназначенные для социально-бытовых потребностей других собственников жилых помещений в жилом доме.

В судебном заседании установлено, что Локтионовым И.П. путем реконструкции из ранее существовавшего гаража литер *** построен литер *** и возведен второй этаж.

В силу ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке

Согласно ст. 43 ЗК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им права на земельный участок по своему усмотрению, если иное не установлено законом. В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на участке строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

В результате выполненных истцом работ согласно справке *** от *** и технического паспорта на часть жилого дом выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» строение литер *** стало площадью *** кв.м. Литер *** включает часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., нежилые помещения *** и *** в литере *** площадью *** кв.м.

В силу ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором распложены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что Локтионов И.П. является собственником *** нежилых помещений в многоквартирном *** в ***, то в соответствии с законом ему принадлежит на праве долевой собственности и земельный участок по *** в ***.

Статья 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из технического обследования и заключения выполненного Проектным институтом «Ставрополькоммунпроект» часть жилого дома литер *** и нежилые помещения, не противоречат действующим строительным нормам и правилам; строительство выполнено с учетом требований СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах» и СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»; основные конструктивные элементы жилого дома (фундаменты, стены, перекрытия) трещин и опасных деформаций не имеют, усиления конструкций не требуется, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают; Выполнено благоустройство прилегающей территории; интересы соседних домов не затронуты, опасности для жизни нет; выполнены требования: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СН 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность»; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-01-2009 «Общественные здания и сооружения»; жилой дом литер ***» с нежилыми помещениями можно эксплуатировать по назначению.

Согласно ст. 222 ГК РФ сносу подлежит только самовольная постройка. В материалах дела не имеется доказательств, которые бы свидетельствовали о том, что воздвигнутое строение на земельном участке, расположенном по адресу: ***, в том виде, в котором оно существует, создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушают права и законные интересы кого-либо.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтионов И.П. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на часть жилого дома- удовлетворить.

Признать за Локтионов И.П. право собственности на часть жилого дома литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. нежилые помещения *** и *** в литере *** площадью *** кв.м. по ***, в г. Ессентуки, Ставропольский край.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов