РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ессентуки «24» апреля 2012 года Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., с участием адвоката Арендаренко М.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМельниковой О.И. к Никишина О.П., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Мельникова О.И. обратилась в суд с иском к Никишиной О.П., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** общей площадью *** кв.м. к жилому дому по адресу: ***; разделить жилой дом литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., с подсобными помещениями и надворными постройками, расположенный по адресу: *** прекращении права общей долевой собственности, указывая следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: ***, является общей долевой собственностью истицы и ответчицы Никишиной О.П., *** доли у каждой. Мельникова О.И. и ответчица Никишина О.П. пользуются домовладением на основании сложившегося между ними порядка пользования. Жилой дом имеет два самостоятельных выхода на закрепленную территорию домовладения. Помещения общего пользования отсутствуют. В целях улучшения жилищных условий, истица за собственные средства возвела пристройку к жилому дому литер ***», площадью *** кв.м, состоящую из коридора и туалета. Ответчица не возражала против возведения пристройки. Так как пристройка литер *** является самовольной, то она не может зарегистрировать на нее свои права. На обращение с просьбой выдать разрешение на пристройку, администрация города Ессентуки письменно отказала. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истицы адвокат Арендаренко М.В. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования поддержала и пояснила, что в целях благоустройства жилья Мельникова О.И. со своим супругом возвели без соответствующего разрешения пристройку литер «*** к жилому дому *** на земельном участке, находящемся в пользовании истицы. Самовольная пристройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, угрозы жизни и здоровью людей нет, что подтверждается актом технического обследования. Администрация г.Ессентуки отказала в легализации самовольной постройки. В результате самовольной пристройки литер *** и отсутствия соглашения с ответчицей о разделе дома, истец не имеет возможности произвести раздел спорного жилого дома и прекратить право общей долевой собственности во внесудебном порядке. Согласно письма Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки, функционирование отдельных частей жилого дома, по предложенному в иске варианту, возможно. Между истцом и ответчиком на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой*** кв.м, состоящая из жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м и туалета *** площадью *** кв.м, и надворных построек: сарая литер *** площадью *** кв.м, сарая литер *** площадью *** кв.м, кухни литер *** площадью *** кв.м с подвалом площадью *** кв.м, уборной литер *** площадью *** кв.м. В пользовании ответчицы находится изолированная часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой - *** кв.м., состоящая из коридора *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, и надворных построек: сарая литер *** площадью *** кв.м и теплицы литер *** площадью *** кв.м. Просила исковые требования удовлетворить. Раздел жилого дома и надворных строений просит произвести в соответствии с предложенным в исковом заявлении варианте, который соответствует сложившемуся порядку пользования домом. Ответчица Никишина О.П. в судебном заседании исковые требования Мельниковой О.И. признала в полном объеме. Суд принимает признание иска ответчицей Никишиной О.П., поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ Никишиной О.П. разъяснены, ответчица с ними согласна. Истица- Мельникова О.И., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - государственного регистратора Ставропольского края Выскребцова К.В. выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явились, от которых поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Просят принять решение суда на усмотрение суда на основании закона. Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему: Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 ч.4, 17 ч.1,2, 19 ч.1,2, 45 ч.1 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты. В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно справке *** от *** выданной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по СК домовладение *** по адресу: *** принадлежит: Мельниковой О.И. - *** доля на основании свидетельства ораве на наследство от *** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** *** Никишиной О.П. - *** доля на основании свидетельства на наследство по завещанию от ***, ***. В результате самовольной пристройки лит *** общей площадью *** кв.м, увеличилась общая площадь жилого дома и составляет *** кв.м, в том числе жилая- *** кв.м. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как установлено в судебном заседании истица в целях улучшения жилищных условий самовольно возвела пристройку литер «а1» к жилому дому. В соответствии с п.1 ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения соответствующих разрешений. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если при этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Истица приобрела *** долю спорного жилого дома до 06 марта 1990 года. Согласно договора *** от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в *** площадью *** кв.м отцу истицы Г**И.М.. Впоследствии *** доля в праве на жилой дом перешла истице в порядке наследования. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Как следует из ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Земельный участок площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер ***, согласно кадастрового паспорта земельного участка *** от *** выданного Федеральные бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю отдел по г. Ессентуки. В соответствии с техническим обследованием и заключением, выполненным ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки, пристройка литер «а1» пригодна к эксплуатации по функциональному назначению, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП, в т.ч. санитарными и противопожарными нормами, угрозы жизни и здоровью людей нет. В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Как усматривается из справки *** от *** выданной Управлением Архитектуры и Градостроительства г. Ессентуки, учитывая планировку жилого дома литер *** отсутствие помещений общего пользования, наличие обособленных выходов из жилых помещений на закрепленную территорию домовладения, соответствие требованиям градостроительного зонирования, предусмотренного «Правилами землепользования и застройки города Ессентуки», а также принимая во внимание данные адресного плана и сложившуюся застройку квартала, считает возможным выделение помещений. Поскольку, в спорном домовладении между собственниками определился порядок пользования домовладением, учитывая планировку жилого дома литер *** наличие отдельных выходов на закрепленную территорию, наличие правовых документов на земельный участок, сложившийся порядок пользования помещениями и территорией домовладения, признание ответчиком Никишиной О.П. иска, суд приходит к выводу, что требования Мельниковой О.И.., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мельниковой О.И. к Никишина О.П., администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить. Признать за Мельниковой О.И. право собственности на самовольно возведенную пристройку литер *** общей площадью ***, к жилому дому по адресу: *** Разделить между Мельниковой О.И. и Никишина О.П. жилой дом литер *** общей площадью *** в том числе жилой*** с подсобными помещениями и надворными постройками, расположенный по адресу: ***, ***. Выделить Мельниковой О.И. в собственность в счет принадлежащей ей *** доли в праве на жилой *** поселке *** отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м., кухни *** площадью *** кв.м., коридора *** площадью *** кв.м и туалета *** площадью *** кв.м, и надворных построек: сарая литер *** площадью *** кв.м, сарая литер *** площадью *** кв.м, кухни литер *** площадью *** кв.м с подвалом площадью *** кв.м, уборной литер *** площадью *** кв.м, расположенную по адресу: *** Выделить в собственность Никишина О.П. в счет принадлежащей ей *** доли в праве на жилой *** *** отдельную изолированную часть жилого дома общей площадью *** кв.м, в том числе жилой- *** кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м., и надворных построек: сарая литер *** площадью *** кв.м. и теплицы литер *** площадью *** кв.м., расположенную по адресу: *** Прекратить между Мельниковой О.И., и Никишина О.П. право общей долевой собственности на жилой *** Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.. Председательствующий, судья: В.А.Емельянов