РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                 «23» апреля 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чахиров С.Ф. к ООО «Крепость» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чахиров С.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Крепость» о признании права собственности на жилое помещение *** общей площадью ***. расположенную на *** этаже, ***-квартирного жилого дома по адресу: ***.

В судебном заседании истец Чахиров С.Ф. пояснил, что *** он заключил договор с ООО «Крепость» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договора он приобрел двухкомнатную ***, общей площадью *** кв. м., расположенную на *** этаже, ***-квартирного жилого дома по адресу: ***.

*** вторая очередь многоквартирного жилого дома по *** была закончена строительством, подключены все коммуникации. Ответчик по договору купли-продажи и акта приема передачи передал недвижимое имущество соинвестору.

Переход права собственности не осуществлен в результате не выполнения инвестором обязанности по регистрации права собственности за собой и последующей перерегистрации этого права за соинвестром.. В связи с чем он вынужден обратится в суд. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ООО «Крепость» Глухов В.Б. действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Чахирова С.Ф.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями 2004 года), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе - вступившие в законную силу судебные решения.

Согласно ч. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как следует из письменных материалов дела, *** между Чахировым С.Ф. и ООО "Крепость" в лице директора Димоева К.М. заключен договор участия в строительстве ***ти квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, объект долевого строительства - двухкомнатная *** общей площадью *** кв.м., которая расположена на *** этаже, по адресу: *** и передаче ее во владение по окончанию строительства.

При этом, истец взял на себя обязанность уплатить общую сумму в размере *** рублей, путем внесения платежей в кассу предприятия или перечисления на расчетный счет в срок до ***, которые им были исполнены в указанном в договоре размере, согласно справке *** от *** выданной ООО «Крепость».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор с ответчиком, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.

На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию *** от *** администрацией г. Ессентуки многоквартирный жилой дом с офисами, встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже, отдельно стоящими автостоянками и торговым центром по *** очередь - *** квартирный жилой дом с офисами (поз. По генплану ***), введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***.

Как установлено в судебном заседании все права и обязанности по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома сторонами выполнены в полном объеме. Финансовые взаиморасчеты произведены. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Чахирова С.Ф. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чахиров С.Ф. к ООО «Крепость» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Чахиров С.Ф. право собственности на жилое помещение *** общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, ***-квартирного жилого дома по адресу; ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья:                                                    В.А.Емельянов