Дело № 2-540/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе

судьи Годило Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Финкельштейн Е.Е.,

с участием

представителя истца БВВ, Лях Н.О., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

представителя истца БВВ, БВП, действующего по доверенности № <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ААК

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в г.Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению БВВ к ААК о прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ААК, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, признать за ней право собственности на часть жилого дома (литер А) общей площадью 24,0 кв.м, состоящего из двух жилых комнат площадью 15.4 кв.м, 8,6 кв.м, сарай, расположенный по тому же адресу и пристройку (литер а) веранду площадью 6,0 кв.м, а также считать решение суда основанием для выдачи свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и присвоения отдельного почтового адреса, на часть жилого дома, выделяемого БВВ

В исковом заявлении истица пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования и она пользуется именно теми помещениями, которые отойдут ей в случае удовлетворения заявленных ею требований.

Кроме БВВ другим участником общей долевой собственности является ААК, в пользовании которого находится фактически самостоятельный, обособленный, отдельно стоящий жилой дом (литер В). Для выдела в натуре своей доли из общего имущества истица обратилась в суд.

В судебном заседании представители истицы доводы искового заявления поддержали и просили его удовлетворить.

Ответчик исковые требования в судебном заседании признал, последствия признания иска ему были разъяснены, в связи с чем, он просил приобщить к материалам дела его письменное заявление.

Выслушав доводы представителей истца, приняв во внимание признание исковых требований ответчиком ААК, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице БВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> состоящего из жилого дома (литер А) общей площадью 24,0 кв.м., жилого дома (литер Б) общей площадью 42,2 кв.м. Ответчику ААК на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> состоящего из жилого дома (литер А) общей площадью 24,0 кв.м, жилого дома (литер Б) общей площадью 42,2 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела (договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 252 ГК РФ одним из основных вопросов является возможность выдела сособственнику части строений, соответствующих его доле в праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что между участниками общей долевой собственности порядок пользования сложился и обе стороны этот факт признают и не оспаривают. Так истец пользуется жилым домом литер «А» общей площадью 24 кв.м., а ответчик жилым домом литер «Б», общей площадью 42,2 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение отношений общей собственности. Право на раздел может быть осуществлено по соглашению между участниками. Фактически такое соглашение было достигнуто в судебном заседании путем признание ответчиком заявленных исковых требований.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поэтому суд считает требования истца соответствующими закону.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возможность выдела доли в натуре подтверждается техническими характеристиками объектов, являющимися самостоятельными, отдельно стоящими и имеющими отдельные литера, а также техническим обследованием, выполненным ООО «Городское бюро градостроительного заказа».

Согласно части 2 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума ВС РСФСР от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п. 9 ст. 12 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес> состоящего из жилого дома (литер А), жилого дома (литер Б) и признании за ней права собственности на жилой дом (литер А) общей площадью 24,0 кв.м., учитывая сложившийся порядок пользования.

По мнению суда, в рассматриваемом случае правовой режим общей долевой собственности на спорные объекты перестает существовать с момента его раздела (выдела доли). Так у оставшейся после выдела части общего объекта общей долевой собственности остается только один собственник – ААК, что противоречит понятию, данному общей собственности в ст. 244 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд, считает возможным указать вид права на часть имущества, оставшееся после выдела истцом своей части из объекта недвижимого имущества, на который до выдела распространялся режим долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление БВВ к ААК о прекращении общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Передать в собственность БВВ в счет ее 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> часть жилого <адрес> в виде жилого дома (литер А) общей площадью 24,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить между БВВ и ААК право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, "ентуки, часть жилого дома лит.ур Анне Владимировне в собственность в счет исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Оставить в собственности ААК в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на домовладение <адрес> часть указанного объекта, в виде жилого дома (литер Б) общей площадью 42,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Н. Годило