РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                                                   17 мая 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова М.И. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Епифанову Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов М.И. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Епифанову Н.А. о расторжении договора аренды *** от *** на земельный участок площадью ***. ( в том числе *** кв.м. территория совместного пользования) в земельном участке общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** ***, сославшись на следующее.

Он является собственником жилого дома литер «***», расположенного по адресу: ***, ***, на основании договора купли-продажи от ***. Указанный дом он приобрел у Епифанова Н.А. Собственником жилого дома литер «К», расположенного по адресу: ***, ***, является Цвиркова Л.А.

Постановлением Главы *** *** от *** ему предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозпостроек земельный участок по вышеуказанному адресу площадью *** кв.м.

*** между ним и Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки был заключен договор аренды указанного земельного участка, который до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по независящим от него причинам. Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки не расторг до настоящего времени договор аренды указанного земельного участка с предыдущим собственником Епифановым Н.А.

На его заявление в адрес Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки с просьбой предоставить сведения о предпринятых мерах по расторжению договора аренды земельного участка с предыдущим собственником, был получен ответ о том, что арендодателем в адрес Епифанова Н.А. был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды. Также ему было разъяснено право самостоятельного обращения в суд за защитой своих прав.

До настоящего времени, договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности и Епифановым Н.А., не расторгнут.

Считает, что действиями ответчиков нарушается его право на аренду земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, *** ***.

Право заявить требование о расторжении договора имеет только сторона в обязательстве, либо лицо, которое может потребовать перевода на себя прав и обязанностей. В связи с тем, что он приобрел жилой дом, стоящий на указанном земельном участке, считает, что он имеет право требовать перевода на себя аренду земельного участка.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть договор аренды *** от *** на земельный участок площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. территория совместного пользования) в земельном участке общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, *** ***, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Епифановым Н.А.

Истец Давыдов М.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил суд расторгнуть договор аренды *** от *** на земельный участок площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. территория совместного пользования) в земельном участке общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, ***, ***, заключенный между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Епифановым Н.А.

Представитель истца адвокат Орловская Е.Н. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Щербаков В.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Давыдовым М.И. исковых требований и пояснил, что документы Комитетом были надлежащим образом подготовлены, но Епифанов Н.А. не явился, в одностороннем порядке договор расторгнут быть не может.

Ответчик Епифанов Н.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд телеграмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями Давыдова М.И. согласен.

Третье лицо Цвиркова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд, с согласия истца Давыдова М.И, представителя истца Орловской Е.Н., представителя ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки Щербакова В.В., представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Караевой Ю.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Епифанова Н.А., 3-го лица Цвирковой Л.А.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Караева Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Давыдовым М.И. исковых требований.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Давыдовым М.И. исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что Давыдов М.И. является собственником жилого дома литер «*** расположенного по адресу: ***, *** на основании договора купли-продажи от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество *** от ***.

Постановлением Главы Администрации города Ессентуки *** от *** Давыдову М.И. предоставлен в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек земельный участок по адресу: ***, *** площадью *** кв.м ( в том числе *** кв.м. территория совместного пользования) в земельном участке общей площадью *** кв.м. по существующим границам землепользования, согласно предоставленного плана границ земельного участка.

*** между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Давыдовым М.И. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка ***. Однако, до настоящего времени в установленном законом порядке договор аренды не зарегистрирован, поскольку не расторгнут договор аренды *** от *** спорного земельного участка с предыдущим арендатором Епифановым Н.А.

На обращение Давыдова М.И. в Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки с просьбой предоставить сведения о предпринятых мерах по расторжению договора аренды с предыдущим арендатором, получен ответ, из которого следует, что Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки подготовлен проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** и направлен в адрес Епифанова Н.А.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор аренды *** от *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***, заключенный между Епифановым Н.А. и Администрацией города Ессентуки, в лице Руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству до настоящего времени не расторгнут.

В силу ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права на строение, здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на пользование соответствующей частью земельного участка на тех же правах в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящаяся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Давыдов М.И. приобрел право пользования земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, ***, так как в соответствии с договором купли-продажи от *** он является собственником жилого дома литер «*** расположенного по адресу: ***, ***.

Из п.8.1 договора аренды *** от *** земельного участка, расположенного по адресу: ***, ***,***, заключенного между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Давыдовым М.И. следует, что договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Однако произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в данный момент истцу не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.56 ГПК РФ требования Давыдова М.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдова М.И. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Епифанову Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка- удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды *** от *** земельного участка площадью *** кв.м. ( в том числе *** кв.м. территория совместного пользования) в земельном участке общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, заключенный между Администрацией города Ессентуки в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и Епифановым Н.А..

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации договора аренды земельного участка *** от ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2012 года.

Председательствующий: