Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 15 » мая 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходуновой Л.Т. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Ходунова Л.Т. обратилась в суд с иском, указывая следующее. Она является собственником квартирыпо ... на основании договора купли-продажи от .... Согласно экспертному исследованию ... от ..., выполненному ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» - ее квартира представляет собой одноэтажное строение в виде автономного жилого блока, имеет изолированный вход - выход на прилегающую территорию и проезд на ..., не имеет помещений над помещениями других квартир, общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления, горячего водоснабжения и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформации не обнаружено, т.е. основания, несущие и ограждающие конструкции находятся в надёжном работоспособном состоянии. При наличии всех этих особенностей и по объёмно-планировочным и конструктивным элементам строение, включая пристройку-прихожую - помещение №6 по плану, литер «а5», площадью 6,4 кв.м, соответствует требованиям СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные» и рассматривается как отдельная часть жилого дома, имеющая изолированные системы газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, и не является частью многоквартирного жилого дома. Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки ... от ... квартира ... расположена на 1-м этаже жилого дома по ..., имеет отдельный выход во двор. Учитывая планировку жилого дома литер «А», отсутствие помещений общего пользования, наличие автономных систем водоснабжения и канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и горячего водоснабжения УАиГ считает технически возможным выделение в отдельно функционирующую часть жилого дома. Согласно п. 2 договора купли-продажи от ... указанная квартира, гараж литер «Н» расположены на земельном участке общей площадью 2532,5 кв.м. Земельный участок площадью 205,2 кв.м (в том числе земельный участок площадью 29,1 кв.м - территория совместного пользования) кадастровый номер ... предоставлен продавцу М. в пожизненное наследуемое владение под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство на основании Постановления главы г. Ессентуки от ... .... Имеется землеустроительное дело на М. кадастровый номер ..., в котором, согласно Акту указано, что земельный участок в 205,2 кв.м является её долевой частью. Полагает, что к ней (Ходуновой) как к новому собственнику квартиры ... этот же земельный участок перешел на тех же условиях и в том же объёме, что и у предыдущего собственника (абз. 2 п. 4 ст. 36 ЖК РФ и п.п. 2, 3 ст. 37 ЖК РФ). Кроме того, согласно СниП 31.01.2003 года жилое здание, в котором квартиры не имеют общих внеквартирных помещений, не является многоквартирным. Считает, что в связи с этим принадлежащую ей квартиру можно признать частью жилого дома. В квартире она живет вдвоем с тяжело больным сыном (<данные изъяты>, ухаживает за ним.. Чтобы сыну было теплее в доме, она возвела к его окну в купленной квартире ... пристройку - прихожую лит. «а5», № 6 по плану площадью 6,4 кв.м., реконструировала её. Квартира ... лит. А состоит их помещений: № 1 - коридор площадью 2,2 кв.м, № 2 - санузел площадью 2,6 кв.м, № 3 - кухня площадью 9,2 кв.м, № 4 - жилая комната площадью 13,0 кв.м, № 5 - жилая комната площадью 10,9 кв.м, № 6 - прихожая площадью 6,4 кв.м. Общая площадь 44,3 кв.м, в том числе жилая - 23,9 кв.м. Своевременно получить разрешение на строительство пристройки - прихожей она не имела возможности из-за болезни сына. Квартира ... расположена в ..., а они с сыном жили в ..., и она не могла оставлять его одного, чтобы ездить в ... оформлять документы, правовая регистрация не произведена. Хотя пристройки и является самовольной, но возведена она на законном основании, т.к. возведена на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение. Согласно заключению по техническому обследованию пристройки ЗАО «Гражданпроект» признаков деформаций несущих конструкций на момент обследования не обнаружено, состояние основных конструкций удовлетворительное, примененные строительные материалы отвечают действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Обследованное строение (пристройка) пригодно к эксплуатации по функциональному назначению. При этом ЗАО «Гражданпроект» отмечает, что пристройка планировочно и конструктивно увязана с существующими помещениями квартиры .... Просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по ... вместе с пристройкой ... отдельной частью жилого дома и признать за ней право собственности на отдельную часть жилого дома, состоящую из: № 1 - коридор лит. «а3» площадью 2,2 кв.м, № 2 - санузел лит «а3» площадью 2,6 кв.м, № 3 - кухня лит «А» площадью 9,2 кв.м., № 4 - жилая комната лит «А» площадью 13,0 кв.м, № 5 - жилая комната лит «а3» площадью 10,9 кв.м., № 6 - прихожая лит «а5» площадью 6,4 кв.м, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью - 23,9 кв.м, подсобной площадью 20,4 кв.м, расположенную по адресу: .... В судебном заседании истица Ходунова Л.Т. исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, полагала, что в силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ ей как собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. Новая вещь, созданная для себя - это ее пристройка. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, у которого в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена застройка, - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагает, что эти условия ею выполнены, т.к. пристройку она возвела с согласия соседей на земельном участке, который был предоставлен предыдущему собственнику квартиры по ... М. на праве пожизненного наследуемого владения, и право пользования на который перешло к ней по договору купли-продажи вместе с правом на строение. По плану из земельного участка в 205,2 кв.м непосредственно под квартиру ... отведено 67,1 кв.м. А согласно техпаспорту общая площадь всей квартиры вместе с пристройкой - прихожей 44,3 кв.м., т.е. меньше, чем 67,1 кв.м. Соответствие пристройки строительным нормам и правилам, а также то, что пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается техническим обследование, выполненным ЗАО «Гражданпроект», а возможность признания квартиры по ... частью жилого дома подтверждается экспертным исследованием ... от ..., выполненным ООО Ставропольского краевого специализированного экспертного учреждения «Судебная экспертиза». Просила ее исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Манько В.А.. исковые требования Ходуновой Л.Т. не признала, пояснила следующее. Ходунова Л.Т. в администрацию г. Ессентуки за получением разрешение на возведение пристройки не обращалась. Ходунова обратилась в администрацию уже после того, как возвела пристройку, и в выдаче разрешения на строительство ей было отказано. Спорная пристройка является самовольной, и в силу ст. 222 ГК РФ подлежит сносу. Некоторые собственники других квартир в многоквартирном доме возражают против признания права на пристройку. Кроме того, полагала, что нет никаких законных оснований признавать квартиру частью жилого дома. Просила в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица Михайличенко Н. по доверенности Михайличенко В.С. против удовлетворения требований Ходуновой Л.Т. возражала, пояснила, что пристройка была возведена Ходуновой Л.Т. без разрешения Михайличенко Н. и Михайличенко Ю. - собственников квартиры по ... собственник квартиры Михайличенко Е.С. разрешения на пристройку также не давал. Из-за возведения пристройки стал отсыревать угол дома, т.к. она затеняет часть дома, и ухудшилась освещенность квартиры ... дневным светом. Вход на чердак из-за пристройки Ходуновой Л.Т. перенесен под их окно, что мешает. Между членами ее семьи и Ходуновой Л.Т. постоянно возникают ссоры по поводу общего проезда и пользования территорией. Просила в удовлетворении иска отказать. Третьи лица Умеренко Т.А., Пустоветов В.А, Коннова Л.И., Локтионов И.П. в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о слушании дела, ранее в своих заявления указали, что против удовлетворения исковых требований Ходуновой Л.Т. не возражают. Третье лицо Михайличенко Ю.Е. в судебное заседание также не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что просит в иске Ходуновой Л.Т. отказать. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. , учитывая их надлежащее извещение. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям. Ходунова Л.Т. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 36, 9 кв.м.. жилой- 23, 2 кв.м. по ... на основании договора купли-продажи от .... Ходуновой Л.Т. заявлены исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома, которая включает в себя принадлежащую ей квартиру и самовольную пристройку лит а5 и также заявлен иск о выделе квартиры ... с пристройкой из многоквартирного жилого дома по .... В обоснование иска Ходунова Л.Т. указала, что данный иск ею заявлен, чтобы оформить свои права на землю, а именно выделить из общего земельного участка, закрепленного за многоквартирным жилым домом участок площадью 205 кв.м., который предоставлен в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику квартиры. Иным путем оформить землю она не может, так как под квартирами земля в индивидуальную собственность не оформляется. Поскольку Ходуновой Л.Т. принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном доме, к возникшим правоотношениям необходимо применить положение ЖК РФ. ЖК РФ не предусмотрена возможность возведение пристроек к квартире. Жилищный Кодекс РФ говорит о возможной перепланировке помещений, переоборудовании помещений, либо реконструкции всего многоквартирного дома. В любом случае, в силу ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме,( а таким имуществом является часть земельного участка под многоквартирный дом, на котором возвела пристройку Ходунова Л.Т.), на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из пояснений представителя третьего лица Михайличенко В. следует, что Михайличенко Н., которую она представляет по доверенности и другой собственник квартиры ...- Михайличенко Ю. не давали своего согласия на пристройку Ходуновой и возражают в настоящее время, поскольку пристройка нарушает их права и интересы. В обоснование иска Ходунова Л.Т. сослалась на положения ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на самовольную пристройку. Хотя, исходя из текста резолютивной части иска, такие требования ею не заявлялись. Однако, поскольку в иске имеются требования о признании права на часть жилого дома, в состав которой входит пристройка, суд оценивает данные требования. Исковые требования о праве на самовольную пристройку не могут быть удовлетворены, с учетом того, что земельный участок под данной пристройкой является долевой собственностью всех собственников квартир в многоквартирном доме, часть собственников возражает в занятии общего участка. Доводы Ходуновой Л.Т. о том, что к ней перешло право пользования земельным участком, предоставленном Максимовой на праве пожизненного наследуемого владения, не основаны на законе. Ходуновой Л.Т. принадлежит квартира, а не часть жилого дома или жилой дом, в связи с чем ст. 36 ЗК РФ и соответствующие статьи Гражданского Кодекса о переходе права пользования земельным участком применимы быть не могут. ЖК РФ определяет неделимость участка под многоквартирным домом. Ни гражданским, ни жилищным законодательством не предусмотрено оснований для признания квартиры в многоквартирном доме отдельной частью жилого дома. В силу ст. 36 ЖК РФ выдел доли одним из участников общей долевой собственности в многоквартирном доме не допускается. Решением Ессентукского городского суда от ... Ходуновой Л.Т. в иске к УФРС об отказе в регистрации права на земельный участок площадью 205, 2 кв.м. по ... было отказано именно по эти основаниям. В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ на возведение пристройки, в соответствии с ЖК РФ на перепланировку и реконструкцию жилого помещения требуется в установленном законом порядке получить разрешение. Ходунова Л.Т. такого разрешения на возведение пристройки, реконструкцию квартиры не получила, ссылаясь на болезнь сына. Эти доводы суд не может признать обоснованными, поскольку болезнь сына не помешала истце возвести пристройку. В силу ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Ходунова Л.Т. произвела не перепланировку, а реконструкцию помещения. Право собственности за ней признано быть не может ввиду нарушения прав других граждан и отсутствия в законе оснований для признания права собственности. Доводы истицы о возведении пристройки на основании ст. 218 ГК РФ необоснованны, поскольку ст. 218 ГК РФ предусматривает законность действий лица, который создает новую вещь. В данном случае пристройка возведена самовольно, т.е. незаконно. Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Ходуновой Л.Т. к администрации г. Ессентуки о признании частью жилого дома квартиры ... жилого ..., состоящую из помещений № 1- коридор площадью 2, 2 кв.м., № 2- санузел площадью 2, 6 кв.м., № 3- кухня площадью 9, 2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13, 0 кв.м., № 5-жилая площадью 10, 9 кв.м., № 6 прихожая площадью 6, 4 кв.м., общей площадью 44, 3 кв.м., жилой- 23, 9 кв.м., подсобной- 20, 4 кв.м. и о признании за Ходуновой Л.Т. права собственности на отдельную часть жилого дома, состоящую из помещений № 1- коридор площадью 2, 2 кв.м., № 2- санузел площадью 2, 6 кв.м., № 3- кухня площадью 9, 2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 13, 0 кв.м., № 5-жилая площадью 10, 9 кв.м., № 6 прихожая площадью 6, 4 кв.м., общей площадью 44, 3 кв.м., жилой- 23, 9 кв.м., подсобной- 20, 4 кв.м., расположенную по адресу: ... - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.