Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «30» мая 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре судебного заседания Малашихиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Саввириди К.К., Кочиновой И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Саввириди К.К., Кочиновой И.И. о взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на ......... в размере ........, а также начиная с ......... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ........ и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Саввириди К.К., расположенную по адресу: ......... Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере ......... Взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ........, указывая что, в соответствии с условиями кредитного договора ........ от ......... заемщикам Саввириди К.К., Кочиновой И.И. ОАО Банк «Возрождение» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ........ для приобретения в собственность ответчика Саввириди К.К. квартиры расположенной по адресу: ......... Кредит в сумме ........ зачислен ......... на счет ответчика Саввириди К.К. ........ в Ставропольском филиале Банка «Возрождение» (ОАО) г. Ставрополь, что подтверждается мемориальным ордером ........ от .......... По состоянию на ......... квартира была оценена в размере ........, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Бизнес-Константа». ......... была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ......... и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю .......... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ......... за ......... Законным владельцам закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п.3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных ........ от ......... (акт передачи закладной от .........) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО Банк «Возрождение». С мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились не в полном объеме, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, а с марта 2011 года ни одного платежа не поступало вообще. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной, начиная с мая 2009 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили. В соответствии с п. 4.1.10 кредитного договора и п. 2.1 закладной заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора (при передаче прав по закладной-владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанности по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются все обязательства по кредитному договору и закладной. Договор страхования (личное и имущественное страхование) ........ от ......... заключенный между ООО «Росгосстрах-Юг» и ответчиками не пролонгирован. Письмом ........ от ......... ответчикам было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполняли указанное требования истца, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора выше указные обязательства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Размер суммы подлежащий уплате из стоимости квартиры по состоянию ......... составляет ........, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ........, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ........, а также начисленные пени в размере ......... Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше). В соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 10, 75% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена, в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ООО «Бизнес-Константа» от ......... в размере ......... В силу п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке залоге недвижимости имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Полагает возможным реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В судебное заседание представитель истца не явилась, направив заявление с просьбой рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик Саввириди К.К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Ответчик Кочинова И.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом, уведомленная о дате, месте и времени слушания дела по последнему известному месту жительства. Сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела в ее отсутствие суду не представила. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учетом мнения Саввириди К.К., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела в суде. Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Суду представлен кредитный договор ........ от ......... и мемориальный ордер ........ от ........., подтверждающие получение ответчиками ........ ипотечного жилищного кредита - квартиры, расположенной по адресу: ......... ......... была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками, как должником и залогодателем ......... и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю первоначальному залогодержателю .......... Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ......... за ......... Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ ответчики обязаны возвратить истцу полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п. 3.3.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа календарного месяца. Однако, с мая 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками производились не в полном объеме, а с марта 2011 года ни одного платежа не поступало вообще. В соответствии с п. 4.1.10 кредитного договора и п. 2.1 закладной заемщики обязаны обеспечивать личное и имущественное страхование в пользу кредитора (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) в течение всего периода действия договора и закладной. Согласно п. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество при нарушении обязанностей по страхованию допускается даже в случае, если должником добросовестно исполняются свои обязательства по кредитному договору и закладной. Договор страхования (личное и имущественное страхование) ........ от ......... заключенный между ООО «Росгосстрах-Юг» и ответчиками не пролонгирован. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, нарушением условий договора, ответчикам в соответствии с п. 5.1 закладной и п. 4.4.1 кредитного договора начиная с мая 2009 года было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Письмом ........ от ......... ответчикам было вручено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполняли указанное требования истца. Поскольку указанное требование ответчиками выполнено не было, истец в соответствии с условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, названных в ст. 3 настоящего закона, требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Задолженность ответчиков на ......... составляет ........, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ........, сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - ........, а также начисленные пени в размере ......... В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Суд, обращает взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ........, путем реализации с публичных торгов. Устанавливает начальную продажную стоимость указанного имущества ........ согласно отчету по определению рыночной стоимости ........ от ......... выполненного ООО «Бизнес-Константа». При реализации указанного заложенного имущества ответчикам подлежит выплатить сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ......... в размере ........, а также проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ........, пени за каждый день просрочки в размере 0,2% на сумму просроченного платежа. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» понесены расходы по оплате госпошлины в сумме ........, что подтверждается платежными поручениями ........, ......... При таких обстоятельствах суд считает, что данное требование также подлежит удовлетворению, с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в сумме ......... В силу ст.98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины необходимо возложить на ответчиков в равных долях. Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Саввириди К.К., Кочиновой И.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать солидарно с Саввириди К.К., Кочиновой И.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности в размере ........, сумму процентов за пользование кредитом в размере 10,75% годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ........, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ........, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ........ размере ........, согласно отчету по определению рыночной стоимости ........ от ........., выполненного ООО «Бизнес-Константа». Взыскать солидарно с Саввириди К.К., Кочиновой И.И. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ......... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца. Председательствующий судья: Е.А. Аветисова