РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2012 года                                                                             город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыганковой Н.С. к Загребельной И.Ю., Загребельному А.С., Загребельному С.С., Загребельной С.С., Загребельной А.С., Дзюбиной О.В., Горюновой Н.А., Дорониной Т.А. о признании права собственности на квартиру, об исключении записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Цыганкова Н.С. обратилась в суд с иском к Загребельной И.Ю., Загребельному А.С., Загребельному С.С., Загребельной С.С., Загребельной А.С., Дзюбиной О.В., Горюновой Н.А., Дорониной Т.А. о признании права собственности на ***, об исключении записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на *** доли в праве на жилой ***.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

Ей принадлежит на праве общей долевой собственности *** доли в праве на жилой *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, зарегистрированному в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ***, запись регистрации ***.

Фактически, жилое помещение, которое числится по документам как *** доли жилого дома, является квартирой *** в жилом ***.

Ее *** жилом *** в литере *** расположена на первом этаже, однокомнатная, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.

Жилой ***, состоит из квартир, которые принадлежат ответчикам.

Квартира *** в ***, которая по документам числится как ***) доли жилого дома входит в состав имущества многоквартирного жилого дома и состоит из: *** коридора площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** подсобного помещения площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., *** тамбура площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Также у квартиры *** имеются общие несущие конструкции, стены с квартирами *** и ***.

Ее квартира входит в состав имущества многоквартирного жилого дома, не имеет отдельного двора. Земельный участок, на котором расположена квартира, не имеет ограждения. Есть территория совместного пользования, имеются постройки и помещения в совместном пользовании.

Фактически ее *** доли в праве - отдельная квартира *** и по указанному адресу юридически жилых домов нет, также этот факт подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации *** от ***, выданной Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

*** она подала заявление Главному Архитектору УАиГ города Ессентуки, в котором просила признать принадлежащие ей *** доли квартирой ***, но *** она получила ответ, в котором говорится, что данный вопрос следует решать в порядке гражданского судопроизводства и такие вопросы не входят в компетенцию управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на ***, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на *** доли в праве на жилой ***.

Представитель истца по доверенности Григорян А.Р. в судебном заседании поддержала заявленные Цыганковой Н.С. исковые требования, просила суд признать за Цыганковой Н.С. право собственности на ***, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на *** доли в праве на жилой ***.

Истец Цыганкова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Ответчики Станиславская (Загребельная) И..Ю., Загребельный А.С., Загребельный С.С., Загребельная С.С., Загребельная А.С., Дзюбина О.В., Горюнова Н.А., Доронина Т.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Цыганковой Н.С. исковых требований не возражают.

Суд, с согласия лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Цыганковой Н.С., ответчиков Станиславской (Загребельной) И..Ю., Загребельного А.С., Загребельного С.С., Загребельной С.С., Загребельной А.С., Дзюбиной О.В., Горюновой Н.А., Дорониной Т.А.

             Представитель 3-го лица Администрации города Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. в судебном заседании просила принять решение по заявленным Цыганковой Н.С. требованиям на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца Григорян А.Р., представителя 3-го лица Администрации города Ессентуки Ереминой Е.А., исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленномпомещении.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***, Цыганковой Н.С. принадлежит *** доли в жилом доме по ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, *** *** по *** *** *** состоит из: коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, тамбура *** площадью *** кв.м. Общая площадь *** доли (***) составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, исходя из положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, а также принимая во внимание то, что спорное жилое помещения имеет помещения общего пользования с остальными квартирами, расположенными в жилом доме, к которым обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение соответствует всем правовым признакам, предусмотренным ч.3 ст.16 ЖК РФ, необходимым для признания жилого помещения квартирой.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что собственники квартир жилого *** не возражали против удовлетворения заявленных Цыганковой Н.С. требований.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.56 ГПК РФ требования Цыганковой Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыганковой Н.С. к Загребельной И.Ю., Загребельному А.С., Загребельному С.С., Загребельной С.С., Загребельной А.С., Дзюбиной О.В., Горюновой Н.А., Дорониной Т.А. о признании права собственности на квартиру, об исключении записи регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним- удовлетворить.

Признать за Цыганковой Н.С. право собственности на ***, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв.м., состоящую из коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, подсобного помещения *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, тамбура *** площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для исключения записи *** о праве собственности Цыганковой Н.С. на *** доли жилого дома по адресу: *** государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и основанием для регистрации права собственности на *** за Цыганковой Н.С..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 1 июня 2012 года.

СУДЬЯ                      М.Э. ХЕТАГУРОВА