Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «28» мая 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре судебного заседания Малашихиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Фякину А.Б. о расторжении договора займа, дополнительных соглашений, взыскании суммы задолженности по договору займа, неустойки, обращении к взысканию заложенного имущества, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: КПКГ «Стабильность-КМВ» обратился в суд с исковым заявлением к Фякину А.Б. о расторжении договора займа ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от .........; взыскании суммы задолженности по договору займа ........ от ......... в размере ........ ........ - сумма основного долга, ........ - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа; обращении к взысканию заложенного имущества - домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ........, ........, судебные расходы состоящие из уплаты государственной пошлины в размере ........ указывая следующее. ......... между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. - членом кооператива, заключен договор займа ......... По договору займа одна сторона предоставляет в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. ......... в соответствии с условиями договора займа заемщику был предоставлен на срок с ......... по ......... заем в размере ......... Факт предоставления займа в сумме ........ подтверждается расходным кассовым ордером ........ от ......... на сумму ........, расходным кассовым ордером ........ от ......... на сумму ......... В пределах срока пользования займом заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере ........ годовых и гасит основную сумму займа в срок до .......... ......... ответчиком была внесена оплата процентов за пользование займом в сумме ........, что подтверждается ПКО ........ от ........., а так же оплата повышенных процентов за несвоевременное внесение платежа в сумме ........, что подтверждается ПКО ........ от .......... Далее оплата процентов за пользование займом была произведена Фякиным А.Б. ......... в сумме ........, ........, ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кооперативом и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до .......... Также ответчик произвел оплату процентов за пользование займом в сумме ........, ПКО ........ от .......... ......... Фякин А.Б. оплатил проценты за пользование займом в сумме ........ - ПКО ........ от ........., повышенные проценты в сумме ........ - ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению об изменении процентной ставки по договорам займа и залога. Оплата процентов была произведена ......... в сумме ........ - ПКО ........ от ........., повышенные проценты в сумме ........ - ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до .......... Так же Фякиным А.Б. была произведена оплата процентов в сумме ........ - ПКО ........ от ........., ........ - ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до ......... и переносе оплаты процентов за пользование займом на конец действия договора займа, то есть на .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа по договорам займа и залога на 674 000 рублей и продлении срока действия договоров займа и залога до .......... Факт увеличения займа в сумме 674 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером ........ от ......... на сумму 674 000 рублей. Оплата процентов за пользование займом была произведена в сумме 35 834 рублей 30 копеек - ПКО ........ от ........., а так же была произведена оплата повышенных процентов в сумме 350 700 рублей 00 копеек - ПКО ........ от .......... Итого размер займа на ......... составил 2 344 000 рублей. Согласно п. 1.5 договора займа в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в счет погашения займа и (или) уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором займа ........ в размере ........ от непогашенной суммы займа до полного погашения заемщиком суммы просроченного долга по договору. По состоянию на ......... сумма неустойки, которая начисляется с ........., предусмотренная п. 1.5 договора, подлежащая уплате, составила 316 440 рублей 00 копеек. Таким образом, ответчик должен оплатить сумму основного долга - ........, неустойку с ......... по ......... ......... Итого, общая сумма подлежащая взысканию составляет: ......... В качестве обеспечения возвратности займа ......... между КПКГ «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. был заключен договор залога ........, согласно которому залогодателем залогодержателю в качестве залога было передано домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ........, ........, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........ от .......... Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ........ от .......... В соответствии с п. 1.4 договора залога ........ по соглашению сторон и согласно заключению независимого оценщика (или компетентного сотрудника кооператива), рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере ......... Предмет залога находиться у залогодателя во владении и пользовании. ......... Фякину А.Б. в порядке досудебного разрешения спора, было направлено требование заказным письмом с уведомлением и получено ответчиком ........., согласно которого заемщику было рекомендовано добровольно погасить образовавшуюся просроченную задолженность. Однако, до настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Представитель КПКГ «Стабильность - КМВ» - Гусейнова В.Н. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Фякин А.Б. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. Долг обязуется выплатить. Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, ......... между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. был заключен договор займа ........ в размере ........, на срок с ......... по ........., что подтверждается расходным кассовым ордером от ......... ........ на сумму ........ и расходным кассовым ордером от ......... ........ на сумму ......... В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) в собственность (оперативное управление) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В соответствии с п. 1.4 указанного договора займа, в пределах срока пользования займом заемщик уплачивает проценты за пользование займом в размере ........ годовых и гасит основную сумму займа в срок до .......... Периодичность и сроки погашения процентов и основной суммы займа устанавливаются согласно графику погашения займа, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. ......... ответчиком была внесена оплата процентов за пользование займом в сумме ........, что подтверждается ПКО ........ от ........., а так же оплата повышенных процентов за несвоевременное внесение платежа в сумме ........, что подтверждается ПКО ........ от .......... Далее оплата процентов за пользование займом была произведена Фякиным А.Б. ......... в сумме ........, ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кооперативом и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до .......... В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет праве на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В соответствии со статьей 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. В соответствии со статьей 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. ......... Фякин А.Б. оплатил проценты за пользование займом в сумме ........ - ПКО ........ от ........., повышенные проценты в сумме ........, что подтверждается ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению об изменении процентной ставки по договорам займа и залога. Оплата процентов была произведена ......... в сумме ........ - ПКО ........ от ........., повышенные проценты в сумме ........ - ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до .......... Так же Фякиным А.Б. была произведена оплата процентов в сумме ........ - ПКО ........ от ........., ........ - ПКО ........ от .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению о продлении срока действия договоров займа и залога до ......... и переносе оплаты процентов за пользование займом на конец действия договора займа, то есть на .......... По заявлению заемщика от ......... и на основании решения бюро по займам КПКГ «Стабильность-КМВ» между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. было заключено дополнительное соглашение ........ от ......... к договору займа ........, в котором стороны пришли к соглашению об увеличении суммы займа по договорам займа и залога на ........ и продлении срока действия договоров займа и залога до .......... По состоянию на ......... сумма неустойки, которая начисляется с ........., предусмотренная п. 1.5 договора, подлежащая уплате, составила ......... Таким образом, ответчик должен заплатить сумму основного долга - ........ Итого, общая сумма подлежащая взысканию составляет: ......... В качестве обеспечения возвратности займа ......... между КПКГ «Стабильность-КМВ» и Фякиным А.Б. был заключен договор залога ........, согласно которому залогодателем залогодержателю в качестве залога было передано домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ........, ........, принадлежащие залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........ от .......... Указанный земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав ........ от .......... В соответствии с п. 1.4 договора залога ........ по соглашению сторон и согласно заключению независимого оценщика (или компетентного сотрудника кооператива), рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере ........ Предмет залога находиться у залогодателя во владении и пользовании. Факт увеличения займа в сумме ........ подтверждается расходным кассовым ордером ........ от ......... на сумму ......... Оплата процентов за пользование займом была произведена в сумме ........ - ПКО ........ от ........., а так же была произведена оплата повышенных процентов в сумме ........ - ПКО ........ от .......... Размер займа на ......... составил ......... Согласно п. 1.5 договора займа в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в счет погашения займа и (или) уплаты процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором займа ........ в размере ........ в день от непогашенной суммы займа до полного погашения заемщиком суммы просроченного долга по договору. Согласно ст. 23 Закона "О залоге" за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона "О залоге" начальная, продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ........, ........,, судом признаны обоснованными, поскольку договор займа обеспечено договором залога движимого имущества, а ответчиком обязательства надлежащим образом не исполняются. В соответствии с п.1.4 договора залога ........ по соглашению сторон и согласно заключению независимого оценщика (или компетентного сотрудника кооператива), рыночная стоимость предмета залога на момент заключения договора определена в размере ........ В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 5.2 договора залога, в случае нарушения условий основного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога. В судебном заседании установлено, что Фякин А.Б. обязательства по выплате ежемесячных процентов по договору займа от ......... не исполняет, претензия, направленная в адрес истца, оставлена ответчиком без удовлетворения. Неисполнение ответчиком обязанности по договору займа ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........, дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., является существенным нарушением договоров, а потому требования истца о расторжении договора займа ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........., дополнительного соглашения ........ от ........, дополнительного соглашения ........ от ......... о взыскании с Фякина А.Б. - ........ - сумма основного долга, неустойка с ......... по ......... ........, требования об обращении взыскания на заложенное имущество законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования. С учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств. В условиях состязательного процесса, на стороны возлагается обязанность представить суду достоверные и допустимые доказательства своих заявленных требований либо в опровержение заявленных требований. В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность-КМВ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... Руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» к Фякину А.Б. о расторжении договора займа, дополнительных соглашениях, взыскании суммы задолженности по договору займа, неустойки, обращению к взысканию заложенного имущества, судебных расходов - удовлетворить. Расторгнуть договор займа ........ от ......... и дополнительные соглашения: ........ от ........., ........ от ........., ........ от ........, ........ от ........., ........ от ........., заключенные между кредитным потребительским кооперативом граждан «Стабильность - КМВ» и Фякиным А.Б.. Взыскать с Фякина А.Б. в пользу КПКГ «Стабильность-КМВ» сумму задолженности по договору займа ........ от ........., дополнительному соглашению ........ от ........., дополнительному соглашению ........ от ........., дополнительному соглашению ........ от ........, дополнительному соглашению ........ от ........., дополнительному соглашению ........ от ......... в размере ........, из которых: - ........ - сумма основного долга; - ........ - неустойка за несвоевременный возврат суммы займа. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ........, ........, принадлежащие на праве собственности Фякину А.Б., ......... года рождения, уроженцу ........, на основании договора купли-продажи от ........., согласно свидетельства о государственной регистрации права ........ от .......... Указанный земельный участок принадлежит Фякину А.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ........., согласно свидетельству о государственной регистрации прав ........ от .......... Взыскать с Фякина А.Б. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Стабильность-КМВ» затраты по уплате государственной по пошлины в размере ......... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2012 года. Председательствующий судья: Е.А. Аветисова