РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                        «23» мая 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко В.А. к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Статус», администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Борисенко В.А. обратился в суд с иском к ООО ЧОП «Статус», администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства - спортивный зал, готовность- ***, расположенный по адресу: *** между домами *** и ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Садовникова Е.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что Борисенко В.А. по договору купли-продажи от *** приобрел у ООО ЧОП «Статус» вышеуказанный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м., принадлежащим ООО ЧОП «Статус» на праве аренды.

После подписания договора купли-продажи и получения ответчиком от Борисенко В.А. полной выкупной стоимости объекта, ООО ЧОП «Статус» утратил интерес к сделке, и никаких мер по регистрации прав в регистрационном органе не предпринимает, от встречи с Борисенко В.А. уклоняется.

Отсутствие первоначальной регистрации за ООО ЧОП «Статус» права собственности на незавершенный строительством объект, лишает Борисенко В.А. права произвести государственную регистрацию за ним права собственности на объект недвижимости. В связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика - ООО ЧОП «Статус» директор общества - Попов М.Л. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал и пояснил, что между ООО ЧОП «Статус» и истцом был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - спортзала. Объект фактически был передан истцу и получена его выкупная стоимость в сумме ***. При заключении договора им были переданы истцу все необходимые для проведения государственной регистрации прав документы. Считает, что земельный участок получен ООО ЧОП «Статус» в аренду для строительства в установленном законом порядке и объект незавершенного строительства (7% готовности) возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. ООО ЧОП «Статус» имел право на продажу объекта.

Представитель Администрация г. Ессентуки в судебное заседание не явился от которого поступило ходатайство рассмотрении дело в его отсутствие. Су с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Истец обратился с настоящим иском в суд, на основании положений статей 12 и 218 ГК РФ. В обоснование иска истец указал на невозможность оформить приобретенное им по договору купли-продажи право собственности на объект незавершенного строительства по причине отсутствия его первоначальной регистрации за продавцом - ООО ЧОП «Статус» ввиду его уклонения от проведения государственной регистрации права на объект незавершенного строительства.

Под объектом незавершенного строительства понимается вновь создаваемый объект недвижимости, который еще не принят в эксплуатацию. В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права, само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества и не является безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ, ст. 4 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объект недвижимого имущества может быть предметом сделки после регистрации за продавцом права собственности на указанный объект. Однако отсутствие регистрации права собственности за прежним собственником на спорную недвижимость не является безусловным основанием, влекущим недействительность сделки по продаже данной недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования именно зарегистрированного, а не конкретного субъективного права.

Между тем, пункт 1 ст. 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правила государственной регистрации установлены в интересах третьих лиц, которые должны получить достоверную информацию о недвижимом имуществе. Отсутствие регистрации права собственности на спорную недвижимость за ответчиком - ООО ЧОП «Статус» не повлекло нарушений прав и интересов третьих лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у ответчика ООО ЧОП «Статус» имелось право на регистрацию за собою права собственности на объект незавершенного строительства.

ООО ЧОП «Статус» в установленном законом порядке был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м. по *** между домами *** и *** в г. Ессентуки для строительства спортивного зала по варианту без предварительного согласования места размещения объекта с предварительной публикацией сообщения о предлагаемом предоставлении в аренду земельного участка (п.п. 3) п. 4 ст. 30 Земельного кодекса РФ), что подтверждается публикацией Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки объявления о планируемом предоставлении земельного участка в аренду в газете «Кавказская здравница» от ***, постановлением главы г. Ессентуки от *** *** о предоставлении в аренду ООО ЧОП «Статус» земельного участка, договором аренды земельного участка *** от *** (в редакции с дополнительным соглашением от ***).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером *** Объект незавершенного строительства возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается представленными сторонами письменными доказательствами по делу. Ессентукским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю произведена техническая инвентаризация объекта незавершенного строительства - спортивный зал, процент готовности - *** и выдан кадастровый паспорт от ***

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договор. Согласно п. 1, ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ***, заключенный между истцом и ответчиком соответствует требованиям статей 550, 554, 555, 556 ГК РФ и является действительной сделкой.

Стороны выполнили все условия сделки. Объект незавершенного строительства передан от продавца ООО ЧОП «Статус» покупателю Борисенко В.А. ( п. 8 договора купли-продажи от ***). Истцом уплачена полностью продажная цена объекта в сумме *** руб. (п. 2 договора купли-продажи от ***). Истец несет бремя содержания объекта.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом доказано приобретение им права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисенко В.А. к обществу с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Статус», администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за Борисенко В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - спортивный зал, готовность - ***, расположенный по адресу : *** между домами *** и ***

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов