Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 17 » мая 2012 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.,

с участием адвоката Павлова В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко И.А. к Администрации г. Ессентуки, Левда Е.Ю. о признании права собственности, выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

Бабенко И.А. обратился в суд с иском, указывая следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ... и договора дарения от ..., зарегистрированного в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, он является собственником 1/2 доли жилого дома по .... Сособственником указанного жилого дома является Левда Е.Ю.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданных ... и ..., он является собственником земельного участка площадью 622 кв.м, кадастровый номер ..., расположенного по ... в ....

Между ним и Левда Е.Ю. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в его пользовании находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 47,5 кв.м., из них жилой 47,5 кв.м., состоящего из: жилой комнаты № 6 площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14,5 кв.м., подвал лит под «А» общей площадью 6,4 кв.м., пристройку литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни № 3 площадью 11,8 кв.м., коридора № 2 площадью 5,3 кв.м., санузла №4 площадью 2,9 кв.м., туалета №5 площадью 0,75 кв.м., кухню литер «Б» площадью 18,8 кв.м., сарай литер «Г», навес литер «К», расположенные на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

В пользовании Левда Е.Ю. находятся часть жилого дома литер «А» общей площадью 47,5 кв.м., пристройка литер «а1», сараи литер «в», «И», навес литер «З», кухня литер «В», расположенные на земельном участке принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несмотря на то, что жилой дом по ... в ..., состоит из двух изолированных частей с изолированными входами на прилегающую территорию, внутренними инженерными сетями, между ним и Левда Е.Ю. отсутствуют помещения общего пользования, он вынужден обратиться в суд, поскольку возвел пристройку к жилому дому литер «а2» и произвел перепланировку литера «А» без получения разрешения соответствующих служб.

Согласно техническому обследованию и заключению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро города Ессентуки», строительство велось с соблюдением СНиП, санитарно-гигиенические требования выполнены, опасности для жизни нет, с учетом выполненной частичной перепланировки помещения №6 (литер «А»), и комплекса помещений (литер «а2») пригодны к дальнейшей эксплуатации, угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации не создают.

С учетом того, что пристройка литер «а2», перепланировка находящейся в его пользовании части жилого дома литер «А» осуществлены на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, права и охраняемые законом интересы других граждан не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают, полагает, что в силу ст.ст. 222, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ за ним может быть признано право собственности на пристройку литер «а2» и ее помещения вместе с частью жилого дома лит. «А», кухней литер «Б», сараем литер «Г», навесом литер «К», подвалом литер под «А» выделены в самостоятельную часть жилого дома.

Просит признать за ним право собственности на пристройку литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м. по ... в ...; сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой 84,7 кв.м, в перепланированном состоянии; выделить в счет принадлежащей ему 1/2 доли часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой 47,5 кв.м, состоящую из следующих помещений, строений и сооружений: в лит. «А» помещения жилой комнаты № 6 площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14,5 кв.м., подвал лит под «А» общей площадью 6,4 кв.м., пристройку литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни № 3 площадью 11,8 кв.м., коридора № 2 площадью 5,3 кв.м., санузла №4 площадью 2,9 кв.м., туалета №5 площадью 0,75 кв.м., кухню литер «Б» площадью 18,8 кв.м., сарай литер «Г», навес литер «К», расположенных по адресу: .... Прекратить между ним и Левда Е.Ю. право общей долевой собственности на жилой дом по ... в ....

В судебном заседании представить истца по доверенности адвокат Павлов В.В. исковые требования Бабенко И.А. поддержал, по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что между Бабенко и Левда сложился порядок пользования домовладением, в соответствии с которым истец и просит произвести раздел.

Помещения общего пользования отсутствуют, каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на закрепленную за домовладением территорию.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Бабенко с целью улучшения жилищных условий, но без получения разрешения соответствующих служб выполнил самовольную реконструкцию жилого дома лит «А», в результате чего увеличилась общая площадь на 22,5 кв.м., жилая - на 9,2 кв.м, а также возвел пристройку лит «а2». Самовольные строения возведены в границах земельного участка, который предоставлен истцу в собственность под индивидуальный жилой дом на основании постановления главы администрации г. Ессентуки.

Согласно техническому заключению самовольные строения и переоборудования соответствуют требованиям СНиП, не нарушают законных прав и интересов третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, пригодны для эксплуатации по их функциональному назначению.

Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Шедиков М.А. исковые требования Бабенко И.А. не признал, пояснил за истцом не может быть признано право собственности на самовольные постройки и самовольно переоборудованные помещения, поскольку им не были получены соответствующие разрешения на возведение строений и реконструкцию помещений. Также полагал, что не могут быть удовлетворены и требования о выделе доли, поскольку второй собственник на выдел согласен, спора фактически нет, и в данном случае стороны должны были заключить соглашение о разделе. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчица Левда Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что с исковыми требованиями Бабенко И.А. согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с материалами дела Бабенко И.А. и Левда Е.Ю. являются собственниками в 1/2 доле каждый домовладения по ... в ..., Бабенко на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... и договора дарения от ..., Левда - на основании договора дарения от ....

В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, предоставлен ему на законных основаниях, и если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположена 1/2 доля домовладения по ... в ..., площадью 311.0 кв.м, предоставлен Бабенко в собственность под индивидуальный жилой дом на основании постановления главы администрации ... ... от ... (свидетельства o государственной регистрации от ... и от ...).

Как следует из технического обследования, выполненного ООО «Архитектурно-планировочное бюро города Ессентуки» самовольная пристройка лит «а2» и переоборудованные помещения в жилом доме лит. «А» по ... в ... соответствуют действующим строительным нормами и правилам, жизни и безопасности людей при дальнейшей эксплуатации не угрожают, пригодны для эксплуатации по их функциональному назначению.

Второй собственник домовладения по ... в ... - Левда Е.Ю., против возведения указанных строений не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Бабенко И.А. право собственности на самовольные строения.

В силу ст. 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке при не достижении соглашения о способе и условиях раздела между участниками долевой собственности.

Согласно данным инвентарного дела на домовладение по ... в ... истец Бабенко пользуется помещениями в лит. «A» общей площадью 47,5 кв.м., из них жилой 47,5 кв.м., жилой комнатой № 6 площадью 20,8 кв.м., жилой комнатой № 7 площадью 12,2 кв.м., жилой комнатой № 8 площадью 14,5 кв.м., подвалом лит под «А» общей площадью 6,4 кв.м., пристройкой литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м., состоящей из: кухни № 3 площадью 11,8 кв.м., коридора № 2 площадью 5,3 кв.м., санузла №4 площадью 2,9 кв.м., туалета №5 площадью 0,75 кв.м., кухней литер «Б» площадью 18,8 кв.м., сараем литер «Г», навесом литер «К».

Ответчица Левда пользуется помещениями в жилом доме литер «А» общей площадью 47,5 кв.м., пристройкой литер «а1», сараями литер «в», «И», навесом литер «З», кухней литер «В».

Помещений общего пользования стороны не имеют, домовладение фактически разделено и имеет отдельные входы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бабенко И.А. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабенко И.А. удовлетворить.

Признать за Бабенко И.А. право собственности на пристройку литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м. по ... в ....

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 122,7 кв.м, в том числе жилой 84,7 кв.м, в перепланированном состоянии.

Выделить Бабенко И.А. в счет принадлежащей ему 1/2 доли часть жилого дома общей площадью 47,5 кв.м, из них жилой 47,5 кв.м, состоящую из следующих помещений, строений и сооружений: в лит. «А» помещения жилой комнаты № 6 площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 14,5 кв.м., подвал лит под «А» общей площадью 6,4 кв.м., пристройку литер «а2» общей площадью 21,3 кв.м., состоящую из: кухни № 3 площадью 11,8 кв.м., коридора № 2 площадью 5,3 кв.м., санузла №4 площадью 2,9 кв.м., туалета №5 площадью 0,75 кв.м., кухню литер «Б» площадью 18,8 кв.м., сарай литер «Г», навес литер «К», расположенных по адресу: ....

Прекратить между Бабенко И.А. и Левда Е.Ю. право общей долевой собственности на жилой дом по ... в ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в апелляционном порядке через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ      А.В. УКРАИНЧИК