ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июня 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кахраманянц С.А. к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, Установил: Кахраманянц С.А. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, указывая, ...... Кахраманянц С.А. заключил Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» г. Железноводск осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ...... и Договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже ...... от ......, разрешением на строительство ...... на нижеследующих условиях: - Объект строительства - гараж, общей ...... ......, который расположен на 1 этаже, по строительному адресу: ......» (п. 1.2. Договора); - Общая цена объекта строительства ...... ( п.2.3 Договора); - Срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: 4 квартал 2008 года (п.3.1. и п.3.2. Договора); - Гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора); - Передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора); - Право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора). Участником строительства Кахраманянц С.А.в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от ......: оплата за объект строительства - гараж ...... произведена в полном объеме в размере ......, о чем свидетельствует справка ООО «Крепость» ...... от ....... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить гаражи (расположенные на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства. По состоянию на ...... Объект строительства - гараж ...... построен. Согласно Техническому паспорту от ...... гараж ...... с инвентарным номером ......, расположенный на 1 этаже здания ...... по адресу: ......, имеет общую площадь ......, инвентаризационная стоимость гаража на 2011 год составляет ....... В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от ...... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ...... не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства и уклоняется от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. При этом, согласно пояснениям ответчика, доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ...... и договором подряда ...... от ......, в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность. Оставшаяся часть объекта строительства, включая помещение гаража ......, в полном объеме принадлежит ответчику. Строительные работы по гаражу ......, являющемуся предметом Договора участия в строительстве от ......, выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается Заключением по техническому обследованию комплекса автостоянок по ...... СК, выполненного ООО «Гражданпроект». В связи с тем, что ООО «Крепость» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации Договоров участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок - 4 квартал 2008 года, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на гараж ...... общей площадью ...... кв.м, расположенный по адресу: ....... Просит признать действительным Договор участия в Строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... на объект строительства - гараж общей площадью ...... ......, расположенный на 1 этаже по строительному адресу: ......, заключенный между Кахраманянц С.А. и ООО «Крепость».. Признать за Кахраманянц С.А. право собственности на гараж ...... общей площадью ...... инвентарный номер ...... расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания ...... по адресу: ....... В судебном заседании представитель истца по доверенности Чопозов Г.П. исковые требования Кахраманянц С.А. подержал и пояснил, что истец является субъектом инвестиционной деятельности, так как был привлечен ООО «Крепость» г. Железноводск в качестве соинвестора в финансирование строительства 25-квартирного жилого дома с мансардным этажом, с офисами в цокольном этаже, гаражами, что подтверждается представленными доказательствами. При этом результатом субинвестирования является право соинвестора, финансирующего инвестора (ООО «Крепость») на индивидуально определённую часть в объекте инвестирования. В силу ст. 6. Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39 ФЗ от 25 февраля 1999 года инвесторы имеют равные права на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно акту приема-передачи истцу передан гараж ...... по адресу: ....... Согласно справке ООО «Крепость» он внес полностью сумму за спорный гараж в размере ....... Просит удовлетворить исковые требования Кахраманянц С.А. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» по доверенности Глухов В.Б. исковые требования Алмпановой О.Г. признал в полном объеме и пояснил суду, что действительно все существенные условия договора участия в строительстве сторонами выполнены, сделка сторонами исполнена, и недвижимое имущество истцу передано, денежные средства ответчиком ООО «Крепость» были получены в полном объеме. Представитель МУП «ОКС», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица МУП «ОКС». Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ...... истец заключил Договор участия в строительстве торгового комплекса с гаражами с Обществом с Ограниченной Ответственностью «Крепость» г. Железноводск, осуществлявшим строительство вышеуказанного объекта на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в ...... от ...... и Договора подряда ...... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже ...... от ......, разрешением на строительство ...... Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает ее возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные объекты строительства. Кахраманянц С.А. обязательства по договору от ...... исполнил в полном объеме: оплата за объект строительства - гаража ...... произведена в полном объеме в размере ...... внесением денег в кассу Застройщика. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с 3 квартала 2008 года по настоящее время не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает Кахраманянц С.А. возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности. Строительные работы по гаражу ......, являющемуся предметом договора участия в строительстве от ...... выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП. Согласно Заключению по техническому обследованию комплекса автостоянок по ...... в ...... при строительстве гаражей использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, а строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил. Согласно Техническому паспорту от ...... гараж ...... по адресу: ......, с инвентарным номером ...... кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража № ...... год составляет ....... Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, заявителем своих требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кахраманянц С.А.в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: исковые требования Кахраманянц С.А. к ООО "Крепость" о признании действительными договоров участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, удовлетворить. Признать действительным договор участия в строительстве гаражей отдельно стоящих 25-ти квартирного жилого дома от ...... на объект строительства - гараж общей площадью ....... ......, расположенный на 1 этаже по строительному адресу: ......, заключенный между Кахраманянц С.А. и ООО «Крепость». Признать за Кахраманянц С.А. право собственности на гараж ...... общей площадью ....... инвентарный номер ...... расположенный на 1 этаже 2-х этажного здания литер ...... по адресу: ....... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца. Председательствующий Аветисова Е.А.