Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Булгакова Д.Б. при секретаре Мельниченко О.В. с участием: истца Понамарёва А.Б. Рассмотрел в открытом судебном заседании14 июня 2012 года в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Понамарёва А.Б. к Домашенко Н.А., администрации г. Ессентуки о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, исключении записи о государственной регистрации из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. УСТАНОВИЛ: В суд обратился истец, с заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества: летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> находящемся по адресу: г. <адрес> - заключенным между Понамаёвым А.Б. и Домашенко Н.А. действительным. Признать за Понамарёвым А.Б. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № В судебном заседании истец полностью поддержал исковые требования по основаниям изложенным в заявлении. Представитель ответчика администрации г.Ессентуки, ответчик Домашенко Н.А. в судебное заседание не явились, не уведомив суд о причине своей не явки. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагавшиеся на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ - к недвижимым вещам относятся земельные участки, и все, что прочно связано с ним, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Домашенко Н.А. было выдано свидетельство о госрегистрации, согласно которого у нее находится в собственности летняя кухня литер «<данные изъяты>», расположенная по адресу: <адрес>. Согласно решения Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Домашенко Н.А. было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. ДД.ММ.ГГГГ года между Домашенко Н.А. и Понамарёвым А.Б. был заключен договор купли- продажи, согласно которого Понамарёв А.Б. приобрел у Домашенко Н.А. летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные на земельном участке, кадастровый номер №, находящемуся по адресу: <адрес>. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - домовладение по <адрес> находится в зоне затопления, согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом литер «<данные изъяты>» не подлежит восстановлению, на основании постановления главы № от ДД.ММ.ГГГГ, исключено из реестра жилищного фонда. Летняя кухня литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>» самовольно реконструированы в жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от17.06.2010 №119-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из текста договора следует, что по всем существенным условиям, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 567-568, 570 ГК РФ. В соответствии с положениями действовавшего в 1997 году ЗК РФ - ст. 37, ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ №16-П от 13.12.2001 г., до 1990 года основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользования. Таким образом, к истцу с правом собственности на летнюю кухню литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», сарай литер «<данные изъяты>», расположенные по адресу: <адрес> перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под ним - право, на котором этим участком владела и пользовалась Домашенко Н.А. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре. В силу требований ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон препятствует ее государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Что подтверждается техническим паспортом на жилой дом литер «<данные изъяты>», инвентарный №, по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Согласно технического обследования - жилой дом литер «Л» обладает достаточной прочностью и устойчивостью в условиях сейсмического района. Высота жилых помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* (Жилые здания». Строительство выполнено с учетом требований СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах». Санитарно-гигиенические требования выполнены. Опасности для жизни нет. Интересы соседских домов не затронуты. Внутренняя планировка по набору помещений отвечает требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»Ю Жилой <адрес> <адрес> после реконструкции можно эксплуатировать по назначению. Согласно статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации в соответствии с указанным законом, относятся, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик не предоставил суду доказательств того, что данная постройка нарушает чьи - либо права и законные интересы. Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ: летней кухни литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», сарая литер «<данные изъяты>», расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящемся по адресу: г<адрес> - заключенным между Понамаёвым А.Б. и Домашенко Н.А. - действительным. Признать за Понамарёвым А.Б. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, № Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2012 года. Председательствующий судья Д.Б. Булгаков