« 07 » июня 2012 года город Ессентуки

ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.

при секретаре Емяшевой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ципис Л.Н., Щебетунова Ю.Н. к Администрации г. Ессентуки, Щебетуновой Елене Николаевне о признании действительным соглашения, о признании права общей долевой собственности на квартиру, об исключении записи из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ципис Л.Н., Щебетунов Ю.Н. обратились в суд с иском, указывая следующее.

Ципис Л.Н. на основании договора мены от ... принадлежит квартира по ..., состоящая двух жилых комнат и коридора, общей площадью 36,6 кв.м.

Указанная квартира была реконструирована путем возведения пристройки к ней на основании разрешения на реконструкцию квартиры № от ..., состоящей из кухни, лестничных клеток, туалета, ванной, жилой комнаты, гардеробной, санузла, мансарды, итого общей пл. 79,2 кв.м.

Щебетунову Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ... принадлежит квартира по ....

На основании разрешения на реконструкцию всего многоквартирного дома по ... № №, выданного ... Администрацией г. Ессентуки, к квартире № с пристройкой была присоединена квартира №, общей площадью 13,7 кв.м., путем открытия двери, скрытой под обоями, т.к. ранее весь дом принадлежал одному собственнику и все комнаты были смежными.

В результате образовалась квартира № с пристройкой после реконструкции с присоединенной квартирой №, общей площадью 160,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 3 холл площадью 13,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м., № 5 санузел площадью 2,8 кв.м, № 6 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 7 кухня площадью 12,1 кв.м., № 8 туалет площадью 1,1 кв.м., № 9 ванная площадью 3,7 кв.м., № 10 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 11 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 12 гардеробная площадью 4,1 кв.м., № 13 мансарда площадью 19,9 кв.м., № 14 кладовая площадью 3,6 кв.м., № 15 подвал площадью 13,3 кв.м., № 16 котельная площадью 2,9 кв.м., № 17 подвал площадью 6,9 кв.м., № 18 подвал площадью 6,3 кв.м., № 19 лестничная клетка площадью 6,2 кв.м. Подвалы № 15, 17, 18 и котельная №16, общей пл. 29,4 кв.м. ранее не были включены в общую площадь квартиры №.

После проведенной реконструкции они (Ципис и Щебетунов) обратились в межведомственную комиссию Администрации г. Ессентуки с заявлением о выдаче акта приемки в эксплуатацию реконструированного объекта. Однако 02.02.2012 года получили отказ со ссылкой на то, что порядок ввода в эксплуатацию одной квартиры в многоквартирном доме после проведенной реконструкции отдельно от всех остальных квартир в действующем градостроительном законодательстве не предусмотрен (выписка из протокола № от ...).

Собственник других квартир в многоквартирном доме по ... Щебетунова Е.Н. не возражает против данной реконструкции, претензий не имеет.

Согласно техническому заключению строительной экспертизы, проведенной в 2011 году ООО «Архитектурно-планировочным бюро г. Ессентуки», основные несущие конструкции квартиры № с присоединенной к ней квартирой №, в жилом жоме ..., принадлежащей Ципис Л.Н. и Щебетунову Ю.Н., находятся в хорошем состоянии, квартира имеет необходимый состав жилых и вспомогательных площадей, что соответствует требованиям СниП 31-02-2001, материалы, примененные при выполнении строительных работ, по своему качеству и конструктивным характеристикам, отвечают требованиям, предъявляемым при строительстве в сейсмических районах (СниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»). Образовавшаяся квартира является пригодной к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации и не нарушает законных интересов других лиц.

Реконструкция квартир путем их соединения произведена на земельном участке, доли в праве на который принадлежит им на праве общей долевой собственности в силу закона как собственникам помещений в многоквартирном доме; частью земельного участка, на которой располагается квартира, по сложившемуся порядку пользования земельным участком пользуются только они.

Просят признать действительным соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по ..., заключенное ... между Ципис Л.Н. и Щебетуновым Ю.Н.

Признать право общей долевой собственности на квартиру № с возведенной пристройкой, в реконструированном виде, с присоединенной к ней квартирой №, общей площадью 160,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 3 холл площадью 13,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м., № 5 санузел площадью 2,8 кв.м, № 6 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 7 кухня площадью 12,1 кв.м., № 8 туалет площадью 1,1 кв.м., № 9 ванная площадью 3,7 кв.м., № 10 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 11 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 12 гардеробная площадью 4,1 кв.м., № 13 мансарда площадью 19,9 кв.м., № 14 кладовая площадью 3,6 кв.м., № 15 подвал площадью 13,3 кв.м., № 16 котельная площадью 2,9 кв.м., № 17 подвал площадью 6,9 кв.м., № 18 подвал площадью 6,3 кв.м., № 19 лестничная клетка площадью 6,2 кв.м., Ципис Л.Н. – 93/100 (девяносто три сотых) долей в праве, Щебетунову Ю.Н. – 7/100 (семь сотых) долей в праве.

Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности на квартиру по ... за Щебетуновым Ю.Н.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Григорян А.Р. исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Пояснила, что и на пристройку к квартире №, и на реконструкцию всего дома по ... имеется разрешение, отдельного разрешения на реконструкцию квартир № и № при этом не требуется.

Собственник других квартир многоквартирного дома по ... Щебетунова Ю.Н., против реконструкции квартир №№ и № путем возведения пристройки к квартире № и их соединения не возражают.

Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчица Щебетунова Е.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, против возведения пристройки к квартире № и объединения квартиры № с квартирой № она не возражает. На реконструкцию жилого дома имеется разрешение. Считает, что администрация незаконно отказала во вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры по ....

Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации г. Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. исковые требования Ципис Л.Н. и Щебетунова Ю.Н. не признала, пояснила, что у истцов нет разрешение на соединение квартиры .... Срок действия разрешений на пристройку к квартире № и реконструкцию всего жилого дома по ... истек. Кроме того, полагает, что законных оснований для введения в эксплуатацию одной квартиры, а не всего дома, не имеется.

Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Ессентуки по доверенности Середа Ю.В. против удовлетворения исковых требований также возражала.

Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки по доверенности Савченко Д.С. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Ципис Л.Н. принадлежит квартира по ... на основании договора мены от ....

Квартира по ... принадлежит Щебетунову Ю.Н. на основании договора купли-продажи от ....

Собственником квартир ... является Щебетунова Е.Н. на основании договоров купли-продажи от ..., ... и ....

Собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по ... является муниципальное образование на основании решения Малого Совета от ... №.

Постановлением главы администрации г. Ессентуки № от ... Ципис Л.Н. разрешено возведение пристройки к квартире ....

... администрацией г. Ессентуки выдано разрешение № на реконструкцию всего многоквартирного дома по ....

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В данном случае разрешение на перепланировку жилого дома и возведение пристройки получено в установленном законом порядке, что подтверждается постановлением главы администрации г. Ессентуки № от ... и разрешением № от .... Однако ввиду окончания срока действия разрешений строение не введено в эксплуатацию.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном жилом доме земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно техническому заключению строительной экспертизы, проведенной в 2011 году ООО «Архитектурно-планировочным бюро г. Ессентуки», основные несущие конструкции квартиры № с присоединенной к ней квартирой №, в жилом жоме №, по ..., принадлежащей Ципис Л.Н. и Щебетунову Ю.Н., находятся в хорошем состоянии, квартира имеет необходимый состав жилых и вспомогательных площадей, что соответствует требованиям СниП 31-02-2001, материалы, примененные при выполнении строительных работ, по своему качеству и конструктивным характеристикам, отвечают требованиям, предъявляемым при строительстве в сейсмических районах (СниП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах», СниП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»). Образовавшаяся квартира является пригодной к дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан при ее эксплуатации и не нарушает законных интересов других лиц.

Суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право общей долевой собственности на квартиру в переоборудованном виде, поскольку этим права и законные интересы других лиц не нарушаются, угроза их жизни и здоровью не создается.

Собственник других квартир в многоквартирном доме по ... Щебетунова Е.Н. и собственник нежилых помещений – комитет по муниципальной собственности г. Ессентуки с иском согласились.

В соответствии со ст. 244 ч. 5 ГПК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

По соглашению об установлении долей в праве общей долевой собственности от ..., заключенному между Ципис Л.Н. и Щебетуновым Ю.Н., доля Ципис Л.Н. в праве общей долевой собственности на квартиру ... составляет 93/100, доля Щебетунова Ю.Н. – 7/100.

Данное соглашение составлено в простой письменной форме, подписано сторонами, его условия ими не оспариваются. Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру по ... после реконструкции ввиду того, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией г. Ессентуки им отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований в этой части.

Никаких доказательств невозможности сохранения квартиры по ... в переоборудованном виде ответчиком и третьими лицами не представлено, иск о сносе не заявлен.

Доводы администрации г. Ессентуки об истечении срока действия разрешений на строительство не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требования, поскольку данные обстоятельства носят чисто формальный характер, т.к. строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ципис Л.Н., Щебетунова Ю.Н. удовлетворить.

Признать действительным соглашение об установлении долей в праве общей долевой собственности на квартиру по ..., заключенное ... между Ципис Л.Н. и Щебетуновым Ю.Н..

Признать за Ципис Л.Н., Щебетуновым Ю.Н. право общей долевой собственности на квартиру ... с возведенной пристройкой, в реконструированном виде, с присоединенной к ней квартирой №, общей площадью 160,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: № 1 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 15,1 кв.м., № 3 холл площадью 13,6 кв.м., № 4 жилая комната площадью 8,3 кв.м., № 5 санузел площадью 2,8 кв.м, № 6 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 7 кухня площадью 12,1 кв.м., № 8 туалет площадью 1,1 кв.м., № 9 ванная площадью 3,7 кв.м., № 10 лестничная клетка площадью 6,3 кв.м., № 11 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 12 гардеробная площадью 4,1 кв.м., № 13 мансарда площадью 19,9 кв.м., № 14 кладовая площадью 3,6 кв.м., № 15 подвал площадью 13,3 кв.м., № 16 котельная площадью 2,9 кв.м., № 17 подвал площадью 6,9 кв.м., № 18 подвал площадью 6,3 кв.м., № 19 лестничная клетка площадью 6,2 кв.м., за Ципис Л.Н. – 93/100 (девяносто три сотых) долей в праве, за Щебетуновым Ю.Н. – 7/100 (семь сотых) долей в праве.

Исключить запись из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № о праве собственности на квартиру по ... за Щебетуновым Ю.Н.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.