Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего - Булгакова Д.Б. при секретаре Мельниченко О.В. с участием представителя истца Шульгина Д.В. - Рзаева Э.К. Оглы Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Шульгина Д.В. к Гюльбяковой К.И. администрации г. Ессентуки о признании договора купли продажи действительным, признании права собственности на нежилое помещение УСТАНОВИЛ: В суд с иском обратился истец, в котором просит признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания торгово-офисного центра литер «А» находящийся по адресу: <адрес>, совершенный в простой письменной форме. Признать право собственности Шульгина Д.В. не нежилое здание торгово-офисный центр литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> В судебном заседании представитель истца просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика - администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие, полагавшиеся на усмотрение суда. Ответчица Гюльбякова К.И. в судебное заседание не явилась, не уведомив суд о причине своей не явки. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности исковых требований. На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, и используются как основа жизни и деятельности народов проживающих на соответствующих территориях. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ за № главой администрации <адрес> индивидуальному частному предприятию торговой фирме «ОЛИМПИК» под строительство кафе был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за № главой администрации г. Ессентуки - Гюльбяковой К.И. был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок под кафе, площадью <данные изъяты> га (<данные изъяты> кв.м., в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. совместного пользования). Прекращено действие пункта 2.1. постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт закрепления границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ( в том числе <данные изъяты> кв.м. земля совместного пользования). На основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гюльбякова К.И. передала в собственность Шульгину Д.В. нежилое здание торгово-офисный центр литер «А», общей площадью 1852<данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность - 3 надземных и 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес>. Здание расположено на земельном участке, кадастровый номер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Кюльбяковой К.И. на праве постоянного (бессрочного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ Гю.льбяковой К.И. за №было выдано разрешение на строительство «Кафе с летней площадкой и магазином». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи, согласно которого Кюльбякова К.И. передала в собственность Шульгину Д.В. нежилое здание торгово-офисный центр литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность - 3 надземных и 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" №122-ФЗ от 21.07.1997 г., в редакции от17.06.2010 №119-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Из текста договора следует, что по всем существенным условиям, предусмотренных для данной категории сделок, соглашение между сторонами достигнуто, следовательно, договор соответствует требованиям ст., ст. 567-568, 570 ГК РФ. В соответствии с положениями действовавшего в 1997 году ЗК РФ - ст. 37, ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ №16-П от 13.12.2001 г., до 1990 года основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользования. Таким образом, к истцу с правом собственности на нежилое здание торгово-офисный центр литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты> кв.м., этажность - 3 надземных и 1 подземный, расположенный по адресу: <адрес> перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственник земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно -гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Используя земельный участок по назначению, истец продолжил строительство указанного объекта незавершенного строительства - магазина литер «А» без соответствующего разрешения. По результатам технического обследования, выполненного ООО «Гражданпроект» в 2011 году, торгово-офисного центра по адресу: <адрес> - на момент обследования признаков деформации и трещин здания не обнаружено, состояние основных несущих констpyктивныx элементов здания - удовлетворительное, при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии c требованиями действующих в настоящее время СНиП, в Т.Ч. СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах», объемно-планировочные решения зданий соответствуют требованиям СHиП 31-06-2009 «Общественные здания», торгово-офисное здание литер «A» пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет. Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольное строение - нежилое здание - торгово-офисный центр по ул. <адрес> <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил: СП 54.13330.2011 «СП 31-114-2004». «Правила проектирования и строительства жилых и общественных зданий для строительства в сейсмических районах», СП 62.13330.2011 «СНиП 42-01-2002» Газораспределительные системы»0 пп 6.3., 7.5, СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», СП 14.13330.2011 «СНиП II7-81*. Строительство в сейсмических районах» Пп 6.45.1, 6.14.4, 6.14.5, 6.14.7, 6.14.10, требования санитарных норм и правил: СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» п.п 7.1.2, 7.1.3, 7.1.7, 7.1.14, 7.2.1., 7.2.2, требованиям СанПин 2.2.1\2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п.2.4,2.5. Пригодно для использования его по функциональному назначению в качестве торгово-офисного центра. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, так как соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». У суда нет оснований не соглашаться с заключением экспертов, поскольку заключение основано на материалах дела, доказательств, опровергающих доводы эксперта суду не представлено. В соответствии с п.13,14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект недвижимого имущества, возведен с соблюдением действующих СНиП, градостроительных норм, требований электробезоопасности и пожарной безопасности, качества примененных строительных материалом. Признание права собственности имеет для истца юридическое значение для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилого здания торгово-офисного центра литер «А» находящийся по адресу: <адрес>, совершенный в простой письменной форме. Признать право собственности Шульгина Д.В. не нежилое здание торгово-офисный центр литер «А», находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий судья Д.Б. Булгаков