РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ессентуки «05» июля 2012 года Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хутов Д.И. к комитету по муниципальной собственности ***, Лобынцева Г.С., Рябышенко М.Г. о расторжении договоров аренды земельных участков, УСТАНОВИЛ: Хутов Д.И. обратился в суд с иском к комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, Лобынцевой Г.С., Рябышенко М.Г. о расторжении договоров аренды земельного участка *** и *** заключенных ***. В судебном заседании представитель истца, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности Лях Н.О. исковые требования Хутова Д.И. поддержал и суду пояснил, что истец является собственником жилого *** по ул. *** в ***. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью *** кв.м., предоставленном ответчикам Лобынцевой Г.С. и Рябышенко М.Г. на основании постановления главы *** *** от *** в аренду до ***. Постановлением главы *** *** от *** вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу в аренду на *** лет. *** между Хутовым Д.И. и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды земельного участка ***. Истец сразу же после заключения договора аренды *** обратился в Управление юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края в г. Ессентуки для проведения государственной регистрации договора аренды. Однако в приеме документов на регистрацию истцу было устно отказано по тем основаниям, что договора аренды земельного участка *** заключенный с Лобынцевой Г.С. и *** заключенный с Рябышенко М.Г. не расторгнуты. В *** году Хутов Д.И. повторно обратился в администрацию г. Ессентуки с заявлением о предоставлении ему вышеуказанного земельного участка в аренду. *** Постановлением главы г. Ессентуки *** от *** указанный земельный участок повторно был предоставлен Хутову Д.И. в аренду на *** лет. Однако из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исключены записи о регистрации аренды за Лобынцевой и Рябышенко. Соглашения о расторжении договора аренды, подготовленные комитетом по муниципальной собственности ответчики подписывать не явились. В связи, с чем истец вынужден обратиться в суд. Представитель комитета по муниципальной собственности Зотенко А.В. выступающая на основании надлежащем образом оформленной доверенности, в судебном заседании пояснила, что комитет по муниципальной собственности так же не может заключить соглашение о расторжении договора аренды *** от *** с Лобынцевой Г.С. и договора аренды *** от *** с Рябышенко М.Г., так как они уклоняются от подписания соглашения о расторжении договоров аренды *** и *** от *** и его регистрации в Ессентукском отделе Федеральной регистрационной службы. Не возражала против удовлетворения исковых требований Хутова Д.И. Истец Хутов Д.И., ответчики: Лобынцева Г.С. и Рябышенко М.Г. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержится и в ст.35 п.1 ЗК РФ «при переходе права собственности на здание, строения, сооружения на чужом земельном участке к другому, лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением, строением…, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник». Как установлено из материалов дела земельный участок общей площадью *** кв.м. предоставлен ответчикам Лобынцевой Г.С. и Рябышенко М.Г. по *** кв.м. каждому в аренду под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек на основании Постановления главы города Ессентуки *** от ***, договоров аренды земли *** и *** от ***, которые зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского Края в г. Ессентуки *** (запись о регистрации *** и ***). Согласно договора купли-продажи от *** ответчики продали Хутову Д.И. принадлежащий им на праве собственности (***) жилой *** на ул. ***, литер «А» и надворные сооружения, расположенные на земельном участке площадью *** кв.м.., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия *** от *** о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***. В соответствии с постановлением Главы города Ессентуки *** от *** утвержден план границ земельного участка и предоставлен в аренду сроком на *** лет под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек Хутову Д.И. земельный участок по адресу: ул. *** общей площадью *** кв.м. по существующим границам землепользования, согласно представленного плана границ земельного участка. Территориально -экономическая зона № 1. Категория земель - земли поселений, кроме того, администрация города обязала его в двухнедельный срок заключить договор аренды на землю в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, этим же постановлением прекращено действие постановления *** от ***, договоры аренды земли *** и *** от *** считаются расторгнутыми с ***. В соответствии с ч. 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. С Хутовым Д.И. был заключен договор аренды земельного участка *** от ***, который подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в Ессентукском отделе Федеральной регистрационной службы Хутов Д.И. не может. Комитет по муниципальной собственности так же не может заключить соглашение о расторжении договора аренды *** от *** с Лобынцевой Г.С. и договора аренды *** от *** с Рябышенко М.Г., так как они уклоняются от подписания соглашения о расторжении договоров аренды *** и *** от *** и его регистрации в Ессентукском отделе Федеральной регистрационной службы. Пункт 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. В силу п. 2 ст. 8, ст.ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке. Статья 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями) предусматривает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. С учетом наличия факта нарушения законных прав истца на земельный участок, а также с учетом того, что действующее законодательство предусматривает возможность суда признать договор аренды земли недействительным зарегистрированный в соответствующем органе юстиции, суд считает возможным исковые требования Хутова Д.И. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Хутов Д.И. к комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки, Лобынцева Г.С., Рябышенко М.Г. о расторжении договоров аренды земельных участков - удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка *** заключенный *** между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Лобынцева Г.С.. Расторгнуть договор аренды земельного участка *** заключенный *** между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Рябышенко М.Г.. Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исключения соответствующей записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Председательствующий, судья: В.А.Емельянов