РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки                «25» июня 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаков Д.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Бабаков Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на торгово-развлекательный комплекс литер *** расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Бабаков Д.В. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании постановления администрации г. Ессентуки *** от *** земельный участок площадью *** кв.м. расположенный по адресу: ***.

В *** году ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки был разработан проект торгово-развлекательного комплекса.

На указанном выше земельном участке он за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения построил торгово-развлекательный комплекс литер ***

По результатам заключения по техническому обследованию выполненного ООО «Гражданпроект» в 2012 году, торгово-развлекательный комплекс литер *** пригоден к эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет. В настоящее время иных лиц, претендующих на право собственности на указанный торгово-развлекательный комплекс литер «*** нет.

Представитель администрации г. Ессентуки - Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку для возведения торгово-развлекательного комплекса литер «А» истцу необходимо было получить соответствующее разрешение, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. С учетом изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований Бабакова Д.В., отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Порядок принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства установлен ст. 32 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 30 Земельного кодекса РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

Из заключения *** от *** Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды СК следует, что, рассмотрев материалы по выбору земельного участка площадью *** кв.м. под строительство торгово-развлекательного комплекса по адресу: ***. Земельный участок, испрашиваемый для строительства указанного объекта, в состав особо охраняемых природных территорий краевого значения не входит. Находится за пределами земель лесного фонда. Объектов водопользования на нем не имеется.

Постановлением администрации г. Ессентуки *** от *** утверждена форма схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Утвержден акт выбора и предварительного согласования земельного участка площадью *** кв.м. под строительство торгово-развлекательного комплекса по адресу: ***, на основании объявления опубликованного в газете «Кавказская здравница» *** от ***, согласно постановления администрации г. Ессентуки *** от ***.

На основании постановления администрации г. Ессентуки *** от *** Бабакову Д.В., договора аренды земельного участка ***-з от *** был предоставлен в аренду земельный участок, площадью *** кв. м под строительство торгово-развлекательного комплекса, сроком на *** года.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) *** выданного отделом по г. Лермонтову филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, кадастровый номер *** земельный участок площадью *** кв.м., разрешенное использование: под строительство торгово-развлекательного комплекса, категория земель - земли населенных пунктов.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения и разрешить строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ).

В соответствии со ст. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По заказу Бабакова Д.В. ООО «Гражданпроект» изготовил проект на строительство торгово-развлекательного комплекса ***.

В силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности на строение за лицом, осуществившим самовольную постройку при условии, что земельный участок, на котором возведено строение, выделен этому лицу, если постройки не создают угрозу жизни и здоровья других лиц.

На указанном выше земельном участке истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения построил торгово-развлекательный комплекс литер ***

Из технического паспорта, выданного ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ***, следует, что здание торгово-развлекательного комплекса *** общей площадью *** кв.м., состоит из помещений: помещение *** площадью *** кв.м., площадью *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м., помещение *** площадью *** кв.м.

Согласно заключения по техническому обследованию торгово-развлекательного комплекса *** выполненного ООО «Гражданспроект» на момент обследования признаков деформаций и трещин нежилого здания не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов здания - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в т.ч. СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания». Пригодным к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Как усматривается из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Судом, в судебном заседании установлено, что торгово-развлекательный комплекс литер «***» по адресу: *** не нарушает прав и законных интересов других лиц; его сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, он возведен на земельном участке, предоставленном истцу в аренду.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 222 ГК РФ, за Бабаковым Д.В. следует признать право собственности на торгово-развлекательный комплекс по адресу: ***

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабаков Д.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Бабаков Д.В. право собственности *** литер *** расположенный по адресу: ***, одноэтажное, общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                      В.А.Емельянов