РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Ессентуки «06» июля 2012 года Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А. при секретаре Базяцкой Е.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великих Т.Н. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Великих Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании *** *** по *** в ***, частью жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. В судебном заседании истица Великих Т.Н., исковые требования поддержала и суду пояснила, что она является собственником *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. с подвалом и квартирой *** общей площадью *** кв.м. расположенных по адресу: ***. Фактически указанный жилой дом состоял из трех обособленных квартир имеющих отдельные входы, имеющих самостоятельное гасоснабжение, водоснабжение и электроснабжение и между которыми нет помещений общего пользования. При этом *** в *** выделена в часть жилого дома с присвоением почтовым адресом: ***, согласно выписке управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. В целях улучшения жилищных условий, она за счет личных средств произвела реконструкцию *** ***, изменила конфигурацию, требующую внесений в технический паспорт жилого помещения. В настоящее время общая площадь квартиры составляет *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. Указанные квартиры расположены на отдельном земельном участке площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, разрешенное использование под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек. Поскольку жилое помещение (квартиры №***) после проведенной реконструкции по *** в *** является самостоятельной, изолированной частью жилого дома, считает, что ее можно выделить в отдельную изолированную часть жилого дома с самостоятельной ее эксплуатацией по часть жилого дома. Представитель администрации г. Ессентуки Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности исковые требования Великих Т.Н. не признал, считает, что в иске следует отказать, т. к. произведенная реконструкция произведена без надлежащего разрешения. Привлеченный в качестве третьего лица Лобжанидзе Д.С. не возражал против удовлетворения иска. Третье лицо- представитель Управления архитектуры и градостроительства *** в судебное заседание не явился от которого поступило заявление в котором сообщает, что согласно ранее выданному заключению Управление архитектуры и градостроительства считает возможным выдел части жилого дома. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления архитектуры и градостроительства ***. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела ***, суд приходит к следующему: Пунктом 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц. Как следует из ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, установленном судом. Из материалов дела следует, что *** является многоквартирным (двухквартирным) жилым домом. Многоквартирный жилой дом - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с положениями жилищного законодательства. Расположенные в многоквартирном жилом *** *** принадлежат Великих Т.И. на основании: Квартира *** - на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** *** о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***; Квартира *** - на основании договора приватизации жилой площади от *** выд. ЖА администрации *** реестр ***. В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Великих Т.Н. как собственник имущества произвела реконструкцию, т.е. согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под понятием реконструкция понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения В результате выполненных истицей работ *** *** объединены в часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м. как следует из справки *** от *** и данных технического паспорта помещения части жилого дома литер «А» выданных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю, состоит из помещений: веранда *** площадью *** кв.м., прихожая *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., жилая *** площадью *** кв.м., жилая *** площадью *** кв.м., веранда *** площадью *** кв.м., кухня *** площадью *** кв.м., коридор *** площадью *** кв.м., жилая *** площадью *** кв.м., туалет *** площадью *** кв.м.. В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Таким образом, согласие собственников требуется, только если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Как установлено из материалов дела размеры общего имущества с учетом произведенной реконструкции истицей, не были уменьшены. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Указанный жилой дом литер *** расположен на земельном участке площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, кадастровый номер *** выделен из земельного участка предыдущий номер *** (номера образованных участков ***, *** согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) *** от *** выданного отделом по Предгорному району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Как усматривается из технического обследования помещений части жилого дома по *** в *** выполненного ООО «Гражданпроект» г. Ессентуки на момент обследования признаков деформаций и трещин в помещениях жилого дома не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов - удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающим действующим нормативам. Жилые помещения № *** общей площадью *** кв.м., размещенные в жилом доме по *** в *** пригодны к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет. Так, в части 2 статьи 16 ЖК РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно справке *** от *** выданной Управлением архитектуры и градостроительства г. Ессентуки здание имеет два обособленных выхода на закрепленную территорию домовладения. Учитывая планировку жилого дома литер *** соответствие требованиям предъявляемым к малоэтажным жилым домам, отсутствие помещений общего пользования, а также принимая во внимание данные адресного плана и сложившуюся застройку квартала по ***, Управление архитектуры и градостроительства считает возможным выделение помещений, общей площадью *** кв.м., *** веранда площадью *** кв.м., *** прихожая площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** веранда площадью *** кв.м., *** кухня площадью *** кв.м., *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая площадью *** кв.м., *** туалет площадью *** кв.м., *** подвал площадью *** кв.м. в отдельную часть жилого дома и ее самостоятельную эксплуатацию с присвоением отдельного почтового адреса: ***. Из материалов дела в судебном заседании установлено, и сторонами не оспорено, что дом, в котором расположены вышеуказанные квартиры, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Дом расположен на земельном участке, который разделен жильцами квартир и используется по взаимному согласию. Собственником соседней квартиры является Лобжинидзе Д.С.. Квартиры в доме не взаимосвязаны, инженерные коммуникации у каждого свои, входы в квартиры отдельные, общедомовое имущество отсутствует. Так, *** ***, которые истица просят признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, данное помещение имеет статус квартиры. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом. На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истицы в части признании права собственности на часть жилого дома расположенного по адресу: *** в котором произведена самовольная реконструкция, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Великих Т.Н. к администрации г. Ессентуки о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать *** *** по *** в ***, частью жилого дома общей площадью *** кв.м. в том числе жилой площадью *** кв.м. Признать за Великих Т.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2012 года. Председательствующий, судья: В.А.Емельянов