Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2012 года город Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: Председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., с участием представителя истца - адвоката Коллегии адвокатов «Эгида» Шустрова С.Г., предоставившего удостоверение ......, ордер ...... от .......; ответчика - представителя Администрации г. Ессентуки Дусева В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горепекина В.Н. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Горепекин В.Н. обратился в Ессентукский городской суд с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку литер «<данные изъяты> - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» - пристройка площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «д-<данные изъяты> - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гараж с подвалом - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» навес - площадь застройки <данные изъяты> кв.м. ....... истец обратился в суд в порядке 39 ГПК РФ с иском к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что в ....... году он приобрел в собственность путем обмена <данные изъяты> доли домовладения по ........, в которые входили различные постройки. Приобретенная собственность истца не устраивала, и он решил снести приобретенные постройки и на их месте построить новый жилой дом и постройки. Перед началом строительства он получил устное согласие от собственников остальных долей. В ....... году истец построил и стал пользоваться жилым домом литер «<данные изъяты>» с пристройкой литер «д», общей площадью <данные изъяты> кв.м. навес литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., гараж с подвалом «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в г. Ессентуки по ул. ........ После строительства всех построек собственники долей произвели межевание земельного участка, перераспределение и выделение объектов собственности за каждым собственником. Истцу из всего участка был выделен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на основании Постановления главы г. Ессентуки ...... от ......., который им был оформлен в регистрационной палате и получено свидетельство о праве собственности на данный земельный участок, кадастровый номер ...... на котором расположены все его строения. В настоящее время на земельном участке, принадлежащем Горепекину В.Н. на праве собственности, находятся: литер «<данные изъяты>» - жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>», площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>» 2 эт. Площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гараж с подвалом, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; литер «<данные изъяты>» - навес, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., которыми в настоящее время он пользуется и они до настоящего времени являются самовольными постройками. Согласно техническому обследованию самовольная постройка угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки в виде: литер «<данные изъяты>» - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» - пристройка - площадь застройки <данные изъяты> кв.м; литер «........ - <данные изъяты> эт» - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гараж с подвалом - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> навес - площадь застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ессентуки ул. ........ В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Представитель Администрации г.Ессентуки Дусев В.С., действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, возражал относительно удовлетворения исковых требований. 3-и лица Архангельский А.А., Хлебникова Е.А., Добровольский А.А., Еськова Т.И. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-х лиц Архангельского А.А., Хлебниковой Е.А., Добровольского А.А., Еськовой Т.И. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п.п. 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15). Согласно ст. 209 ГК РФ собственник в отношении принадлежащего ему имущества вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ........ от ....... Горепекин В.Н. является собственником земельного участка под индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер ...... по ул. ........ в г. Ессентуки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... сделана запись регистрации ....... На предоставленном истцу на праве собственности земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ без соответствующего на то разрешения Горепекин В.Н. за счет личных денежных средств осуществил постройку литер «<данные изъяты>» - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты>» - пристройка - площадь застройки <данные изъяты> кв.м; литер «........ - 2 эт» - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гараж с подвалом - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> навес - площадь застройки <данные изъяты> кв.м. В соответствии со ст. ст. 260, 263 ГК РФ, 40, 43 ЗК РФ здание, строение, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности, является его собственностью. При этом последствия самовольной постройки определяются ст. 222 ГК РФ. В силу ст. 222 ГК РФ выполненное Горепекиным В.Н. строительство постройки литер «<данные изъяты> - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «д» - пристройки - площадь застройки <данные изъяты> кв.м; литер «........ - 2 эт» - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гаража с подвалом - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> навеса - площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ........, является самовольным. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при условии, что она возведена на земельном участке, находящемся в законном пользовании лица ее осуществившего, ее сохранение прав и интересов других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно данным ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом по ........ принадлежит: Хлебниковой В.И. - <данные изъяты> доля на основании решения суда от ......., договор изменения долей от ....... г. Р ...... Литер А. Еськовой И.И. - <данные изъяты> доля на основании договора дарения от ......., записи регистрации от ....... ....... Литер А. Архангельскому А.А. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ......., запись регистрации от ....... ....... Литер А. Хлебниковой Е.А. - <данные изъяты> доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ....... ......., записи регистрации от ....... ....... Литер А. Горепекину В.Н. - целое литер «<данные изъяты>» на основании решения Ессентукского городского суда от ......., записи регистрации от ....... ....... Строительство осуществлено Горепекиным В.Н. на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения по техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект» от 2009 года следует, что при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП, пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Следовательно, сохранение постройки угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Права и охраняемые законом интересы других лиц строение не нарушает. При таких обстоятельствах требования Горепекина В.Н. подлежат удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: исковое заявление Горепекина В.Н. к Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. Признать за Горепекиным В.Н. право собственности на самовольные постройки в виде: литер «<данные изъяты>» - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты> - пристройка - площадь застройки <данные изъяты> кв.м; литер «........ - 2 эт» - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер «<данные изъяты>» гараж с подвалом - площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; литер <данные изъяты> навес - площадь застройки <данные изъяты> кв.м. по адресу ......... Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2012 года. Председательствующий - Аветисова Е.А.