Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 2 » июля 2012 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.В., с участием адвоката Перепелкиной Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурыгиной Л.П., Шахназаряна А.Н., Лужецкой Г.Б. к ЗАО ПМК « Иноземцевская» об устранении недостатков многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: Шурыгина Л.П., Щахназарян А.Н., Лужецкая Г.Б. обратились в суд с иском, указывая следующее. Они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по .... Шурыгина Л.П. собственница квартиры ..., Шахназарян А.Н.- собственник квартиры ..., Лужецкая Л.Б.- собственница квартиры .... В ... ЗАО ПМК «Иноземцевская» был сдан 89 квартирный дом, расположенный по адресу: .... Дом был сдан со множеством недоделок. Для устранения возникших разногласий между жильцами дома и ЗАО ПМК «Иноземцевская» был произведён осмотр дома и обнаруженные недоделки руководство ЗАО ПМК «Иноземцевская» обещало устранить в разумные сроки. В результате данного осмотра ... было проведено собрание инвесторов и представителей ЗАО ПМК «Иноземцевская» и составлен план мероприятий по устранению недостатков, допущенных при строительстве первой очереди жилого дома. Согласно данного плана работы по устранению недостатков должны быть завершены в ..., но так и не были устранены. Далее стали вскрываться новые недоделки, несколько раз чистили канализацию, заменили лопнувший водомерный узел, заменили водяную трубу, идущую к дому. Все эти работы были выполнены за счёт жильцов. Кроме того, в четвертом подъезде при дожде вода течёт через чердачный люк в подъезд, на крыше не были установлены снегозадержатели, возле подъездов не установлены навесы над порогами для слива воды, около третьего корпуса лопнула бетонная плита, осела и оголился фундамент, в ... дала течь водяная труба, ведущая к первом корпусу. Часть указанных недоделок были устранены за счёт жильцов. ... года от ЗАО ПМК «Иноземцевская» было получено гарантийное письмо, с обещанием устранить недоделки в ..., что не исполнено до настоящего времени. В ... от председателя совета дома была написана претензия с требованием устранить недоделки, ответ не получен до настоящего времени. На правоотношения, возникающие между дольщиками и застройщиком многоквартирного дома, распространяет свое действие Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ст. 7 этого закона застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Дольщики могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями как во время приема-передачи готового объекта долевого строительства, так и после. Дольщики в течение гарантийного срока имеют право обратиться к застройщику с претензиями по недостаткам, обнаруженным во время эксплуатации здания. Такой срок установлен в пять лет. Недостатки были обнаружены непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем они подлежат устранению за счет ответчика. В судебном заседании Шурыгина Л.П. в своих интересах и в интересах Шахназарян А.Н.,, Лужецкой Г.Б. исковые требования поддержала, пояснила следующее. В жилом доме по ... избрана форма управления- непосредственное управление. Все жильцы дома обязаны принимать участие в расходах, связанных с ремонтом общего имущества дома, т.е. крыши, систем водопровода, канализации, фундамента, подъездов, придомовой территории и т.п. В связи с чем, все вопросы, которые необходимо решать по ремонту дома, в частности, связанные с некачественным строительством, ложатся материально на плечи всех жильцов дома, в том числе и на истцов. После сдачи дома в ... сразу начали проявляться недостатки строительства. Неоднократно жильцы дома обращались с жалобами в ПМК « Иноземцевская» об устранении недостатков, часть была устранена, однако большая часть недостатков осталась не устраненной. Основные претензии истцов и других жителей дома касаются неправильно выполненной канализации, ее приходится чистить раз в два месяца. Неверно сделана крыша, листы металла прибиты гвоздями, крыша не утеплена, от чего прогнили деревянные конструкции крыши, страдают от холода жильцы последних этажей. Дворовое мощение выполнено некачественно, местами оно проваливается. Некачественно сделана вентиляция, водопровод и многое другое. В ходе рассмотрения дела по ее ходатайству проведена экспертиза, с выводами которой она в своих интересах и интересах истцов согласна, просит обязать ответчика ЗАО ПМК «Иноземцево» устранить недостатки объекта долевого строительства - жилого дома, расположенного по адресу: ... согласно рекомендаций указанных в экспертном заключении ... от ..., а именно -выполнить демонтаж кровельного покрытия над жилым домом очередь № 1, очередь № 2, очередь № 3; - по парапетным стенам высотой более 400 мм выполнить монолитный железобетонный пояс соединив его с существующими выпусками вертикальных монолитных железобетонных включений; -выполнить из керамзитобетона дополнительное утепление перекрытий над верхними этажами очередь № 1 толщиной 130 мм, очередь № 2 толщиной 60 мм, очередь № 3 толщиной 60 мм; -заменить подверженные гниению в результате замокания деревянные несущие конструкции кровли; - устроить гидроизоляцию кровли из гидроизоляционного материала типа Никофол; -устроить контур обрешетку из брусков сечением 40мм на 25 мм; -выполнить монтаж ранее демонтированного кровельного покрытия; -закрепить покрытие кровли шурупами с уплотнённой шайбой; -выполнить примыкание покрытия к стенам, трубам с устройством фартуков, примыкание фартуков к стенам загерметизировать силиконом; -закрепить облицовку парапетов; - закрепить крышки вентиляционных каналов. - демонтировать бетонное покрытие двора по ходу трубопровода, откопать существующий трубопровод канализации, переложить часть трубопровода канализации ф 160 мм колодца № 2 до колодца № 7 с соблюдением уклона согласно требованиям СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», выполнить обратную засыпку грунта, восстановить бетонное покрытие. - по главному фасаду трехэтажного жилого дома (очередь № 3) в месте провала бетонного покрытия отмостки, демонтировать бетонное покрытие, выполнить уплотнение грунта, выполнить подсыпку щебнем, восстановить бетонное покрытие с соблюдением уклона; - по дворовому фасаду пятиэтажного жилого дома (очередь № 1) выполнить дополнительную бетонную отмостку согласно требований СНиП «Благоустройство территорий». -заменить существующую магистраль из металлической трубы на пластиковую подводящего водопровода ф 110 мм от магистрали по ...; - выполнить замену вводов в здание трубопроводов из металлических труб на пластиковые и произвести теплоизоляцию замененных трубопроводов; - выполнить теплоизоляцию металлических входных дверей и теплоизоляцию трубопроводов, находящихся во внутренних помещениях водомерных узлов. - выполнить ремонт керамического покрытия промежуточных лестничных площадок между первым и вторым, вторым и третьим этажами подъезда третьей очереди; -выполнить ремонт потолка на лестничной площадке 3 этажа третьей очереди; -очистить панели стен от отслоившейся масляной краски подъезда третьей очереди; - выполнить ремонт стен в уровне панелей, окрасить панели масляной краской подъезда третьей очереди. - выполнить прочистку вентиляционных каналов специализированной организацией; - установить на выходах вентиляционных каналов, во внутренних помещениях квартир регулируемые жалюзийные решётки, либо клапаны. - выполнить наружную штукатурку стен по сетке, выполнить окраску стен; - выполнить дополнительную теплоизоляцию стен многоквартирного дома очередь № 1 и № 2 путём засыпки температурных швов сухим керамзитовым гравием с устройством дополнительной изоляции боковых швов и верхних швов на уровне перекрытия над пятым этажом. С доводами представителя ответчика о том, что ею и другими истцами пропущен срок исковой давности, не согласна, так как с момента сдачи в эксплуатацию дома не прошло пять лет. Кроме того, начиная ... между жильцами дома и ПМК « Иноземцевская» постоянно ведется переписка, ответчик признавал наличие недостатков и обещал их устранить. Представитель ответчика по доверенности Большакова Н.А. исковые требования не признала, пояснила следующее. Истцами пропущен срок для обращения в суд, поскольку дом по ... строился в три очереди, очередь 1 и очередь 2 были сдан в эксплуатацию в 2005-2006 году. Все выявленные недоделки были устранены. Она согласна с тем, что в третьей очереди дома следует отремонтировать подъезд, а также ремонту подлежит дворовое мощение, в нем произошел провал перед одним из гаражей. В остальной части не согласна. Дом был принят всеми службами: водоканал, теплосеть, горгаз, имеется акт приемки дома в эксплуатацию. Это свидетельствует о том, что работы были выполнены качественно и требования истцов необоснованны. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 36ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу ст. 7 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Из материалов дела следует, что Шурыгина Л.П. является собственницей квартиры ... дома по ... на основании договора долевого участия в строительстве дома от ... с ЗАО ПМК «Иноземцевская». Квартира передана Шурыгиной Л.П. по акту приема- передачи .... Шахназарян А.Н. является собственником квартиры ... основании договора долевого участия от ..., квартира передана по акту приема- передачи от .... Лужецкая Г.Б. является собственником квартиры ... на основании договора купли- продажи от .... Истцы, как собственники квартир в многоквартирном жилом доме, вместе с правом собственности на свою квартиру приобрели право собственности на долю (пропорционально общей площади квартиры относительно площади дома) общего имущества дома, обязаны поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, несут бремя расходов по содержанию и ремонту данного имущества. Недостатки строительства нарушают их права собственников, поскольку бремя расходов на ремонт некачественного объекта строительства они несут за свой счет. С учетом изложенного, суд полагает, что они вправе, при доказанности того, что застройщиком строительство выполнено с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ -214 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, требовать от ответчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Для определения того, выполнен ли объект строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями СНиП и с надлежащим качеством, судом по данному делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. ...">Согласно выводам экспертов от ... ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «Главэксперт» установлено следующее. При возведении жилых домов по адресу: ..., очередь № 1 (пятиэтажный жилой дом), очередь № 2 (пятиэтажный жилой дом), очередь № 3 (трехэтажный жилой дом) застройщиком ЗАО ПМК «Иноземцевская» допущены следующие отступления от требований СНиП и проектной документации: 1. При прокладке трубопровода канализации в нарушение требований п. 2.41 СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения» допущен контр уклон, что приводит к постоянному засору канализационных труб. ...">Перед экспертом был поставлен вопрос о том, каким образом устранить допущенные недостатки. Экспертом предложено 10.Закрепить облицовку парапетов; 11. Закрепить крышки вентиляционных каналов. В связи с наличием контр уклона канализации, установленого в ходе проведения осмотра, в смонтированной наружной сети канализации от канализационного колодца № 3 к канализационному колодцу № 6, колодцы № 2, 3, 4, 5 залиты, следовательно контр уклон присутствует по всей магистрали, эксперт рекомендует: По главному фасаду трехэтажного жилого дома (см. приложение № 1 к экспертному заключению) в месте провала бетонного покрытия эксперт рекомендует: По дворовому фасаду пятиэтажного жилого дома очередь № 1 (см. приложение № 1 к экспертному заключению) выполнить дополнительную бетонную отмостку согласно требований п. 3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий». В связи с установленной в ходе проведения осмотра заменой пластиковой трубы на металлическую, менее долговечную, при устройстве подводящего водопровода ф 110 мм от магистрали по ... эксперт предлагает заменить существующую магистраль из металлической трубы на пластиковую, согласно проектных данных, а также рекомендует выполнить замену вводов в здания трубопроводов из металлических труб на пластиковые и произвести теплоизоляцию замененных трубопроводов. Так же эксперт рекомендует для поддержания нормального теплового баланса во внутренних помещениях водомерных узлов выполнить теплоизоляцию металлических входных дверей и теплоизоляцию трубопроводов, находящихся во внутренних помещениях водомерных узлов. ...">Ремонт подъезда очередь № 3 Для устранения дефектов внутренней отделки подъезда эксперт рекомендует: Для устранения дефектов вытяжной вентиляции, выявленных в ходе проведения осмотра эксперт рекомендует: Для устранения дефектов облицовочного кирпича выявленных в ходе проведения осмотра, и предотвращения его дальнейшего разрушения эксперт рекомендует: Для устранения несоответствия толщины наружных поперечных стен по температурному шву жилых пятиэтажных домов очередь № 1 и очередь № 2 эксперт рекомендует выполнить дополнительную теплоизоляцию вышеуказанных стен путем засыпки температурных швов сухим керамзитовым гравием, с устройством дополнительной изоляции боковых швов и верхних швов в уровне перекрытия над пятым этажом. Выводы экспертов ответчиком не опровергнуты. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование своих исковых требований. Суд полагает, что в условиях состязательности процесса ответчика не доказал отсутствие своей вины в недостатках строительства дома по .... Доводы представителя ответчика о том, что существуют акты выполненных работ, не опровергают заключения эксперта о наличии недостатков, допущенных при строительстве. Доводы представителя ответчика о том, что истцы пропустили пятилетний гарантийный срок для обращения в суд с иском, суд полагает необоснованными. В силу ст. 203 ГК РФ Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Иск в суд подан .... Согласно акту приема- передачи квартиры между Шахназаряном А.Н. и ЗАО ПМК «Иноземцевская», передача квартиры состоялась ..., т.е. в пределах срока давности. Первая очередь строительства дома по ... сдана ..., вторая очередь- ..., третья очередь-.... Вторая и третья очереди сданы в эксплуатацию в пределах срока исковой давности. Кроме того, согласно материалам дела, начиная ... между жильцами дома по ... и ответчиком велась переписка по поводу недостатков строительства, в том числе и по первой очереди строительства. ЗАО ПМК «Иноземцевская» составило план мероприятий по устранению недостатков, которые должны были быть выполнены ..., в частности: ремонт подъездов, устройство правильной отмостки, устройство отливов, в ... ЗАО ПМК «Иноземцевская» гарантировало выполнение ремонтных работ по кровле, замене ввода второй очереди участка водяной трубы, ремонт отмостки перед гаражом 3ей очереди и отводу воды, а также ремонт штукатурки в подъезде. Данная переписка свидетельствует о том, что ответчик признавал наличие недостатков в строительстве. Однако, ремонтные работы не выполнены. Актов выполненных работ, в условиях состязательности процесса ответчик не предоставил. Согласно пояснениям истцов и заключению эксперта эти работы не выполнены. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 98 100 ГПК РФ в пользу истицы Шурыгиной Л.П. подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы, состоящие из расходов по оплате стоимости экспертизы в сумме ..., которые подтверждаются квитанцией, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ..., которые подтверждаются квитанцией, ордером адвоката, участвовавшего в деле. С учетом сложности данного дела суд полагает расходы по оплате услуг представителя разумными. Руководствуясь ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ Исковые требования Шурыгиной Л.П., Шахназаряна А.Н., Лужецкой Г.Б. удовлетворить. Обязать ЗАО ПМК «Иноземцевская» устранить недостатки объекта долевого строительства - многоквартирного жилого дома по ...: выполнить демонтаж кровельного покрытия над жилым домом очередь № 1, очередь № 2, очередь № 3; - по парапетным стенам высотой более 400 мм выполнить монолитный железобетонный пояс соединив его с существующими выпусками вертикальных монолитных железобетонных включений; -выполнить из керамзитобетона дополнительное утепление перекрытий над верхними этажами очередь № 1 толщиной 130 мм, очередь № 2 толщиной 60 мм, очередь № 3 толщиной 60 мм; -заменить подверженные гниению в результате замокания деревянные несущие конструкции кровли; - устроить гидроизоляцию кровли из гидроизоляционного материала типа Никофол; -устроить контур обрешетку из брусков сечением 40мм на 25 мм; -выполнить монтаж ранее демонтированного кровельного покрытия; -закрепить покрытие кровли шурупами с уплотнённой шайбой; -выполнить примыкание покрытия к стенам, трубам с устройством фартуков, примыкание фартуков к стенам загерметизировать силиконом; -закрепить облицовку парапетов; - закрепить крышки вентиляционных каналов. - демонтировать бетонное покрытие двора по ходу трубопровода, откопать существующий трубопровод канализации, переложить часть трубопровода канализации ф 160 мм колодца № 2 до колодца № 7 с соблюдением уклона согласно требованиям СНиП 2.04.03-85 «Канализация. Наружные сети и сооружения», выполнить обратную засыпку грунта, восстановить бетонное покрытие. - по главному фасаду трехэтажного жилого дома (очередь № 3) в месте провала бетонного покрытия отмостки, демонтировать бетонное покрытие, выполнить уплотнение грунта, выполнить подсыпку щебнем, восстановить бетонное покрытие с соблюдением уклона; - по дворовому фасаду пятиэтажного жилого дома (очередь № 1) выполнить дополнительную бетонную отмостку согласно требований СНиП «Благоустройство территорий». -заменить существующую магистраль из металлической трубы на пластиковую подводящего водопровода ф 110 мм от магистрали по ...; - выполнить замену вводов в здание трубопроводов из металлических труб на пластиковые и произвести теплоизоляцию замененных трубопроводов; - выполнить теплоизоляцию металлических входных дверей и теплоизоляцию трубопроводов, находящихся во внутренних помещениях водомерных узлов. - выполнить ремонт керамического покрытия промежуточных лестничных площадок между первым и вторым, вторым и третьим этажами; -выполнить ремонт потолка на лестничной площадке 3 этажа; -очистить панели стен от отслоившейся масляной краски; - выполнить ремонт стен в уровне панелей, окрасить панели масляной краской. - выполнить прочистку вентиляционных каналов специализированной организацией; - установить на выходах вентиляционных каналов, во внутренних помещениях квартир регулируемые жалюзийные решётки, либо клапаны. - выполнить наружную штукатурку стен по сетке, выполнить окраску стен; - выполнить дополнительную теплоизоляцию стен много домом очередь № 1 и № 2 путём засыпки температурных швов сухим керамзитовым гравием с устройством дополнительной изоляции боковых швов и верхних швов на уровне перекрытия над пятым этажом. Взыскать с ЗАО « ПМК « Иноземцевская» в пользу Шурыгиной Л.П. судебные расходы в размере .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК